Commercial property, 90m², Kastella - Pasalimani (Piraeus), 130.000 €

Καστέλλα – Πασαλιμάνι – Καστέλλα, σε ιδιαίτερα προνομιακό και εμπορικά προβεβλημένο σημείο, διατίθεται προς πώληση επαγγελματικό κατάστημα συνολικής επιφάνειας 90 τ.μ., το οποίο αναπτύσσεται σε δύο επίπεδα και αποτελείται από ισόγειο χώρο 60 τ.μ. και πατάρι 30 τ.μ., με εσωτερική σκάλα που εξασφαλίζει άνετη επικοινωνία μεταξύ των επιπέδων. Το ακίνητο διαθέτει πρόσοψη 5 μέτρων επί λεωφόρου, προσφέροντας εξαιρετική προβολή και εύκολη πρόσβαση, ενώ τα χαρακτηριστικά του το καθιστούν κατάλληλο τόσο για ιδιόχρηση όσο και για επενδυτική αξιοποίηση. Πρόκειται για φωτεινό, ευάερο και ευήλιο ακίνητο, με λειτουργική διαρρύθμιση και δυνατότητα προσαρμογής στις ανάγκες της εκάστοτε επαγγελματικής δραστηριότητας. Βρίσκεται σε περιοχή με έντονη οικιστική και επαγγελματική δραστηριότητα, σε κοντινή απόσταση από συγκοινωνίες, σχολεία, αγορά, καταστήματα, υπηρεσίες και βασικές υποδομές, εξασφαλίζοντας εύκολη πρόσβαση τόσο για εργαζομένους όσο και για πελατεία. Η θέση του, σε κεντρικό σημείο της Καστέλλας και σε μικρή απόσταση από το Πασαλιμάνι, αποτελεί ένα από τα σημαντικότερα πλεονεκτήματα του ακινήτου, καθώς συνδυάζει την άμεση σύνδεση με τα σημεία ενδιαφέροντος της περιοχής με την αυξημένη εμπορική και επαγγελματική προβολή.Το ακίνητο είναι κατασκευής του 1982 και έχει ανακαινιστεί το 2012, ενώ σήμερα βρίσκεται σε καλή κατάσταση. Διαθέτει ένα WC, τριφασικό ρεύμα, κουφώματα αλουμινίου με μονά τζάμια και δάπεδα από μάρμαρο, ενώ το ενεργειακό πιστοποιητικό είναι κατηγορίας Η. Η εσωτερική σκάλα που συνδέει το ισόγειο με το πατάρι προσφέρει επιπλέον λειτουργικότητα και επιτρέπει την αξιοποίηση των δύο επιπέδων με διαφορετικούς τρόπους, ανάλογα με τις ανάγκες του χρήστη. Η πρόσοψη των 5 μέτρων και η θέση επί λεωφόρου ενισχύουν σημαντικά την αναγνωρισιμότητα και την επαγγελματική του εικόνα, ενώ η φωτεινότητα και ο φυσικός αερισμός δημιουργούν ένα ευχάριστο και λειτουργικό περιβάλλον εργασίας.Λόγω της επιφάνειας, της διαρρύθμισης, της προβολής και της θέσης του, το ακίνητο είναι κατάλληλο για εταιρικά γραφεία, επαγγελματική στέγη, εμπορική δραστηριότητα, καθώς και για χρήσεις υγειονομικού ενδιαφέροντος, υπό την προϋπόθεση ότι πληρούνται οι εκάστοτε πολεοδομικές, τεχνικές και υγειονομικές προϋποθέσεις. Παράλληλα, αποτελεί ενδιαφέρουσα επιλογή για επενδυτές που αναζητούν επαγγελματικό ακίνητο σε σημείο με διαχρονικό εμπορικό και επαγγελματικό ενδιαφέρον. Το γεγονός ότι το ακίνητο είναι ήδη μισθωμένο προσδίδει επιπλέον επενδυτικό ενδιαφέρον, καθώς μπορεί να αποτελέσει επιλογή για αγοραστή που επιθυμεί ένα ακίνητο με υφιστάμενη μίσθωση και δυνατότητα εισοδήματος, ανάλογα πάντα με τους όρους του ισχύοντος μισθωτηρίου. Επιπλέον, το ακίνητο αναφέρεται ως κατάλληλο για Golden Visa, σύμφωνα με τις ισχύουσες προϋποθέσεις και τη σχετική νομοθεσία κατά τον χρόνο της αγοράς.Πρόκειται συνολικά για ένα αξιόλογο επαγγελματικό ακίνητο σε ιδιαίτερα καλή και προβεβλημένη τοποθεσία, με σημαντικά πλεονεκτήματα όπως η πρόσοψη επί λεωφόρου, η καλή ορατότητα, η λειτουργική ανάπτυξη σε δύο επίπεδα, η εσωτερική σκάλα, το τριφασικό ρεύμα, η φωτεινότητα, ο φυσικός αερισμός και η άμεση πρόσβαση σε συγκοινωνίες, αγορά, σχολεία και υπηρεσίες. Η συνδυασμένη αξιοποίηση του ισογείου και του παταριού προσφέρει αρκετές δυνατότητες διαμόρφωσης, καθιστώντας το ακίνητο κατάλληλο για επαγγελματίες, επιχειρήσεις και επενδυτές που αναζητούν ακίνητο με καλή προβολή και προοπτικές αξιοποίησης στην ευρύτερη περιοχή της Καστέλλας – Πασαλιμανιού. Τιμή πώλησης: 130.000 €.Για την πραγματοποίηση υπόδειξης του ακινήτου, απαιτείται η προσκόμιση αστυνομικής ταυτότητας ή διαβατηρίου από όλα τα άτομα που θα παραστούν στο ραντεβού, κατά τη διαδικασία υπογραφής της μεσιτικής εντολής. Για περισσότερες επιλογές ακινήτων, αναλυτικές πληροφορίες και λεπτομερή παρουσίαση των διαθέσιμων ακινήτων μας, μπορείτε να επισκεφθείτε την ιστοσελίδα μας: www.e-mesitis.com. Μανιάτης & Συνεργάτες, τηλέφωνο επικοινωνίας: 210 419 0703, email: [email protected].