Residence, 321m², Voulgari - Ntepo - Martiou (Thessaloniki - City Center), 420.000 €

Οικιστικό συγκρότημα Προς Πώληση, όροφος: Ισόγειο, 1ος (2 Επίπεδα), στην περιοχή: Βούλγαρη - Ντεπώ - Μαρτίου - Μαρτίου. Το εμβαδόν του ακινήτου είναι 321 τ.μ.. Αποτελείται από: Ισόγειο 151 τ.μ.: . 1ος 171 τ.μ.: . , 1 μπάνιο/α, 1 κουζίνα/ες. Έχει κατασκευαστεί το 1975. Η θέρμανση του ακινήτου είναι Αυτόνομη με Φυσικό αέριο, ενεργειακό πιστοποιητικό: Γ και τα δάπεδα είναι: Πλακάκια. Μπαλκόνια. Η κατάστασή του είναι: Χρήζει ανακαίνισης, βρίσκεται κοντά σε Μετρό, Συγκοινωνίες, Super Market, Αγορά, Εστίαση, έχει θέα Αστικό τοπίο και έχει Νότιο προσανατολισμό. Το ακίνητο είναι Γωνιακό, Προσόψεως, Φωτεινό, Ισόγειος κατοικία, είναι κατάλληλο για Golden visa, Serviced apartments, Επένδυση και επίσης διαθέτει τα παρακάτω χαρακτηριστικά και πλεονεκτήματα: Ασανσέρ, Αποθήκη, Πόρτα Ασφαλείας, Μισθωμένο, Νυχτερινό Ρεύμα, Βεράντα, Αποχέτευση. Επενδυτικό Ακίνητο 320 τ.μ. – Σταθμός Μετρό «25ης Μαρτίου» Ιδανική επιλογή για Golden Visa (250.000€) & στρατηγική οικιστική αξιοποίηση Πωλείται αυτοτελές ακίνητο συνολικής επιφάνειας 320 τ.μ. κύριας χρήσης, το οποίο συνδυάζει εξαιρετική τοποθεσία, λειτουργικές υποδομές και υψηλή επενδυτική ευελιξία. Πρόκειται για μία ολοκληρωμένη πρόταση για επενδυτές που αναζητούν άμεση απόδοση αλλά και προοπτική υπεραξίας. Το ακίνητο βρίσκεται σε προνομιακό σημείο, σε απόσταση μόλις 5 λεπτών με τα πόδια από τον σταθμό Μετρό «25ης Μαρτίου», ενώ είναι ακριβώς δίπλα σε μεγάλο σούπερ μάρκετ και περιβάλλεται από εμπορικά καταστήματα, υπηρεσίες και μέσα μαζικής μεταφοράς. Η τοποθεσία εξασφαλίζει υψηλή ζήτηση και καθημερινή ευκολία για μελλοντικούς ενοικιαστές ή ιδιοκτήτες. Αναπτύσσεται σε δύο επίπεδα. Ο πρώτος όροφος με πατάρι, συνολικής επιφάνειας 171 τ.μ., αποτελεί χώρο κύριας χρήσης με σπάνιο καθαρό ύψος 2,95 μ. και διαθέτει ανεξάρτητη είσοδο από το κλιμακοστάσιο της οικοδομής. Το ισόγειο, επιφάνειας 151 τ.μ., διαθέτει πρόσοψη 3 μέτρων και προσφέρεται ιδανικά για τη δημιουργία σύγχρονων κατοικιών τύπου loft, με έμφαση στην ιδιωτικότητα και την ασφάλεια. Σημαντικό πλεονέκτημα αποτελεί η άμεση πρόσβαση σε βασικές υποδομές (αποχέτευση και παροχές) μέσω του υπογείου parking που βρίσκεται ακριβώς κάτω από το ακίνητο, γεγονός που μειώνει σημαντικά το κόστος μετατροπής. Η διαρρύθμιση επιτρέπει τη δημιουργία τεσσάρων αυτόνομων κατοικιών, μεγιστοποιώντας την απόδοση της επένδυσης. Ενδεικτικά, μπορεί να διαμορφωθεί σε ένα ευρύχωρο loft 90 τ.μ. και μία urban suite 70 τ.μ. στον όροφο, καθώς και σε δύο ανεξάρτητα διαμερίσματα στο ισόγειο, επιφανειών 80 τ.μ. και 70 τ.μ. αντίστοιχα. Παράλληλα, τμήμα του ισογείου περίπου 100 τ.μ. είναι ήδη μισθωμένο έως 01/06/2027, εξασφαλίζοντας άμεσο εισόδημα από την πρώτη ημέρα αγοράς. Ιδιαίτερο επενδυτικό πλεονέκτημα αποτελεί η δυνατότητα αλλαγής χρήσης από εμπορικό σε οικιστικό, γεγονός που καθιστά το ακίνητο επιλέξιμο για το πρόγραμμα Golden Visa με το προνομιακό όριο των 250.000€. Έτσι, δίνεται η δυνατότητα απόκτησης μεγάλου ακινήτου σε κομβική περιοχή, όπου αντίστοιχες έτοιμες κατοικίες απαιτούν σημαντικά υψηλότερο κεφάλαιο. Συνολικά, πρόκειται για ένα ακίνητο με ισχυρά θεμελιώδη χαρακτηριστικά: εξαιρετική εμπορικότητα λόγω τοποθεσίας, κατάλληλο ύψος για αλλαγή χρήσης, αυξημένη ιδιωτικότητα και δυνατότητα δημιουργίας πολλαπλών ροών εισοδήματος. Ιδανική επιλογή για επενδυτές που επιδιώκουν υψηλή απόδοση σε ένα δυναμικά αναπτυσσόμενο αστικό περιβάλλον. Τιμή: €420.000. Plasis Real Estate Γλυφάδα, Τηλέφωνο Επικοινωνίας: 2109601909, email: [email protected], [email protected]