Residence, 195m², Kolonos - Kolokynthoys (Athens Center), 795.000 €

Πωλείται εξαιρετική, πλήρως ανακαινισμένη διατηρητέα μονοκατοικία συνολικής επιφάνειας 195 τ.μ., κατασκευής 1930, σε ήσυχο δρομάκι σε μία από τις πιο αυθεντικές και ποιοτικές γειτονιές του Κολωνού, σε οικόπεδο 140 τ.μ. Πρόκειται για ακίνητο ιδιαίτερης αρχιτεκτονικής αξίας, το οποίο συνδυάζει τον ιστορικό χαρακτήρα με σύγχρονες προδιαγραφές πολυτελούς διαβίωσης. Η μονοκατοικία είναι προσόψεως και διαμπερής, εξαιρετικά φωτεινή, ευάερη και ευήλια, και αποτελείται από δύο πλήρως αυτόνομα διαμερίσματα, τα οποία επικοινωνούν μεταξύ τους μέσω εξωτερικής σκάλας, προσφέροντας ευελιξία χρήσεων για ιδιοκατοίκηση, φιλοξενία ή επένδυση. Η πλήρης ανακαίνιση ολοκληρώθηκε το 2025 με την επίβλεψη αρχιτέκτονα και πολιτικού μηχανικού, με έμφαση στην ποιότητα κατασκευής, τη λεπτομέρεια και τη βιωσιμότητα. Το ακίνητο κατατάσσεται στην ενεργειακή κλάση Α++ και διαθέτει ενισχυμένη θερμομόνωση, ηχομόνωση και σύστημα μηχανικού εξαερισμού, εξασφαλίζοντας εξαιρετικό επίπεδο θερμικής, ακουστικής και περιβαλλοντικής άνεσης. Το διαμέρισμα του ημιορόφου, επιφάνειας 105 τ.μ., ξεχωρίζει για το εντυπωσιακό καθαρό ύψος χώρων που φτάνει τα 3,80 μ., καθώς και για τις ξύλινες εσωτερικές πόρτες ύψους 3 μ., στοιχεία που αναδεικνύουν τον αρχιτεκτονικό του χαρακτήρα. Η διαρρύθμιση περιλαμβάνει δύο υπνοδωμάτια, εκ των οποίων το ένα είναι master en suite, και τα δύο με μεγάλες, εργονομικά σχεδιασμένες ντουλάπες με σύγχρονους μηχανισμούς, καθώς και ενιαίο χώρο κουζίνας, σαλοτραπεζαρίας υψηλής αισθητικής με εντοιχιζόμενες ηλεκτρικές συσκευές. Η ψύξη και η θέρμανση είναι αυτόνομες ανά χώρο μέσω καναλάτου συστήματος κλιματισμού ξενοδοχειακού τύπου, ενώ διαθέτει ηλεκτρικό θερμοσίφωνα. Τα ξύλινα κουφώματα της όψης φέρουν διπλούς υαλοπίνακες με θερμοδιακοπή. Έχουν προβλεφθεί υποδομές για σύνδεση οπτικής ίνας με πλήρη απόκρυψη καλωδιώσεων, σύστημα συναγερμού και καμερών, καθώς και προεγκατάσταση για φορτιστή ηλεκτρικού αυτοκινήτου. Ιδιαίτερο πλεονέκτημα αποτελεί η ιδιωτική εσωτερική αυλή 15 τ.μ., με αποθήκη κάτω από την εξωτερική σκάλα, ένας σπάνιος και προστατευμένος χώρος για το κέντρο της πόλης. Ο πρώτος όροφος αποτελεί ανεξάρτητο διαμέρισμα υψηλής ποιότητας, με μία ευρύχωρη κρεβατοκάμαρα εξοπλισμένη με μεγάλη ντουλάπα – γκαρνταρόμπα με σύγχρονους μηχανισμούς, ξεχωριστή κουζίνα με νησίδα και ήδη εντοιχιζόμενες ηλεκτρικές συσκευές, δύο μπάνια και ευρύχωρο πατάρι με καθαρό ύψος 1,80 μ. Διαθέτει αυτόνομο σύστημα ψύξης και θέρμανσης ανά χώρο και ανά δωμάτιο μέσω καναλάτου συστήματος κλιματισμού ξενοδοχειακού τύπου, προσφέροντας υψηλό επίπεδο θερμικής άνεσης. Επιπλέον διαθέτει ηλιακό θερμοσίφωνα, αποθήκη, ξύλινα κουφώματα με διπλά τζάμια και θερμοδιακοπή, υποδομή για σύνδεση οπτικής ίνας με πλήρη απόκρυψη καλωδιώσεων, σύστημα συναγερμού και καμερών, καθώς και προεγκατάσταση για φορτιστή ηλεκτρικού αυτοκινήτου. Οι ιδιαίτερα μεγάλες βεράντες του πρώτου ορόφου ενισχύουν την αίσθηση άνεσης και ιδιωτικότητας, προσφέροντας σπάνιους υπαίθριους χώρους. Η μονοκατοικία έχει επιλεγεί να συμμετάσχει στο Open House Athens, έχει παρουσιαστεί σε καταξιωμένα αρχιτεκτονικά περιοδικά και έχει υπάρξει υποψήφια για σημαντικά αρχιτεκτονικά βραβεία, γεγονός που υπογραμμίζει τη μοναδικότητά της. Η τοποθεσία εξασφαλίζει άμεση πρόσβαση στο Μετρό Μεταξουργείο και τον Σταθμό Λαρίσης, καθώς και σε πλατείες, πάρκα και την τοπική αγορά. Πρόκειται για ένα σπάνιο ακίνητο υψηλών προδιαγραφών, ιδανικό για ιδιοκατοίκηση με πολλαπλές δυνατότητες, για συνδυασμό κατοικίας και φιλοξενίας ή για επενδυτές που αναζητούν ένα ακίνητο με έντονη ταυτότητα, αρχιτεκτονική αξία και διαχρονική υπεραξία. Κωδικός Συνεργάτη (ΛΚ40) RΕ/ΜΑΧ Homes, Πιστοποιημένοι Κτηματομεσίτες από το ΕΛ.ΙΝ.Π (Ελληνικό Ινστιτούτο Πιστοποιήσεων), Τηλέφωνο Επικοινωνίας: 2109834265, email: [email protected], website: https://www.remaxhomes.gr/ Τα χαρακτηριστικά του ακινήτου έχουν καταχωρηθεί με βάση τα δεδομένα και τις πληροφορίες που μας δόθηκαν.Η θέση του ακινήτου στο χάρτη είναι ενδεικτική.Όσοι παρευρίσκονται κατά την υπόδειξη του ακινήτου πρέπει να παρουσιάσουν την αστυνομική τους ταυτότητα και τον Α.Φ.Μ. τους, όπως ορίζει ο Νόμος Ν.4072/2012 - ΦΕΚ 86/Α/11-4-2012.