Residence, 2100m², Pallini (East Athens), 2.600.000 €

Παλλήνη – Επενδυτικό Κτήριο 2.100 τ.μ. Προς Πώληση | Ιδανικό για Μετατροπή σε Οικιστικό Συγκρότημα & Golden Visa. Διατίθεται προς πώληση εξαιρετικό αυτοτελές κτήριο συνολικής επιφάνειας 2.100 τ.μ. στην περιοχή της Παλλήνης, σε στρατηγικό σημείο με άμεση πρόσβαση σε βασικούς οδικούς άξονες, το αεροδρόμιο, το κέντρο της Αθήνας, εμπορικές αγορές και τη θάλασσα. Το ακίνητο αποτελεί μοναδική επενδυτική ευκαιρία για μετατροπή σε σύγχρονο οικιστικό συγκρότημα, serviced apartments, διαμερίσματα μακροχρόνιας ή βραχυχρόνιας μίσθωσης, καθώς και ανάπτυξη ακινήτων κατάλληλων για Golden Visa. Το κτήριο αναπτύσσεται σε 4 επίπεδα (Υπόγειο, Υπερυψωμένο Ισόγειο, 1ος και 2ος όροφος) και διαθέτει εξαιρετική κατασκευή, λειτουργική διαρρύθμιση και σημαντικές δυνατότητες ανακατασκευής ή επανασχεδιασμού με χαμηλό τεχνικό κόστος, χάρη στην εύκολη εσωτερική διαμόρφωση των χώρων. Η θέση του ακινήτου εξασφαλίζει: * Απρόσκοπτη θέα για όλα τα μελλοντικά διαμερίσματα * Τρεις όψεις με άφθονο φυσικό φωτισμό * Ανοιχτό ορίζοντα προς πράσινο και βουνό * Ήσυχο αλλά άμεσα προσβάσιμο περιβάλλον Το ακίνητο διαθέτει: * 18 θέσεις στάθμευσης • 10 εξωτερικές • 8 υπόγειες * Εσωτερικό ασανσέρ * Εσωτερική σκάλα * Αποθηκευτικούς χώρους * Κήπο με γκαζόν και δέντρα * Κουφώματα αλουμινίου * Ανατολικό, βόρειο και νότιο προσανατολισμό Η τοποθεσία θεωρείται εξαιρετικά προνομιακή για επένδυση, καθώς συνδυάζει εύκολη πρόσβαση σε: * Διεθνές Αεροδρόμιο Αθηνών * Αττική Οδό και βασικές λεωφόρους * Μετρό και λεωφορειακές γραμμές * Εκπτωτικό Χωριό (McArthurGlen Designer Outlet) * Εμπορικά κέντρα και αγορές * Παραλιακές περιοχές της Ανατολικής Αττικής * Κέντρο Αθήνας με γρήγορη πρόσβαση μέσω λεωφόρου ή μέσων μεταφοράς Το ακίνητο βρίσκεται κοντά σε συγκοινωνίες, πάρκα, super market, σημεία εστίασης και υπηρεσίες καθημερινής εξυπηρέτησης, ενώ μόλις 500 μέτρα μακριά υπάρχουν φούρνοι και καταστήματα τροφίμων. Η συνεχής ανάπτυξη της Ανατολικής Αττικής και η αυξημένη ζήτηση για σύγχρονες κατοικίες και επενδυτικά ακίνητα καθιστούν το συγκεκριμένο κτήριο ιδανικό για: * Golden Visa επενδύσεις * Build-to-rent projects * Serviced apartments * Short-term rental units (Airbnb) * Φοιτητικές ή εταιρικές κατοικίες * Boutique residential complex * Μικτές οικιστικές και επαγγελματικές χρήσεις Η εξαιρετική ποιότητα κατασκευής, η θέση πλησίον της λεωφόρου, οι ανοιχτές θέες και η ευελιξία αξιοποίησης δημιουργούν μία σπάνια επενδυτική πρόταση στην αγορά της Αττικής σε τιμή ευκαιρίας. **Σημαντική Σημείωση:** Το στίγμα στον χάρτη είναι ενδεικτικό και δεν υποδεικνύει την ακριβή θέση του ακινήτου. Η περιγραφή του ακινήτου βασίζεται σε πληροφορίες που έχουν παρασχεθεί από τον ιδιοκτήτη ή τον νόμιμο εκπρόσωπό του. Τα στοιχεία παρέχονται με καλή πίστη και δεν αποτελούν μέρος οποιασδήποτε σύμβασης ή συμφωνίας. Το κτηματομεσιτικό γραφείο QHS Real Estate & Construction δεν φέρει καμία ευθύνη για την ακρίβεια, πληρότητα ή τυχόν αλλαγές των παραπάνω πληροφοριών. Η μεσιτική αμοιβή προς το γραφείο μας, σε περίπτωση αγοραπωλησίας του συγκεκριμένου ακινήτου, ανέρχεται σε ποσοστό 2% (δύο τοις εκατό) επί της συνολικής πραγματικής αξίας της κύριας σύμβασης, πλέον του νόμιμου Φ.Π.Α. (24%). Σε περίπτωση μίσθωσης, η μεσιτική αμοιβή ισούται με ένα μηνιαίο μίσθωμα ή 2% επί της μακροχρόνιας συμβάσεως πλέον του νόμιμου Φ.Π.Α. (24%). Σύμφωνα με τον Νόμο 4072/11.4.2012, κατά την υπόδειξη και επίσκεψη του ακινήτου απαιτείται η επίδειξη δελτίου ταυτότητας ή διαβατηρίου, καθώς και Α.Φ.Μ. Τιμή Πώλησης: €2.600.000 QHS REAL ESTATE & CONSTRUCTION SMPC Τηλέφωνο Επικοινωνίας: +30 2110048262 Email: [[email protected]](mailto:[email protected]) | [[email protected]](mailto:[email protected]) Website: [https://qhs24.com/](https://qhs24.com/)