1. Home
2. Blog
3. Νέα
4. Οι επενδυτικές ευκαιρίες στην αγορά ακινήτων στην Ελλάδα και το αυξανόμενο γερμανικό ενδιαφέρον

Οι επενδυτικές ευκαιρίες στην αγορά ακινήτων στην Ελλάδα και το αυξανόμενο γερμανικό ενδιαφέρον

---

Διαβάστε την ενδιαφέρουσα συνέντευξη του CEO της FERIMMO κ. Μάριου Χριστοδούλου, στην ομογενειακή εφημερίδα για όλη την Ευρώπη "ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΓΝΩΜΗ", σχετικά με τις προοπτικές της αγοράς ακινήτων στην Ελλάδα και το ολοένα αυξανόμενο ενδιαφέρον των Γερμανών για ελληνικά ακίνητα.

«Παρά τις δύσκολες συνθήκες που δημιουργήθηκαν μέσα στο 2022 για την παγκόσμια και ειδικά για την ευρωπαϊκή οικονομία, όπως η πανδημία, ο  πόλεμος στην Ουκρανία, η ενεργειακή κρίση και ο πληθωρισμός, οι προοπτικές για την ελληνική αγορά ακινήτων διαφαίνονται θετικές.  Αν δε η οικονομία καταφέρει να αποφύγει τον κίνδυνο του στασιμοπληθωρισμού, η ζήτηση και οι τιμές των ακινήτων θα συνεχίσουν να σημειώνουν άνοδο.»  Αυτά δηλώνει ο διευθύνων σύμβουλος της εταιρίας FERIMMO GmbH, κ. Μάριος Χριστοδούλου, άποψη που συμφωνεί με τις προβλέψεις υψηλόβαθμων τραπεζικών στελεχών και παραγόντων της κτηματογοράς.  Ο ίδιος άλλωστε, με σπουδές στο Οικονομικό Πανεπιστήμιο (MBA, BA) προέρχεται από τον τραπεζικό χώρο, όπου υπηρέτησε ως διευθυντικό στέλεχος σε διάφορες θέσεις, ενώ για μια δεκαετία ήταν επικεφαλής δύο ελληνικών τραπεζών στη Γερμανία, από όπου αποχώρησε για να δημιουργήσει το 2018 την FERIMMO.

Ποιά είναι η FERIMMO και ποιός ο ρόλος της στην προώθηση και προβολή της Ελλάδας ως επενδυτικός προορισμός;

Η FERIMMO GmbH εξειδικεύεται στον χώρο του PropTech (Property Technology) δημιουργώντας την ομώνυμη διαδικτυακή πλατφόρμα FERIMMO (www.ferimmo.de) η οποία αποτελεί την μοναδική γερμανική πλατφόρμα προβολής και προώθησης αποκλειστικά ελληνικών ακινήτων στη Γερμανία και σε όλες τις γερμανόφωνες αγορές (Ελβετία, Αυστρία, Βέλγιο, Ολλανδία, Λουξεμβούργο).  Η FERIMMO συνεργάζεται αυτή την στιγμή με 200 μεσιτικά γραφεία και προσφέρει άνω των 40.000 ακίνητα σε όλη την Ελλάδα.  Η δε συνολική αξία των προσφερόμενων ακινήτων στην πλατφόρμα ξεπερνά τα 6 δις Ευρώ.  

Η πλατφόρμα έχει ήδη στο ενεργητικό της μια σειρά από διεθνείς βραβεύσεις:

• Βραβεύτηκε ως «Best Specialty Vacation Real Estate Platform 2021 – Greece» από το το περιοδικό Corporate Vision στο πλαίσιο των Corporate Excelence Awards το 2021.
• Ανακηρύχθηκε για δύο συνεχή έτη (2019 και 2020) μέσα στις 10 καλύτερες εταιρίες διεθνώς στην τεχνολογία του real estate «Top 10 PropTech Solution Providers International» από το αμερικάνικο περιοδικό CIO Applications.

«Με την πλατφόρμα της FERIMMO, ήρθε να καλυφθεί ένα μεγάλο κενό στην αναζήτηση ακινήτων στην Ελλάδα από Γερμανούς ενδιαφερόμενους, αλλά και από Έλληνες στη Γερμανία. Αναφερόμαστε σε άνω των 200.000 Γερμανών, που ενδιαφέρονται αποκλειστικά για ελληνικά ακίνητα, μια αγορά δισεκατομμυρίων από την οποία μπορεί να επωφεληθεί η Ελλάδα.  Οι Γερμανοί πέραν από τον ελληνικό ήλιο και την θάλασσα, δίνουν πλέον ψήφο εμπιστοσύνης και στα ελληνικά ακίνητα. Ενδιαφέρονται τόσο για εξοχικές κατοικίες όσο και για επενδυτικά ακίνητα σε αστικές περιοχές. 

Η τάση αυτή ενισχύθηκε ιδιαίτερα μέσα στην πανδημία, όπου το επενδυτικό ενδιαφέρον ειδικά από Γερμανία παρουσίασε αύξηση κατά 70% σε σχέση με την προηγούμενη χρονιά», αναφέρει ο κ. Χριστοδούλου. «Σημαντικό ρόλο σε αυτή την εξέλιξη έχει διαδραματίσει και η δραστηριοποίηση της FERIMMO, η οποία προβάλλει και προωθεί την ελληνική αγορά ακινήτων στη Γερμανία τα τελευταία 4 χρόνια μέσα από διαφημιστικές καμπάνιες, άρθρα και συνεντεύξεις στον Τύπο, μέσα από συμμετοχές σε διοργανώσεις και εκθέσεις σε Ελλάδα και Γερμανία, στρατηγικές συνεργασίες με φορείς, κα..  Με τον τρόπο αυτό έχουμε επιτύχει να αναφέρεται πλέον συχνά ο γερμανικός Τύπος στην ελληνική αγορά ακινήτων και γενικά στις προοπτικές και ευκαιρίες επενδύσεων στην Ελλάδα, όπως χαρακτηριστικά στην πρόσφατη έκδοση της η Handelsblatt (16.05.2022) σε αφιέρωμα της για την αγορά εξοχικής κατοικίας στην Ελλάδα και στην FERIMMO.»

Η φιλοσοφία της FERIMMO

«Η φιλοσοφία της FERIMMO και η όλη επικοινωνιακή στρατηγική της δεν στηρίζεται στην προβολή απλά αγγελιών για ακίνητα, αλλά στην προβολή της Ελλάδας ως τον ιδανικό προορισμό για να ζήσει κανείς.  Έχουμε μια πανέμορφη χώρα με πάνω από 300 ημέρες ήλιο, κρυστάλλινη θάλασσα, φανταστικές παραλίες, καταπληκτικά σπίτια και περιοχές μοναδικής ομορφιάς και κυρίως φιλόξενους και εγκάρδια ζεστούς ανθρώπους καθώς και πολλά άλλα για τα οποία αξίζει να θέλει να ζήσει κανείς για πάντα στην Ελλάδα και όχι μόνο στις διακοπές του», αναφέρει χαρακτηριστικά ο κ. Χριστοδούλου.

«Η FERIMMO προσφέρει όχι μόνο αγγελίες ακινήτων, αλλά όλο το σύνολο πληροφοριών και υπηρεσιών, που σχετίζονται με την αγορά ενός ακινήτου στην Ελλάδα.  Στην πλατφόρμα μας μπορεί να βρεί κάθε ενδιαφερόμενος πληροφορίες για την διαδικασία αγοράς βήμα προς βήμα και τι πρέπει να κάνει, τα απαραίτητα δικαιολογητικά, τα διάφορα κόστη και φόρους που σχετίζονται με την αγορά, και πολλές άλλες χρήσιμες και πρακτικές πληροφορίες. Ταυτόχρονα δίνεται η δυνατότητα να βρεί όλες τις σχετικές υπηρεσίες με την αγορά του ακινήτου από επαγγελματίες όλων των κλάδων που διαφημίζονται στην πλατφόρμα μας, όπως δικηγόροι, πολιτικοί μηχανικοί, αρχιτέκτονες, ασφαλιστικές εταιρίες, κα.».

Στρατηγικές συνεργασίες και ισχυροί Partners

«Αποδίδουμε μεγάλη βαρύτητα στην σύναψη στρατηγικών συνεργασιών για την επίτευξη των στόχων μας ως εταιρία έχοντας γίνει πλέον ένας «ανεπίσημος» φορέας προβολής και προώθησης της Ελλάδας στη Γερμανία.  Σημαντική είναι για παράδειγμα η στρατηγική συνεργασία της FERIMMO με το Ελληνογερμανικό Εμπορικό και Βιομηχανικό Επιμελητήριο (AHK) καθώς και οι συνεργασίες με την Γερμανοελληνική Ένωση Επιχειρηματιών (DHW) στην Κολωνία, όπως και με τον τον Σύλλογο Μεσιτών Αθηνών/Αττικής, τον μεγαλύτερο σύλλογο στην Ελλάδα.

Επίσης έχουμε ξεκινήσει πρόσφατα μια ιδιαίτερα αξιόλογη στρατηγική συνεργασία με το μεγαλύτερο περιοδικό για ακίνητα στην Ευρώπη το «Bellevue», που διαθέτει επίσης την ομώνυμη πλατφόρμα ακινήτων bellevue.de, στο πλαίσιο προβολής και προώθησης της αγοράς των ελληνικών ακινήτων στη Γερμανία και στην Ευρώπη. 

Έχουμε επιτύχει αντίστοιχα μια σημαντική νέα συνεργασία με έναν από τους μεγαλύτερους τραπεζικούς Ομίλους στην Ελλάδα, καθώς και τον μεγαλύτερο πάροχο στεγαστικών δανείων, την Eurobank, και ξεκινάμε σύντομα την παροχή της δυνατότητας χρηματοδότησης της αγοράς ακινήτου τόσο σε Γερμανούς, αλλά και Έλληνες της Γερμανίας, προσφέροντας παράλληλα και όλο το φάσμα των τραπεζικών υπηρεσιών μέσα από την πλατφόρμα μας.  Είναι μια συνεργασία, που θα διευκολύνει και θα απλοποιήσει τόσο την χρηματοδότηση, όσο και την αγορά ακινήτου στην Ελλάδα από ενδιαφερόμενους στη Γερμανία (Γερμανούς και Έλληνες συμπατριώτες μας),  καθώς παρέχονται πλέον έξυπνα προϊόντα στεγαστικής πίστης με χαμηλά και σταθερά επιτόκια μεγάλης διάρκειας 10ετίας και 15ετίας με υποθήκη του αγοραζόμενου ακινήτου στην Ελλάδα», δηλώνει χαρακτηριστικά ο διευθύνων σύμβουλος της FERIMMO.      

Πού και τι αγοράζουν οι Γερμανοί στην Ελλάδα

Όπως αναφέρει ο κ. Χριστοδούλου: «Οι Γερμανοί ενδιαφέρονται να αγοράσουν σπίτια σε παραδοσιακούς τουριστικούς προορισμούς όπως η Κρήτη, η Πελοπόννησος, τα Επτάνησα, η Χαλκιδική, το Πήλιο και οι Κυκλάδες.  Συνεχώς αυξανόμενο όμως είναι το ενδιαφέρον που παρατηρούμε το τελευταίο διάστημα και για αστικά κέντρα, όπως η Αθήνα και γενικά η Αττική και κυρίως η ευρύτερη περιοχή της Θεσσαλονίκης. 

Το είδος των ακινήτων που ζητούν οι Γερμανοί είναι κυρίως μεμονωμένες κατοικίες (ιδανικά με θέα θάλασσα και κήπο), με τη ζήτηση να αφορά σπίτια δύο υπνοδωματίων και άνω, εμβαδού μεταξύ 90 - 120 τ.μ. κατά μέσο όρο.

Σύμφωνα με τις αναζητήσεις στην πλατφόρμα της FERIMMO είναι ιδιαίτερα περιζήτητα ακίνητα που κυμαίνονται σε τιμές μεταξύ 250.000 και 450.000 Ευρώ.»

«Ένας πολλά υποσχόμενος τομέας με ιδιαίτερα θετικές προοπτικές τόσο για την αγορά ακινήτων όσο και για το σύνολο της ελληνικής οικονομίας αποτελεί η Silver Economy και η ολοένα αυξανόμενη ζήτηση δεύτερης κατοικίας από ευρωπαίους συνταξιούχους και ειδικότερα από Γερμανούς, ένας τομέας στον οποίο η FERIMMO αναπτύσει πρωτοβουλίες σε συνεργασία με άλλους φορείς για την καλύτερη δυνατή αξιοποίηση της, οι οποίες θα ανακοινωθούν σύντομα», αναφέρει τέλος ο κ. Χριστοδούλου.