1. Home
2. Blog
3. Νέα
4. Πρόγραμμα Προσέλκυσης Γερμανών Συνταξιούχων

Πρόγραμμα Προσέλκυσης Γερμανών Συνταξιούχων

---

Τι είναι το πρόγραμμα «Happy Retirement»

Αναμένεται στα επόμενα χρόνια σημαντική αύξηση του ενδιαφέροντος από τη Γερμανία για επενδύσεις σε ακίνητα στην Ελλάδα. Ειδικότερα αναμένεται μετεγκατάσταση μεγάλου αριθμού ατόμων που πλησιάζουν στο τέλος της παραγωγικής τους διαδρομής.

Το φιλόδοξο πρόγραμμα για την προσέλκυση Γερμανών συνταξιούχων στην Ελλάδα είναι λίγο πριν την έναρξη του. O λόγος για το πρόγραμμα «Happy Retirement» που δημιούργησε το Ελληνογερμανικό Εμπορικό και Βιομηχανικό Επιμελητήριο μαζί με την νούμερο 1 πλατφόρμα προώθησης ελληνικών ακινήτων στην Γερμανία Ferimmo.de. Απευθύνεται κυρίως σε Γερμανούς ώστε να αποκτήσουν ακίνητο στην Ελλάδα για πολύμηνη διαμονή μετά τη συνταξιοδότησή τους.

Έρχονται οι Γερμανοί συνταξιούχοι

Περισσότεροι από 4,5 εκατομμύρια ενήλικοι Γερμανοί υπολογίζεται ότι θα ήθελαν σπίτι στην Ευρώπη μετά τη συνταξιοδότησή τους. Η Ελλάδα κερδίζοντας ένα πολύ μικρό μερίδιο της τάξης του 5%-10% θα μπορούσε να προσβλέπει στην πώληση 200.000 κατοικίων σε βάθος 15ετίας-20ετίας.

Στόχος του προγράμματος Happy Retirement

Σκοπός του προγράμματος είναι να προβάλει την Ελλάδα ως ιδανική χώρα προορισμού δεύτερης κατοικίας για συνταξιοδότηση και αφετέρου να δημιουργήσει το απαραίτητο πλαίσιο για μια εύκολη υποδοχή του Γερμανού συνταξιούχου, με την παροχή χρήσιμων πληροφοριών, υπηρεσιών και συμβουλών για μετεγκατάσταση ή παρατεταμένη διαμονή στην Ελλάδα, όπως αναφέρουν χαρακτηριστικά οι δημιουργοί του.

«Σύμφωνα με αναλύσεις και προβλέψεις ειδικών, αναμένεται σημαντική αύξηση του ενδιαφέροντος από τη Γερμανία για επενδύσεις σε ακίνητα στην Ελλάδα τα αμέσως επόμενα χρόνια και για μετεγκατάσταση μεγάλου αριθμού ατόμων που πλησιάζουν στο τέλος της παραγωγικής τους διαδρομής και αναζητούν πρόσφορο τόπο διαμονής, όπου παρέχονται όλες οι απαραίτητες υποδομές και υπηρεσίες», επισημαίνουν οι επιτελείς του Επιμελητηρίου.

Η συγκυρία φαίνεται να ευνοεί την Ελλάδα σε σύγκριση με άλλες αγορές της Νότιας Ευρώπης. Και αυτό γιατί οι τιμές των ελληνικών ακινήτων, ακόμη και σε παραθαλάσσιους προορισμούς, βρίσκονται μεν σε πορεία ανόδου ακολουθώντας και τη γενικότερη ευρωπαϊκή τάση εν μέσω πανδημίας, ωστόσο είναι σαφώς πιο χαμηλές, ξεκινώντας από χαμηλότερη βάση λόγω και της δεκαετούς οικονομικής κρίσης που έχει προηγηθεί, άρα και οι μελλοντικές -τυχόν- αποδόσεις είναι υψηλότερες.

Την ίδια στιγμή ο κορωνοϊός, έχει ωθήσει τους Ευρωπαίους στην αναζήτηση δεύτερης κατοικίας, αν κρίνει κανείς από τη ζήτηση και την ανοδική κούρσα των τιμών που έχει σημειωθεί στις επιμέρους ευρωπαϊκές αγορές, ως αποτέλεσμα της ρευστότητας από την Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα και των κρατικών μέτρων στήριξης κατά την πανδημία που έριξαν τα επιτόκια και το κόστος δανεισμού προστατεύοντας παράλληλα την απασχόληση και τα εισοδήματα.

Το προφίλ του Γερμανού αγοραστή

Το ενδιαφέρον για τη χώρα μας προκύπτει τόσο από έρευνες όσο και από συχνές διαβουλεύσεις που έχει το Ελληνογερμανικό Επιμελητήριο με αρμόδια υπουργεία και φορείς που συμμετέχουν ενεργά στο φιλόδοξο αυτό project, ενώ και το κυβερνητικό επιτελείο έχει θέσει σε υψηλή προτεραιότητα την προσέλκυση επενδύσεων από χώρες με ισχυρή οικονομία και επικεντρώνεται, μεταξύ άλλων, στην «Aσημένια Οικονομία» (Silver Economy), όπου διαγράφονται προοπτικές σημαντικής ανάπτυξης και εσόδων.

Οσο για την αγορά ακινήτων ειδικά από Γερμανούς στη χώρα μας, στην ετήσια μελέτη των εταιρειών FeWo-direkt (μέλος του ομίλου Expedia-Homeaway) και Engel & Völkers (διεθνές δίκτυο μεσιτικών γραφείων) η Ελλάδα συγκαταλέγεται πλέον μεταξύ των 10 κορυφαίων προτιμήσεων των Γερμανών που ενδιαφέρονται να αποκτήσουν εξοχικό εκτός της χώρας τους. Επιπλέον, από τη πλατφόρμα της Ferimmo, με βάση τον όγκο αναζητήσεων από το εξωτερικό, προκύπτει ότι οι Γερμανοί αύξησαν το 2021 κατά 70% το ενδιαφέρον τους για την Ελλάδα.

Όπως επισημαίνει στο «business stories» ο κ. Μάριος Χριστοδούλου, CEO της Ferimmo, το ενδιαφέρον των Γερμανών επικεντρώνεται σε δημοφιλείς τουριστικούς προορισμούς όπως η Κρήτη και οι Κυκλάδες. Στην ηπειρωτική Ελλάδα προηγείται η Πελοπόννησος και ακολουθούν το Πήλιο και η Χαλκιδική, ενώ έχουν ανέβει εσχάτως η Αθήνα και η Θεσσαλονίκη λόγω της εύκολης πρόσβασης αεροπορικώς.

Τι ακίνητα ζητούν οι Γερμανοί;

Μεμονωμένες κατοικίες (ιδανικά με θέα και κήπο), δύο υπνοδωματίων και πάνω, επιφάνειας 85-90 τ.μ.. Όσο για την αγορά του ακινήτου, υπολογίζεται ότι μπορεί να διαθέσουν από 100.000 ευρώ και πάνω.

Αξίζει να αναφερθεί ότι η Ferimmo είναι γερμανική εταιρεία ελληνικών συμφερόντων στον χώρο του PropTech (Property Technology) με έδρα στο Βερολίνο, που προωθεί και προβάλλει την ελληνική αγορά ακινήτων στο εξωτερικό, με έμφαση κυρίως σε όλες τις γερμανόφωνες και γύρω χώρες: Γερμανία, Αυστρία, Βέλγιο, Λουξεμβούργο, Ολλανδία. Μέσα από την πλατφόρμα της προσφέρει πάνω από 35.000 ακίνητα απ’ όλη την Ελλάδα, συνεργαζόμενη με ένα δίκτυο 150 μεσιτικών γραφείων.

Το 9% των Γερμανών θέλει σπίτι στη Νότια Ευρώπη

Από τα στοιχεία που έχουν επεξεργαστεί οι επιτελείς του προγράμματος «Happy Retirement», η Γερμανία έχει σήμερα το μεγαλύτερο μερίδιο ευρωπαϊκών δαπανών στις ηλικίες άνω των 60, που αντιπροσωπεύουν το 16,5% επί του συνόλου στην Ευρώπη. Αυτό θα συνεχίσει να ισχύει και μετά το 2030, καθώς η καταναλωτική δύναμη των Γερμανών ηλικιωμένων αναμένεται να αυξηθεί κατά 41%, δηλαδή από 617 δισ. σε 870 δισ. δολάρια. Συνολικά στην Ευρώπη, μέχρι το 2030, η συνολική ετήσια κατανάλωση από άτομα ηλικίας άνω των 60 ετών αναμένεται να αυξηθεί κατά 39%, υπερβαίνοντας τα 5 τρισ. δολάρια από τα 3,7 τρισ. σήμερα.

Πρόσφατες έρευνες αναφέρουν ότι το 7,3% των ενηλίκων στην Ευρώπη δηλώνει ότι θα ήθελε μετά τη συνταξιοδότησή του να εγκατασταθεί στη Νότια Ευρώπη. Στη Γερμανία (η οποία, ως γνωστόν, είναι και η πρώτη αγορά εισερχόμενου τουρισμού για την Ελλάδα με σχεδόν 4 εκατομμύρια αφίξεις το 2019, υπό συνθήκες κανονικότητας), το ποσοστό αυτό ανέρχεται σε 9% ή αλλιώς σε 4,5 εκατομμύρια Γερμανούς.

Μέσω του «Happy Retirement» θα μπορούσε να επιτευχθεί:

• Αύξηση επενδύσεων σε ακίνητα
• Ανάπτυξη τουρισμού
• Αύξηση της εγχώριας κατανάλωσης σε προϊόντα και υπηρεσίες
• Αύξηση του ΑΕΠ

Αν η Ελλάδα μπορούσε να αποσπάσει μόλις το 5% των Γερμανών από τα 4,5 εκατομμύρια που θα ήθελαν να εγκατασταθούν στη Νότια Ευρώπη τα επόμενα χρόνια, «μπορούν να πωληθούν σταδιακά σε βάθος 15-20 ετών περί τις 200.000 κατοικίες, είτε ως μεμονωμένα ακίνητα, είτε ως ιδιοκτησίες ενταγμένες σε συγκροτήματα κατοικιών, προσαρμοσμένες στις ιδιαίτερες απαιτήσεις του κοινού της τρίτης ηλικίας», επισημαίνεται από τους επιτελείς του Προγράμματος.