Haus, 167m², Nea Smyrni (Athen Süd), 790.000 €

Im Bau befindliche Maisonette zum Verkauf in Nea Smyrni. Die Gesamtfläche des Grundstücks beträgt 167 qm, davon 109 qm. befinden sich im 6. Stock und sind 58 qm groß. auf dem Dachboden im 7. Stock. Es besteht aus: 3 Schlafzimmern (1 Hauptschlafzimmer), 2 Badezimmern, 1 WC, 1 Küche und 2 Wohnzimmern. Zur Immobilie gehören außerdem 1 Tiefgaragenstellplatz und 2 separate Eingänge (einer pro Ebene). Es verfügt über 82 qm. von Balkonen und ist auf die Ansprüche an komfortables und hochwertiges Wohnen ausgelegt. Die Lieferung ist in zwei Jahren geplant und folgt hohen erdbebensicheren Baustandards mit Abdichtung von Keller und Dach, Schalldämmung von Böden, Schlafzimmern und Rohrleitungen, wodurch eine Energieeffizienzklasse von A+ erreicht wird. Die Heizung erfolgt autark über eine Wärmepumpe mit Fußbodenheizung. Die Klimaanlage erfolgt über ein VRV-System mit Wärmepumpe. Das Anwesen verfügt außerdem über einen Solarwarmwasserbereiter, einen Boiler, Schall- und Wärmedämmung, thermisch getrennte Fensterrahmen aus ALUMIL-Aluminium mit Guardian-Doppelverglasung und Bodenbeläge aus Fliesen, Holz und Marmor. Die Maisonette ist nach vorne gerichtet, hell, zweiseitig und luxuriös und eignet sich daher für Investitionen und Einkommensgenerierung. Die Lage ist ausgezeichnet, nur 250 Meter von der Straßenbahnhaltestelle entfernt. Die Maisonette verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale und Vorteile: elektrische Rollläden, Insektenschutz, Abstellraum im Keller, Innentreppe, Aufzug, Video-Gegensprechanlage, Vorinstallation einer Alarmanlage, Installation eines Brandmeldesystems, Sicherheits- und Feuerschutztüren an beiden separaten Eingängen, Spannungsüberwachungsgerät, Wasserfiltersystem, Installation eines Smart-Home-Systems mit betrieblichen Automatisierungen wie zentralem Schließen der Rollläden, Beleuchtungsszenarien und Überwachungskameras, LED-Beleuchtung, Nachtstrom, dreiphasige Stromversorgung, Photovoltaikmodule für die Gebäudenutzung und ein Elektrofahrzeug Ladegerät. Bei der Übergabe der Maisonette erhält der neue Eigentümer: eine detaillierte Bauakte, eine Fotodokumentation aller Rohrleitungsinstallationen, eine Liste der Auftragnehmer, Zertifizierungen und Garantien sowie Betriebs- und Wartungsanweisungen. Haustiere sind erlaubt. Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen Gegend mit öffentlichen Verkehrsmitteln, Supermärkten und unmittelbarer Nähe zu einem Einkaufszentrum. Immobiliencode: D8, Partnercode: MS37, RE/MAX Homes – Zertifizierte Immobilienmakler von EL.IN.P. (Hellenic Institute of Certifications), Kontakttelefon: +30 210 9834265, E-Mail: [email protected], Website: https://www.remaxhomes.gr Die Objektmerkmale wurden anhand der uns zur Verfügung gestellten Daten und Informationen erfasst. Die Lage der Immobilie auf der Karte ist indikativ. Alle Teilnehmer der Immobilienbesichtigung müssen gemäß Gesetz 4072/2012 (Regierungsanzeiger 86/A/11-4-2012) ihren Polizeiausweis und ihre Steueridentifikationsnummer (AFM) vorlegen.