1. Startseite
2. Blog
3. Νέα
4. Γιατί τα ακίνητα στην Ελλάδα είναι πολύ δημοφιλή αυτή την περίοδο

Γιατί τα ακίνητα στην Ελλάδα είναι πολύ δημοφιλή αυτή την περίοδο

---

«Οι ξένοι αγοραστές, με πρώτους τους Γερμανούς, ψάχνουν για εξοχικές κατοικίες στην Ελλάδα»  αναφέρει η έγκυρη γερμανική εφημερίδα Handelsblatt σε επίκαιρο άρθρο της

 

Τα ακίνητα στην Ελλάδα σήμερα είναι πολύ δημοφιλή

"Η ελληνική αγορά ακινήτων εξελίσσεται πολύ δυναμικά.  Το 80 έως 85 τοις εκατό των αγορών πολυτελών ακινήτων διακοπών πραγματοποιούνται από αλλοδαπούς, και από αυτούς, η πλειονότητα προέρχεται από γερμανόφωνες χώρες, δηλαδή από τη Γερμανία, την Αυστρία και την Ελβετία"", αναφέρουν παράγοντες της αγοράς ακινήτων.

Χάρη στις τεράστιες επενδύσεις σε υποδομές, ακόμη και απομακρυσμένες περιοχές είναι πλέον εύκολα προσβάσιμες. Η Fraport διαχειρίζεται 14 ελληνικά περιφερειακά αεροδρόμια εδώ και πέντε χρόνια και έχει εκσυγχρονίσει εκ βάθρων τα προηγουμένως παραμελημένα αεροδρόμια. Η κινητή τηλεφωνία 5G έχει εγκατασταθεί σχεδόν σε όλες τις τουριστικές περιοχές και κατά μήκος των κύριων αξόνων μεταφοράς, ενώ η επέκταση του δικτύου οπτικών ινών προχωρά επίσης με ταχείς ρυθμούς - σημαντικό για τους "ψηφιακούς νομάδες" που αναζητούν ένα γραφείο στον ήλιο.

Σύμφωνα με την Ελληνική Κεντρική Τράπεζα, οι επενδύσεις ξένων στην ελληνική αγορά ακινήτων αυξήθηκαν κατά 61% στα 788 εκατ. ευρώ το πρώτο εξάμηνο του έτους. Παρατηρητές της αγοράς αναμένουν ότι φέτος θα εισρεύσουν στην ελληνική αγορά ακινήτων 1,7 δισ. ευρώ από το εξωτερικό. Αυτό θα ξεπεράσει το προηγούμενο ρεκόρ των 1,45 δισεκατομμυρίων που είχε σημειωθεί το 2019.

Οι τιμές στην Ελλάδα εξακολουθούν να είναι αρκετά συγκρατημένες σε σύγκριση με άλλους μεσογειακούς προορισμούς και, ως εκ τούτου, προσφέρουν στους αγοραστές καλές επιλογές επένδυσης στην αγορά ακινήτων.

 

Οι Γερμανοί αναζητούν κυρίως μονοκατοικίες στην Ελλάδα

"Οι Γερμανοί αγοραστές αναζητούν κυρίως μονοκατοικίες, ιδανικά με θέα στη θάλασσα και κήπο", λέει ο Μάριος Χριστοδούλου, διευθύνων σύμβουλος της Ferimmo, της μοναδικής γερμανικής διαδικτυακής πλατφόρμας που προωθεί και προβάλλει αποκλειστικά ελληνικά ακίνητα. Η εταιρεία με έδρα το Βερολίνο συνεργάζεται με περίπου 200 κτηματομεσίτες στην Ελλάδα και διαθέτει περισσότερα από 40.000 ακίνητα στην Ελλάδα. "Οι Γερμανοί πελάτες αναζητούν σπίτια με τουλάχιστον δύο υπνοδωμάτια και μέσο όρο κατοικίας 120 τετραγωνικά μέτρα", αναφέρει η Χριστοδούλου. "Γι' αυτό πρέπει να επενδύσετε 250.000 έως 450.000 ευρώ".

 

Δυνατότητα χρηματοδότησης της αγοράς ακινήτων από Γερμανούς υπηκόους

Για τη χρηματοδότηση, η FERIMMO συνεργάζεται με τη EUROBANK, μια από τις τέσσερις συστημικές τράπεζες στην Ελλάδα.   Έτσι για πρώτη φορά, οι Γερμανοί πολίτες μπορούν να χρηματοδοτήσουν την αγορά ακινήτου στην Ελλάδα με ενυπόθηκο δάνειο. Μέχρι τώρα, αυτό ήταν αδύνατο για τους μη κατοίκους.  Οι αιτήσεις δανείων μπορούν να υποβληθούν πολύ απλά μέσω ενός συνδέσμου (link) ή μέσω email στην πλατφόρμα FERIMMO.

Ωστόσο, τα οικιστικά ακίνητα στην Ελλάδα δεν έχουν ζήτηση μόνο ως κατοικία διακοπών και ως κατοικία συνταξιοδότησης. Οι σχετικά μέτριες τιμές σε σύγκριση με άλλες μεσογειακές χώρες καθιστούν επίσης τα ακίνητα ενδιαφέροντα ως επενδύσεις κεφαλαίου. "Αποδόσεις της τάξης του 5% είναι ρεαλιστικές, και στα τουριστικά hotspots μπορείτε να πετύχετε πολύ περισσότερα", αναφέρει ο κ. Χριστοδούλου.   Για παράδειγμα, το εισόδημα από ενοίκια μπορεί να ανέλθει στα 144.000 ευρώ ετησίως για μια κατοικία 250 τετραγωνικών μέτρων στο διάσημο νησί της Μυκόνου με τιμή αγοράς 1,94 εκατ. ευρώ και περίοδο μίσθωσης δώδεκα εβδομάδων.   Αυτό οδηγεί σε μεικτή απόδοση 7,4 τοις εκατό.  Στο νησί της Πάρου, ένα ακίνητο του ίδιου μεγέθους αποδίδει 7,1% και στη Σαντορίνη 6,3%.  Στην Κρήτη, αγαπημένο νησί των Γερμανών, οι μέσες αποδόσεις είναι 4,6 έως 4,8%.

 

Οι συνθήκες για την αγορά ακινήτου στην Ελλάδα είναι ιδιαίτερα ευνοϊκές αυτή τη στιγμή.

Αλλά αν σκέφτεστε να αγοράσετε, καλύτερα να μην καθυστερήσετε πολύ. Επειδή οι φορολογικές συνθήκες είναι σήμερα ευνοϊκές. Μέχρι το τέλος του 2024, οι φορολογικές αρχές θα παραιτηθούν από το 24% του ΦΠΑ που θα έπρεπε να καταβληθεί για την αγορά νέων ακινήτων. Ο αγοραστής πληρώνει μόνο φόρο μεταβίβασης γης 3%.  Συμπεριλαμβανομένης της προμήθειας του μεσίτη, της αμοιβής του δικηγόρου, των εξόδων του συμβολαιογράφου και των εξόδων του κτηματολογίου, τα παρεπόμενα έξοδα αγοράς ανέρχονται σε επτά έως 8,5 % επί της τιμής αγοράς.

 

Διαβάστε όλο το άρθρο της Handelsblatt 👉 εδώ