Haus, 150m², Patra (Achaia), 250.000 €

Eine Immobilie, die in Patras selten zu finden ist. Eine 100 qm große. Residenz im Erdgeschoss mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von 5,5 Metern und zusätzlichen 50 qm. Zwischengeschoss, wodurch ein geräumiger und komfortabler Innenraum entsteht, der ein herkömmliches Anwesen in etwas wirklich Besonderes verwandelt. Es verfügt über 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, eine voll ausgestattete Küche und einen offenen Wohnbereich mit minimalistischer Ästhetik, wie auf den Fotos gezeigt. Das Anwesen wurde vollständig renoviert und entspricht einem Standard, der mit einem neu gebauten Wohnhaus vergleichbar ist. Es bietet Effizienz der Energieklasse A, Marmorböden, Klimaanlage zum Kühlen und Heizen sowie eine westliche Ausrichtung, die den ganzen Tag über natürliches Licht und nachmittags wunderschöne Sonnenuntergänge bietet. Es wird komplett möbliert und ausgestattet geliefert und ist entweder zur sofortigen Belegung oder zur Investitionsnutzung bereit. Die Lage ist einer der größten Vorteile der Immobilie. Es liegt nur 100 Meter vom Meer und dem Yachthafen von Patras entfernt, der in den nächsten drei Jahren voraussichtlich einer umfassenden Sanierung unterzogen wird, eine Entwicklung, die sich voraussichtlich positiv auf die Immobilienwerte in der Umgebung auswirken wird. Der S-Bahnhof ist etwa 350 Meter entfernt, der Überlandbusbahnhof etwa 700 Meter, das Stadtzentrum von Patras etwa 2 km und die Universität Patras und das Universitätskrankenhaus etwa 7 km. Das Viertel bietet eine privilegierte Kombination aus städtischem Komfort und Ruhe am Meer. Ein weiterer Investitionsvorteil besteht darin, dass die Immobilie durch eine Nutzungsänderung von gewerblich auf Wohnen die Kriterien für das Golden Visa-Programm erfüllt. Bei einem Gesamtpreis von 250.000 €, komplett renoviert, möbliert und mit vollständiger Umnutzung wird die Immobilie bereit geliefert, um vom ersten Tag an Einnahmen zu erwirtschaften, wobei die geschätzten Mieteinnahmen bei etwa 800 € pro Monat beginnen. Es bietet eine Nettorendite von knapp 3,4 %, ein Wert, der über dem Durchschnitt für Golden Visa-Immobilien dieser Kategorie liegt. Die Immobilie wurde noch nicht übergeben, die Fertigstellung wird in Kürze erwartet. Es stellt ein klares Preis-Leistungs-Verhältnis dar, das Design, Lage, Kapitalzuwachspotenzial und eine rechtliche Struktur vereint, die für die Berechtigung zum Goldenen Visum geeignet ist. Eine seltene Kombination. Skouras Immobilien Nr. 1 griechisches Immobilienunternehmen auf dem Peloponnes 6 Büros: Nafplio | Kalamata | Korinth | Porto Heli | Gialova | Patras Über 3.000 Immobilien | 18+ Jahre Erfahrung | Unterstützung in 5 Sprachen Marketing & Website – European Property Awards 2020 Marketingtechniken und -entwicklung – EPPA 2022 und 2024 Callcenter: 27520-29529 Mobil: +30 690 844 8844 E-Mail: [email protected] Hausverwalter: Evangelos Leivadas Mehr als 3.000 Immobilien verfügbar unter: www.skourasrealestate.gr Hinweis: Die Immobilieninformationen basieren auf Angaben, die uns von den Eigentümern mitgeteilt wurden. Skouras Real Estate übernimmt keine Verantwortung für etwaige Ungenauigkeiten. Für Objektbesichtigungen ist die Vorlage eines Personalausweises oder Reisepasses erforderlich. Die Kartenstandorte sind ungefähre Angaben.