Informationen zu Immobilien in Griechenland
Immobilien in Griechenland kaufen
Nie war der Zeitpunkt besser als jetzt, um eine günstige und wunderschöne Immobilie in Griechenland zu erwerben.
Nie war der Zeitpunkt besser als jetzt, um eine günstige und wunderschöne Immobilie in Griechenland zu erwerben. Denn im europäischen Vergleich sind die Immobilienpreise in Griechenland derzeit sehr günstig. Fallende Immobilienpreise haben das Kaufinteresse insbesondere von ausländischen Käufern sehr ansteigen lassen in den letzten Jahren. Um Griechenland als Investitionsstandort attraktiver zu machen, wurde in den letzten Jahren die Grunderwerbssteuer von 10% auf 3% gesenkt, die Kaufnebenkosten sind im Vergleich zu anderen europäischen Ländern auf einem sehr niedrigen Niveau (Nebenkosten bei ca. 7%). Die Finanz- und Wirtschaftskrise in Griechenland wurde begleitet auch von weiteren Gesetzesreformen im Bereich des Immobilienrechts: Dem stetigen Ausbau des Katasteramtes, der Legalisierung von Schwarzbauten u.v.m.
Für den Kauf einer Immobilie in Griechenland benötigen Sie daher die kompetente Beratung auf der technischen Seite durch Bauingenieure und evtl. Architekten, welche evtl. die Vorgaben für die Erteilung einer Baugenehmigung oder die Prüfung der bestehenden Baugenehmigung durchführen (nunmehr gesetzlich verankert auch zum Schutz des Käufers), auf der rechtlichen Seite durch Rechtsanwälte/Notare und Steuerberater, welche wiederum die rechtliche Überprüfung der Immobilie, den Kaufvertrag, die Beantragung von Genehmigungen etc. in die Wege leiten.
Auf den folgenden Seiten wurden alle notwendigen Informationen für Sie zusammengestellt, die in direktem Zusammenhang mit dem Immobilienerwerb in Griechenland stehen.
Auf den folgenden Seiten wurden alle notwendigen Informationen für Sie zusammengestellt, die in direktem Zusammenhang mit dem Immobilienerwerb in Griechenland stehen. So erfahren Sie bereits im Vorfeld all das, was bei einem Immobilienkauf in Griechenland wichtig ist. Die wichtigsten Punkte rund um den Immobilienerwerb und rund um das Immobilienrecht in Griechenland werden also nachfolgend kurz und übersichtlich dargestellt.
Alle Angaben erfolgen unter Vorbehalt und ohne Gewähr und sind nicht rechtsverbindlich. Nur eine individuell abgestimmte Rechtsberatung berücksichtigt und beugt durch eine adäquate Prüfung aller Faktoren Ihres Immobilienerwerbs vor.
Allgemeine Informationen zu Immobilien in Griechenland
Immobilien in Griechenland können sich innerhalb oder außerhalb des Bebauungsplans befinden.
Immobilien in Griechenland können sich innerhalb oder außerhalb des Bebauungsplans (= quasi offiziell anerkannter Bebauungsplan) befinden.
Innerhalb des Bebauungsplans befindliche Immobilien/Grundstücke/ Baugrundstücke, darunter fallen auch in Ortsteilen gelegene Immobilien, sind als Baugrundstücke (= oikopeda) zu sehen, auf denen bereits Gebäude errichtet worden sind gemäß den gültigen Rechtsvorschriften oder auf denen Gebäude errichtet werden dürfen. In Griechenland zählen dazu auch in Ortsteilen befindliche Immobilien, welche außerhalb des Bebauungsplans oder innerhalb eines sog. „noch nicht geplanten“ Bebauungsplans angesiedelt sind.
Bei Grundstücken/Landparzellen außerhalb des Bebauungsplans spricht man von landwirtschaftlichen Nutzflächen, bei denen es sich entweder um „einfache“ Landparzellen handelt oder um landwirtschaftliche Nutzflächen aus staatlicher Verteilung; letztere wurden vom Staat an einkommensschwache Bauern verteilt. In beiden Fällen werden die Landparzellen agrarisch genutzt.
Jedoch ist nach griechischem Recht die Errichtung von im außerhalb des Bebauungsplans befindliche Immobilien möglich. Je nach Art und Nutzung der Immobilie bestehen entsprechende baurechtliche Richtlinien; eine generelle Richtlinie besteht bspw. darin, dass eine Immobilie nur dann gebaut werden darf, wenn das Grundstück mindestes 4.000 qm groß ist.
Trotz der Unterscheidung in innerhalb oder außerhalb des Bebauungsplans befindliche Immobilien ist also die Errichtung von Gebäuden unter Berücksichtigung aller baurechtlichen und sonstiger rechtlichen Vorschriften in Griechenland durchaus möglich.
Unter die baurechtlichen Vorschriften fällt, dass man zunächst durch einen Topographen/Landvermesser und einen Bauingenieur prüfen lässt, ob die Immobilie geeignet (= artio) und bebaubar (= oikodomisimo) ist (aufgrund der Größe und weiterer Kriterien, z. B. baurechtliche Vorschriften etc.). Wenn sich aus der Prüfung ergibt, dass die Immobilie geeignet und bebaubar ist, versieht der Topograph/Landvermesser/ Bauingenieur den topographischen Plan mit dem entsprechenden Stempel.
Informationen zum Immobilienkauf in Griechenland
Nie war der Zeitpunkt besser als jetzt, um eine günstige und wunderschöne Immobilie in Griechenland zu erwerben.
Vorteile:
- Günstigste Preise im Vergleich zu allen anderen Europäischen Ländern
- Hohe Rendite
- Niedrige Kaufnebenkosten Niedrige Grunderwerbssteuer
- Immobilien für den Urlaub
Besondere Lebensqualität über das ganze Jahr. Die aktuell günstigen Immobilienpreise in Griechenland bringen das Traumferienhaus in greifbare Nähe. Ferienhäuser in wunderschöner Landschaft und ein wenig abseits vom großen Trubel des Sommers, sind in Griechenland noch gut zu finden. - Immobilien für Investition
Beim Kauf von Immobilien in Griechenland steht meistens der private Nutzen als Ferienobjekt oder als ganzjähriger Wohnraum im Vordergrund. Griechenland ist aber auch ein sehr guter Standort für Kapitalanlagen. Neben den Renditen der klassischen Vermietung von Wohnraum und gewerblichen Flächen, gibt es hervorragende Bedingungen für die touristische Vermietung. Wer jetzt kauft, kann nicht nur mit guten Renditen aus der Vermietung rechnen. Dem Käufer winkt auch eine große Wertsteigerung seiner Immobilie in den nächsten Jahren.
- Immobilien für den Ruhestand
Viele Menschen nördlicher europäischer Länder suchen für den Ruhestand einen Ort mit besseren Lebensbedingungen, was das Klima und die Landschaft angeht. Griechenland bietet mit dem alljährlich mildes Klima, der überdurchschnittlichen Anzahl sonniger Tage (mehr als 300 im Jahr) und der gesunden Ernährungsvielfalt einen idealen Ort für den Ruhestand.
Der Kauf von Immobilien in Griechenland verläuft mit einem rechtlichen Vertreter vor Ort am sichersten. Hier ist ein Anwalt bzw. ein Bauingenieur in der Regel nicht nur angeraten, sondern unbedingt zu empfehlen. Unsere strategische Zusammenarbeit mit der Deutsch-Griechische Industrie- und Handelskammer (AHK) ermöglich Ihnen die professionele Beratung auf Deutsch und mit einschlägiger Erfahrung im griechischen Immobilienrecht über die Mietglieder der AHK.
Mittelmeerinseln
Beliebte Standorte für ein Ferienhaus in Griechenland sind die Mittelmeerinseln Kreta, Kykladen (Paros, Mykonos, Santorini), Ionische Inseln (Korfu, Kefallonia) und Dodekanes (Rhodos, Kos). Heiße, trockene Sommer, Sandstrände, historische Städte und Sehenswürdigkeiten, niedrige Preise und die berühmte griechische Küche verbinden auf perfekte Weise Naturgenuss, Lebensqualität und Kultur.
Festland
Das Festland ist auch sehr attraktiv. Die Halbinseln Peloponnes, Pilion und Chalkidiki, mit kilometerlangen Sandstränden und unerschlossenen Küstenlinien, Blumenmeeren und romantischen Städten wie Nauplia, sind der ideale Standort für ein Haus am Meer.
Größte Städte
Für diejenigen, die ein Stadthaus oder Wohnung in Griechenland kaufen möchten, werden Athen, Thessaloniki, Heraklion und Volos empfohlen. Es wird alles geboten, was man von einer Stadt erwartet, ohne den typischen griechischen Altstadt-Charme zu verlieren.
Die Kaufnebenkosten sind im Vergleich zu anderen europäischen Ländern auf einem sehr niedrigen Niveau (Nebenkosten bei ca. 7%).
Die Kaufnebenkosten & -steuern beim Erwerb einer Immobilie in Griechenland sind:
- Grunderwerbssteuer: 3,09% vom Kaufpreis.
- Beurkundungskosten bzw. die notariellen Kosten: ca. 1,5% des zugrundliegenden Wertes.
- Grundbuchkosten: ca. 1% des Gegenstandswertes.
- Anwaltskosten werden frei verhandelt. Weitere Kosten wie etwa die rechtliche Prüfung der Eigentumsverhältnisse (von mindestens € 150) müssen auch berücksichtigt werden.
- Kosten für den Makler: ab 2% des Kaufpreises (abhängig vom Objekt, Region, Makler, etc.)
Folgende Steuern und Gebühren fallen nach dem Kauf von Immobilien an:
Einheitliche Immobilien-Besitzsteuer (ENFIA):
Die Einheitliche Immobiliensteuer (EN.F.I.A.) wird ohne jeglichen Freibetrag auf jede Art von Immobilien erhoben unabhängig davon, ob eine Immobilie dem Eigentümer ein (reales oder fiktives) Einkommen einbringt oder nicht. Εntscheidend bzw. als
Bemessungsgrundlage gilt der Wert der Immobilie, den sie am 01.01. des zu besteuernden Jahres hat.
Immobilien-, Müllbeseitigungs- und Straßenbeleuchtungsgebühr:
Diese Gebühren werden in der Stromrechnung mitangeführt und an die zuständige Kommune abgeführt. Die Größe der Immobilie legt die Höhe dieser Gebühren fest.
Für den Immobilienerwerb benötigt der Käufer:
- Einen gültigen Pass
- Eine griechische Steuernummer (AFM)
- Eine Bescheinigung des zuständigen Finanzamtes über die Entrichtung der Grunderwerbssteuer
Schritt-für-Schritt-Abwicklung Ihres Immobilienkaufs.
13 einfache Schritte bis zum Ihren Traumimmobilie:
- Ideale Immobilie suchen und finden
- Eingung über den Preis
- Einsicht ins Grundbuch / Katasteramt, Prüfung und klärung der Eigentumsverhältnisse und Lasten auf der Immobilie etc.
- Prüfung von baurechtlichen Angelegenheiten, etc.
- Kaufvertragsentwurf
- Griechische Steuernummer beantragen, steuerlichen vetreter bennenen und griechisches Konto eröffnen
- Zahlung der Grunderwerbssteuer
- Kaufvertrag unterzeichnen & beurkunden
- Kaufpreis überweisen
- Evt. Lösung von Hypotheken
- Eintragung ins Grundbuch / Katasteramt
- Schlüsselübergabe
- Die Immobilie gehört Ihnen!
Villen in Griechenald: Eine typische Villa in Griechenland zeichnet sich durch eine schöne Lage und sehr große Grundstücke aus. Ein luftiger Stil, Bögen, große Terrassen, ein privater Pool und Natursteinelemente sind üblich. Ferienhaus in Griechenland: Sie sind meist eingeschossig, haben weniger als 100 Quadratmeter Wohnfläche und sind einfach ausgestattet. Halbfertige Immobilien: Eine Besonderheit auf dem griechischen Immobilienmarkt sind halbfertige Gebäude, die zum Verkauf stehen. Sowohl Einfamilienhäuser als auch Villen können zu günstigen Preisen erworben und nach eigenen Vorstellungen vom Traumhaus gebaut werden.
Das schöne Wetter und die günstigen Preise machen Griechenland für Investoren weltweit so interessant. Allerdings bleibt die Frage, wo ist der optimale Standort für den Haus- oder Wohnungskauf? Klar, viele Investoren wollen auf eine der schönen Inseln in die Nähe zum Stand, aber auch die das Umland und die pulsierenden Städte haben Ihren Reiz. Unser Ratgeber beschreibt die wichtigsten griechischen Regionen.