Wohnung, 39m², Kallithea (Athen Süd), 260.000 €

Verkauf Wohnflaeche 39 q.m in Athen. Die Wohnung befindet sich in der in der 1. Etage Etage und besteht aus ein Schlafzimmer, Wohnzimmer, eine Dusche. Wohnung ist Innenraumgestaltung beinhaltet auch Solarwarmwasserbereiter, Klimaanlage, Grill, Aufzug, Heizung.

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Wohnung A3 – 1. Etage

38,68 m² Wohnfläche | Zwei Balkone (Gesamtfläche ca. 3,68 m²) | Privater Dachbereich zur exklusiven Nutzung

Die Wohnung A3 ist eine vollständig renovierte Ein-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss dieses modernen Wohnprojekts mit sechs Wohnungen in der Ifigeneias-Straße 71, Kallithea.

Das Projekt wurde mit besonderem Augenmerk auf hochwertige Bauqualität, Schallschutz, Energieeffizienz, Sicherheit und moderne Technologien für maximalen Wohnkomfort entwickelt.

Raumaufteilung38,68 m² InnenflächeHeller Wohnbereich mit offener Küche (Open-Plan)Ein separates SchlafzimmerModernes Badezimmer mit DuscheZwei Balkone mit einer Gesamtfläche von ca. 3,68 m²Privater Dachbereich zur exklusiven Nutzung

Die Wohnung A3 verfügt über einen eigenen privaten Dachbereich, der als zusätzlicher Außenbereich zum Entspannen gestaltet wird.

Der private Bereich umfasst:

PergolaSitzbereich im FreienVorbereitung für einen Grillplatz (BBQ)Eigener Stromkreis mit separatem Sicherungsautomaten, verbunden mit der Elektroverteilung der Wohnung, sodass die Stromversorgung unabhängig gesteuert werden kannDekorative Trennelemente und BegrünungGroße Pflanzgefäße für mehr PrivatsphäreMediterrane und berggeeignete Pflanzen, die für starke Sonneneinstrahlung, Wind und hohe Temperaturen geeignet sindAutomatische Bewässerungsanlage

Zusätzlich wird ein gemeinsamer Wasseranschluss mit Spüle bereitgestellt, um Geschirr und BBQ-Ausrüstung bequem reinigen zu können.

Hochwertige Renovierung und moderne Ausstattung

Die Wohnung wird vollständig renoviert, mit Schwerpunkt auf Langlebigkeit, Komfort und verbessertem Schallschutz.

Die Renovierung umfasst:

Trennwände zwischen den unabhängigen Wohnungen aus Alpha Block für höhere Stabilität und bessere SchalldämmungModerne Fliesen in allen BereichenSicherheitseingangstürVerdeckte SockelleistenDekorative indirekte Beleuchtung auf BodenhöheKomplette Erneuerung der ElektroinstallationenNeue Wasser- und AbwasserleitungenModerne Aluminiumfenster und Balkontüren mit Doppelverglasung für bessere Wärme- und SchalldämmungInsektenschutzgitter an allen zu öffnenden Elementen

Alle Arbeiten werden gemäß den geltenden technischen Standards und gesetzlichen Vorschriften ausgeführt.

Klimatisierung, Heizung und Warmwasser

Die Wohnung A3 wird ausgestattet mit:

Zwei Wi-Fi-fähigen Klimaanlagen mit Fernsteuerung über eine mobile AnwendungAußengeräten der Klimaanlage auf dem Dach statt auf den Balkonen, wodurch:die Balkone frei nutzbar bleiben,keine warme Abluft in den Aufenthaltsbereichen entsteht,die Fassade sauber bleibt,Geräusche deutlich reduziert werden.

Zusätzlich verfügt die Wohnung über:

Eigenständigen Solar-WarmwasserbereiterVorbereitung für eine zukünftige autonome Gasheizung mit:vorgesehenen Positionen für separate Gaszähler am Gebäudeeingang,installierten Heizkörperanschlüssen innerhalb der Wohnung,notwendigen Dachanschlüssen für einen individuellen Heizkessel.Smart-Home-Funktionen

Die Wohnung ist ausgestattet oder vorbereitet für drahtlose Steuerungs- und Überwachungssysteme für:

Temperatur und LuftfeuchtigkeitBrandmelderSicherheitsalarmKlimaanlagensteuerungZugang zur Haupteingangstür

Zusätzliche Funktionen:

Hauptschalter neben dem Ausgang zum gleichzeitigen Ausschalten aller LeuchtenZwei-Wege-Schalter im Schlafzimmer, zur Steuerung der Beleuchtung sowohl vom Eingang als auch vom Bett ausSicherer und moderner Gebäudeeingang

Die sechs Wohnungen verfügen über einen separaten, vollständig renovierten Hauseingang mit:

SicherheitstürAutomatischer Beleuchtung mit BewegungssensorenVideo-Gegensprechanlage mit KameraFernöffnung über Smartphone-AppErstellung temporärer ZugangscodesSteuerung des HaupteingangsFotoaufnahme von Besuchern beim Annähern an den Eingang

Die beiden Wohngeschosse sind über Treppenhaus und Aufzug erreichbar.

Erstklassige Lage in Kallithea

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Kallithea, wo zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar sind.

Entfernungen:

Davaki-Platz: ca. 100 m (1 Minute zu Fuß)Kyprou-Platz: ca. 350 m (5 Minuten zu Fuß)Harokopio-Universität: ca. 450 m (7 Minuten zu Fuß)Bahnhof Kallithea (Linie 1): ca. 850 m (12 Minuten zu Fuß)Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Geschäfte und Dienstleistungen innerhalb von ca. 300 m

Weitere wichtige Ziele:

Stavros Niarchos Foundation Cultural Center: ca. 2 kmAkropolis: ca. 3 kmSyntagma-Platz: ca. 3,5 kmHauptvorteile der Wohnung A3Vollständig renovierte Wohnung mit 38,68 m²Zwei BalkonePrivater Dachbereich zur exklusiven NutzungAlpha Block Konstruktion für besseren SchallschutzKlimaanlagen-Außengeräte auf dem Dach statt auf den BalkonenEigener Solar-WarmwasserbereiterVorbereitung für Smart-Home-SystemeModerne SicherheitsausstattungHervorragende Lage in Kallithea

Die Wohnung A3 verbindet modernes Design, hochwertige Bauausführung und einen privaten Außenbereich und bietet damit einen Wohnkomfort, der deutlich über dem Standard gewöhnlich renovierter Wohnungen im Zentrum von Athen liegt.