Wohnung, 39m², Kallithea (Athen Süd), 300.000 €

Verkauf Wohnflaeche 39 q.m in Athen. Die Wohnung befindet sich in der in der 1. Etage Etage und besteht aus ein Schlafzimmer, Wohnküche, eine Dusche. Wohnung ist front-layout Bietet an in der Stadt, beinhaltet auch Solarwarmwasserbereiter, Klimaanlage, Aufzug, Heizung.

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Moderne Ein-Zimmer-Wohnung A1 in KallitheaIfigenias-Straße 71 – Vollständig renoviert mit privater Dachterrasse und Smart-Home-Funktionen

Die Wohnung A1 ist eine vollständig renovierte Ein-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines modernen Wohnprojekts in der Ifigenias-Straße 71, Kallithea 176 72, Athen.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 38,98 m², einen privaten Balkon mit 6,74 m² sowie einen exklusiv nutzbaren privaten Bereich auf der Dachterrasse, der zusätzlichen Außenraum zum Entspannen und für gesellige Momente bietet.

AufteilungEin SchlafzimmerOffener Wohnbereich mit KücheModernes Badezimmer mit DuschePrivater Balkon

Die Renovierung wurde mit besonderem Fokus auf:

Hochwertige BauqualitätVerbesserte SchalldämmungEnergieeffizienzSicherheitModerne Smart-Home-Technologien

durchgeführt.

Exklusiver Eingang und moderne Sicherheit

Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen vollständig renovierten Eingang, der ausschließlich den sechs Wohnungen des Gebäudes dient.

Der Eingangsbereich verfügt über:

Hochsichere EingangstürAutomatische Beleuchtung mit BewegungssensorenVideo-Gegensprechanlage mit Kamera

Das intelligente Zugangssystem ermöglicht:

Fernöffnung der Eingangstür über eine mobile AnwendungErstellung temporärer ZugangscodesKontrolle des HaupteingangsAutomatische Aufnahme von Besuchern beim Annähern an den Eingang

Die Wohnung ist über das Treppenhaus sowie den Aufzug erreichbar.

Private Dachterrasse

Die Wohnung A1 verfügt über eine private Dachterrasse zur exklusiven Nutzung, die als Erweiterung des Wohnraums gestaltet wurde.

Der Dachbereich umfasst:

PergolaSitzbereichVorbereitung für einen Grillplatz

Die Fläche verfügt über:

Einen eigenen StromkreisEinen separaten SicherungsschalterDirekte Verbindung mit dem Stromverteiler der Wohnung

Dadurch kann der Eigentümer die Stromversorgung der Dachterrasse unabhängig ein- oder ausschalten.

Die privaten Dachbereiche werden durch dekorative Elemente, Begrünung und große Pflanzgefäße gestaltet. Es werden widerstandsfähige mediterrane und berggeeignete Pflanzen ausgewählt, die für starke Sonneneinstrahlung, Wind und hohe Temperaturen geeignet sind.

Die Bewässerung erfolgt über ein automatisches Bewässerungssystem.

Zusätzlich steht ein gemeinsamer Wasseranschluss mit Spülbecken zur Verfügung, um Geschirr und Grillzubehör bequem reinigen zu können.

Bauqualität und moderne Ausstattung

Die Wohnung wurde unter Verwendung hochwertiger Materialien und moderner Bautechniken umfassend renoviert.

Die Trennwände zwischen den einzelnen Wohneinheiten wurden mit Trockenbausystemen ausgeführt, die für mehr Privatsphäre und einen verbesserten Schallschutz sorgen. Auch die Innenwände und Trennwände wurden mit geeigneten Gipskartonsystemen hergestellt.

Die Renovierung umfasst:

Moderne Boden- und WandfliesenSicherheitseingangstürVerdeckte SockelleistenVerdeckte dekorative Beleuchtung auf BodenhöheVollständige Erneuerung der ElektroinstallationNeue Wasser- und AbwasserleitungenAusführung der Bauarbeiten gemäß den geltenden technischen Normen und gesetzlichen VorschriftenAlle Fenster und Balkontüren sind mit modernen Aluminiumrahmen und Doppelverglasung ausgestattet und bieten dadurch eine verbesserte Wärme- und Schalldämmung. Zusätzlich verfügen sie über Insektenschutzgitter.Klimatisierung, Heizung und Warmwasser

Die Wohnung wird ausgestattet mit:

Zwei Wi-Fi-KlimaanlagenFernsteuerung über eine mobile Anwendung

Die Außengeräte der Klimaanlagen befinden sich auf dem Dach und nicht auf dem Balkon. Dadurch entstehen folgende Vorteile:

Der Balkon bleibt vollständig nutzbarKeine warme Abluft im SitzbereichSaubere GebäudefassadeWeniger Geräuschbelastung innerhalb der Wohnung und im Außenbereich

Zusätzlich verfügt die Wohnung über:

Eigenen autonomen Solar-Warmwasserbereiter

Eine Infrastruktur für eine zukünftige autonome Gasheizung wurde ebenfalls vorbereitet, einschließlich:

Platz für einen individuellen GaszählerInstallierte HeizkörperAnschlüsse auf dem Dach für einen eigenen HeizkesselSmart-Home-Funktionen

Die Wohnung ist ausgestattet bzw. vorbereitet für drahtlose Überwachungs- und Steuerungssysteme für:

Temperatur und LuftfeuchtigkeitFeuererkennungSicherheitssystemKlimaanlagensteuerungZugang zur Haupteingangstür

Neben dem Wohnungsausgang befindet sich ein:

Master-Schalter

Dieser ermöglicht das Ausschalten aller Beleuchtungskörper mit nur einer Aktion.

Im Schlafzimmer befinden sich außerdem:

Wechselschalter, sodass die Beleuchtung sowohl vom Eingang als auch vom Bett aus gesteuert werden kann.

Hervorragende Lage in Kallithea

Die Wohnung A1 befindet sich in einem der praktischsten Wohnviertel von Kallithea, wo der tägliche Bedarf größtenteils zu Fuß erreichbar ist.

In der Nähe befinden sich:

Davaki-Platz – ca. 100 m (1 Minute zu Fuß)Kyprou-Platz – ca. 350 m (5 Minuten zu Fuß)Harokopio-Universität – ca. 450 m (7 Minuten zu Fuß)Bahnhof Kallithea (Linie 1) – ca. 850 m (12 Minuten zu Fuß)Schulen und Kindergarten – ca. 400 m (5 Minuten zu Fuß)

Innerhalb eines Radius von etwa 300 Metern befinden sich:

SupermärkteBäckereienMetzgereienFischgeschäfteApothekenCafésZahlreiche Dienstleistungen des täglichen Bedarfs

Auch das Hauptgeschäftsviertel von Kallithea mit Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen ist bequem erreichbar.

Entfernungen:

Stavros Niarchos Foundation Cultural Center – 2 kmAkropolis – 3 kmSyntagma-Platz – 3,5 kmEine Wohnung, die sich abhebt

Die Wohnung A1 unterscheidet sich von gewöhnlichen renovierten Wohnungen durch:

Alpha Block BauweiseVerbesserte SchalldämmungAuf dem Dach installierte Klimaanlagen-AußengeräteModerne Smart-Home-TechnologieAutonome technische SystemePrivate gestaltete Dachterrasse

Sie verbindet hochwertige Bauqualität, modernen Komfort und eine ausgezeichnete Lage in Kallithea – ideal für Eigennutzer oder als langfristige Investition.