Haus, 147m², Kolymvari (Chania Präfektur), 790.000 €

**Luxusimmobilie in Meeresnähe mit großem Ausbaupotenzial** Die Villa wurde 2021 fertiggestellt und umfasst 147 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, 130 m² Außenterrassen, einen 31 m² großen privaten Infinity-Pool und eine 48 m² große Garage. Die reizvolle Lage und das großzügige Grundstück mit der Möglichkeit, zusätzliche 204 m² Wohnfläche zu errichten, machen es zu einer Investitionsimmobilie mit sehr guten Aussichten auf Einnahmen aus der kurzfristigen Vermietung als Touristenunterkunft. Pläne für ein zusätzliches Haus liegen bereits vor. Es gibt ein elektrisches Eingangstor mit einer Auffahrt, die zur großen Garage und zu Parkplätzen für 4 Autos führt. Eine Steintreppe führt zur oberen Ebene, wo sich der Haupteingang sowie der Pool, die Terrassen und der schattige Grillbereich mit Pizzaofen und komplettem Grill befinden. Die Villa bietet 3 Schlafzimmer mit eigenem Bad sowie ein Gäste-WC, ein geräumiges Wohn- und Esszimmer sowie eine moderne Küche und eine Waschküche. Das Grundstück ist vollständig umzäunt und landschaftlich gestaltet, bepflanzt mit einer Vielzahl von Blumen, ausgewachsenen Sträuchern und Obstbäumen. Es verfügt über ein automatisches Bewässerungssystem. Die Villa wurde so konzipiert und gebaut, dass Sie das ganze Jahr über komfortabel darin wohnen können. Zur Ausstattung gehören: Sonnenkollektoren, ein Tauchsieder, ein sparsamer Kamin, intelligente Heiz- und Kühlsysteme, eine voll ausgestattete Küche (NEFF), Fernseher im Wohnzimmer, in allen Schlafzimmern und im Außenbereich, hochwertige Aluminiumfenster und -türen mit Doppelverglasung, Insektenschutzgitter, Glasfaser-Internetanschluss, Satellitenfernsehen, ein Computer für die Verwaltung. Die reizvolle Lage und das großzügige Grundstück bieten die Möglichkeit, einen zusätzlichen Salzwasserpool zu errichten, einen Reinigungsroboter sowie Unterwasserbeleuchtung im Pool. Mehr: Photovoltaikanlage 16 KW mit Net Metering (Vertrag läuft noch 24 Jahre und hat nach einem Jahr Betrieb ein Guthaben von 8 Megawatt), Batteriespeicher mit 13 KW (30 % werden als Notstrom für das Haus genutzt). Die Photovoltaikanlage kann per Handy oder Internet überwacht werden. Videoüberwachung mit insgesamt 6 Kameras inkl. Server. Alarmanlage mit Bewegungsmeldern und Tür- und Fensterkontakten (steuerbar an 3 Stationen im Haus sowie über das Internet). Wärmepumpe für den Pool, die über eine App gesteuert werden kann. Damit lässt sich der Pool auf bis zu 31 Grad erwärmen. Dank der Photovoltaikanlage muss man sich keine Gedanken über den Energiebedarf machen. Eingangstor und Video-Gegensprechanlage mit Fernbedienung und Steuerung über das Internet, falls erforderlich. Neuinstallation des Pool-Filtersystems mit Steuerungscomputer für den Betrieb mit Salzwasser. Der Wartungsaufwand ist daher minimal. Das Haus ist vollständig wärmegedämmt (Energieeffizienzklasse A+) und verfügt über einen 3-Phasen-Stromanschluss. Alle Annehmlichkeiten wie Bank, Supermarkt, Post, Friseur, Café, Bäckerei, Strand und Restaurants sind zu Fuß erreichbar. In der Garage wurde eine Galerie eingerichtet, die als Stauraum dient. Außerdem gibt es einen Lastenaufzug, um schwere Gegenstände in den Lagerbereich zu transportieren. Kaufnebenkosten:Die Provision des Maklers vom Käufer beträgt 3 % (+ MwSt.) zzgl. zum Kaufpreis. Rechnungssteller ist G.-Alexandros Papadakis, lizenzierter Immobilienmakler mit der Nummer 163982258000 im Allgemeinen Handelsregister. Hellene Estate übernimmt keine Verantwortung, da die in dieser Broschüre enthaltenen Informationen nur zu Informationszwecken dienen und ohne vorherige Ankündigung Änderungen, Auslassungen, Preisänderungen oder Rücknahmen unterliegen können. Steuern, Anwalts-, Notar- und Registergebühren sind vom Käufer zu tragen.