Haus, 260m², Petralona (Athen Zentrum), 980.000 €

In einem der attraktivsten und authentischsten Teile von Ano Petralona, ​​​​in einer ruhigen Wohngegend mit unverwechselbarem Nachbarschaftscharakter und einfachem Zugang zum historischen Zentrum Athens, wird ein unabhängiges dreistöckiges Wohngebäude von ca. 260 m² errichtet. wird zum Verkauf angeboten. Das ursprünglich 1955 erbaute Anwesen verfügt außerdem über einen 40 m² großen Wohnbereich. privater Innenhof und eine große Dachterrasse von ca. 100 qm. Dies ist ein besonders markantes dreiseitiges Anwesen, das von zwei Fußgängerzonen und einem Platz begrenzt wird und mehr Privatsphäre, eine offene Aussicht und hervorragendes Tageslicht im gesamten Gebäude bietet. Das Gebäude wurde sorgfältig unter Berücksichtigung der Architektur und Ästhetik der Zeit, in der es ursprünglich erbaut wurde, renoviert. Dabei wurden sein authentischer athenischer Charakter und seine unverwechselbaren Originalmerkmale, einschließlich Mosaik- und Marmorböden, bewahrt und gleichzeitig das Anwesen an zeitgenössische Wohnanforderungen angepasst. Das Anwesen besteht aus drei Ebenen, die derzeit als drei unabhängige Wohnhäuser dienen, jede mit eigenem Eingang und separaten Strom-, Wasser- und Erdgasversorgungsanlagen. Diese Konfiguration bietet erhebliche Flexibilität: Das Gebäude kann als städtisches Wohnhaus, als Einfamilienhaus mit mehreren Generationen oder als Anlageobjekt mit unabhängiger Nutzung jeder Etage genutzt werden. Ein Lichtschacht verbindet alle drei Ebenen mit dem Dach und bietet die Möglichkeit, einen Aufzug zu installieren. Das 61 m² große Erdgeschoss besteht aus einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche und einem Badezimmer. Es verfügt über einen separaten Eingang, autonome Erdgasheizung, originale Mosaikböden und eine Alarmanlage. Die erste Etage ist 95 m² groß und besteht aus einem geräumigen Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmern, einer separaten Küche und einem Marmorbad. Es verfügt über eine autonome Erdgasheizung, einen unabhängigen Eingang, Balkone und Markisen. Ein besonderes Highlight ist die 40 qm große Wohnfläche. privaten Innenhof, der einen attraktiven und abgeschiedenen Außenbereich im Herzen der Stadt schafft. Die 101,40 m² große zweite Etage bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich, drei Schlafzimmer, eine Küche und zwei Badezimmer. Es verfügt außerdem über drei Balkone, Markisen, autonome Heizung und einen Solarwarmwasserbereiter. Insgesamt bietet das Anwesen 6 Schlafzimmer, 3 Wohn-/Essbereiche, 3 Küchen, 3 Badezimmer und 1 WC sowie 6 Balkone sowie Stauraum, unabhängige Versorgungseinrichtungen und markante architektonische Details, die den Charakter des ursprünglichen Gebäudes bewahren. Ein weiterer wesentlicher Vorteil ist die große Dachterrasse, die hervorragende Möglichkeiten bietet, eine beeindruckende private Dachterrasse zu schaffen und die Wohnräume im Freien der Immobilie weiter aufzuwerten. Die Lage ist eine der größten Stärken der Immobilie. Ano Petralona verbindet die Atmosphäre und Authentizität eines traditionellen athenischen Viertels mit der Nähe zum historischen und kulturellen Zentrum der Stadt. Eine U-Bahn-Station, ein lokaler Markt, Schulen, Restaurants und Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sind alle leicht zu erreichen, während die Gegend einen bequemen Zugang zum Philopappos-Hügel, Pnyx, Thissio und dem weiteren Akropolis-Gebiet bietet. Die Unabhängigkeit der drei Ebenen, großzügige Innen- und Außenräume und eine ausgeprägte architektonische Identität bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als privates Wohnhaus, als Mehrgenerationenhaus oder als Anlageobjekt. Eine seltene unabhängige Immobilie, die authentischen athenischen Charakter, einen privaten Innenhof und eine großzügige Dachterrasse im Herzen eines der markantesten Viertel Athens vereint. Das Maklerhonorar an unsere Kanzlei beträgt bei Kauf und Verkauf der konkreten Immobilie 2 % (zwei Prozent) des Gesamtrealwertes des Hauptvertrages zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer (24 %), bei Vermietung beträgt die Maklerprovision eine Monatsmiete zuzüglich Mehrwertsteuer (24 %). Bei der Besichtigung von Immobilien ist die Vorlage eines gültigen Personalausweises sowie der A.F.M.-Nummer erforderlich. (Steuernummer) des interessierten Käufers gemäß Gesetz 4072/11.4.2012. Bitte kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung. Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an unsere Immobilienagentur oder besuchen Sie unsere Website unter www.allaboutproperty.gr