Wohnung, 41m², Kallithea (Athen Süd), 280.000 €

Verkauf Wohnflaeche 41 q.m in Athen. Die Wohnung befindet sich in der in der 1. Etage Etage und besteht aus ein Schlafzimmer, Wohnküche, eine Dusche. Wohnung ist front-layout Bietet an in der Stadt, beinhaltet auch Solarwarmwasserbereiter, Klimaanlage, Aufzug, Heizung.

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Wohnung A2 – 1. Etage

40,52 m² Wohnfläche | Balkon 8,10 m² | Privater Dachbereich zur exklusiven Nutzung

Die Wohnung A2 ist eine vollständig renovierte Ein-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss des modernen Wohnprojekts mit sechs Wohnungen in der Ifigeneias-Straße 71, Kallithea.

Dank der großzügigen Balkonfläche, des privaten Dachbereichs und der modernen technischen Ausstattung bietet die Wohnung A2 ein komfortables und hochwertiges urbanes Wohnerlebnis. Das Projekt wurde mit besonderem Fokus auf Bauqualität, Schallschutz, Energieeffizienz, Sicherheit und moderne Smart-Home-Lösungen entwickelt.

Raumaufteilung40,52 m² InnenflächeHeller, offener Wohnbereich mit moderner KücheEin separates SchlafzimmerModernes Badezimmer mit DuscheGroßzügiger Balkon mit 8,10 m²Privater Dachbereich zur exklusiven Nutzung

Die Wohnung A2 verfügt über einen eigenen privaten Dachbereich, der ausschließlich dem Eigentümer dieser Wohnung zur Verfügung steht.

Der Dachbereich umfasst:

PergolaSitzbereich im FreienVorbereitung für einen Grillplatz (BBQ)Eigene Stromleitung, verbunden mit der Elektroverteilung der WohnungSeparates Sicherungssystem zur unabhängigen Steuerung der StromversorgungDekorative Trennelemente und LandschaftsgestaltungGroße Pflanzgefäße für mehr PrivatsphäreMediterrane und berggeeignete Pflanzen, die für starke Sonneneinstrahlung, Wind und hohe Temperaturen geeignet sindAutomatische Bewässerungsanlage

Zusätzlich wird ein gemeinsamer Wasseranschluss mit Spüle bereitgestellt, um Geschirr und BBQ-Ausrüstung bequem reinigen zu können.

Hochwertige Renovierung und moderne Ausstattung

Die Wohnung A2 wird vollständig renoviert und bietet langlebige Materialien sowie hohen Wohnkomfort.

Die Renovierung umfasst:

Trennwände zwischen den Wohnungen aus Alpha Block für höhere Stabilität und verbesserte SchalldämmungModerne Fliesen in allen BereichenSicherheitseingangstürVerdeckte SockelleistenDekorative indirekte Beleuchtung auf BodenhöheVollständige Erneuerung der ElektroinstallationenNeue Wasser- und AbwasserleitungenModerne Aluminiumfenster mit Doppelverglasung für bessere Wärme- und SchalldämmungInsektenschutzgitter an allen Fenstern und Balkontüren

Alle Arbeiten werden gemäß den geltenden technischen Standards und gesetzlichen Anforderungen ausgeführt.

Klimatisierung, Heizung und Warmwasser

Die Wohnung A2 wird ausgestattet mit:

Zwei Wi-Fi-gesteuerten KlimaanlagenFernsteuerung über mobile AnwendungAußenanlagen der Klimageräte auf dem Dach statt auf den Balkonen

Dadurch entstehen folgende Vorteile:

Die Balkone bleiben vollständig frei nutzbarKeine warme Abluft in den AufenthaltsbereichenSaubere und moderne GebäudefassadeDeutlich reduzierte Geräuschentwicklung

Zusätzlich verfügt die Wohnung über:

Eigenständigen Solar-WarmwasserbereiterVorbereitung für eine zukünftige autonome Gasheizung mit:vorgesehenen Positionen für separate Gaszähler am GebäudeeingangHeizkörperanschlüssen innerhalb der Wohnungnotwendigen Dachanschlüssen für einen individuellen HeizkesselSmart-Home-Funktionen

Die Wohnung ist für moderne drahtlose Steuerungs- und Überwachungssysteme vorbereitet.

Kontrollierbare Funktionen:

Temperatur und LuftfeuchtigkeitFeuererkennungSicherheitsalarmKlimaanlagensteuerungZugang zur Haupteingangstür

Zusätzliche Funktionen:

Hauptschalter am Eingang zum gleichzeitigen Ausschalten aller LeuchtenZwei-Wege-Schalter im Schlafzimmer zur Steuerung der Beleuchtung sowohl vom Eingang als auch vom Bett ausSicherer und moderner Gebäudeeingang

Die sechs Wohnungen verfügen über einen vollständig renovierten privaten Hauseingang mit:

SicherheitstürAutomatischer Beleuchtung mit BewegungssensorenVideo-Gegensprechanlage mit KameraFernöffnung über Smartphone-AppErstellung temporärer ZugangscodesKontrolle des HaupteingangsFotoaufnahme von Besuchern beim Annähern an den Eingang

Der Zugang zu den Wohnungen erfolgt über Treppenhaus und Aufzug.

Zentrale Lage in Kallithea

Die Wohnung A2 befindet sich in einer besonders günstigen Lage in Kallithea, wo zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar sind.

Entfernungen:

Davaki-Platz: ca. 100 m (1 Minute zu Fuß)Kyprou-Platz: ca. 350 m (5 Minuten zu Fuß)Harokopio-Universität: ca. 450 m (7 Minuten zu Fuß)Bahnhof Kallithea (Linie 1): ca. 850 m (12 Minuten zu Fuß)Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Dienstleistungen: ca. 300 m

Weitere wichtige Ziele:

Stavros Niarchos Foundation Cultural Center: ca. 2 kmAkropolis: ca. 3 kmSyntagma-Platz: ca. 3,5 kmHauptvorteile der Wohnung A2Vollständig renovierte Wohnung mit 40,52 m²Großer Balkon mit 8,10 m²Privater Dachbereich zur exklusiven NutzungVerbesserter Schallschutz durch Alpha Block KonstruktionKlimaanlagen-Außengeräte auf dem Dach statt auf den BalkonenEigener Solar-WarmwasserbereiterVorbereitung für Smart-Home-SystemeModerne SicherheitslösungenHervorragende zentrale Lage in Kallithea

Die Wohnung A2 verbindet großzügige Außenbereiche, moderne Technik und hochwertige Bauqualität und bietet eine ideale Lösung für alle, die komfortables, sicheres und modernes Wohnen im Zentrum von Athen suchen.