Haus, 484m², Leof. Patision - Leof. Acharnon (Athen Zentrum), 1.200.000 €

In einem der authentischsten Viertel Athens, nur wenige Minuten vom Amerikis-Platz entfernt, wurde diese außergewöhnlich erhaltene neoklassizistische Residenz aus dem Jahr 1923 im Jahr 2003 sorgfältig restauriert, wobei ihr architektonisches Erbe erhalten blieb und gleichzeitig moderner Komfort nahtlos integriert wurde. Das Anwesen befindet sich auf einem 256 m² großen Grundstück und erstreckt sich über 483,97 m² Hauptwohnfläche und 59,50 m² Nebenräume, aufgeteilt in drei unabhängige Wohnungen. Die Innenräume zeichnen sich durch hohe Decken mit originalem Zierputz, antiken architektonischen Details, authentischen Fußböden und Tischlereien sowie großen Öffnungen aus, die natürliches Licht in die Räume strömen lassen. Eine große Treppe und ein Eingang unterstreichen den Charakter und das Ankommen innerhalb des Gebäudes zusätzlich. Die Residenz im zweiten Stock (218,44 m²) ist die geräumigste der drei und bietet großzügige Wohn- und Essbereiche, vier Schlafzimmer und Zugang zu einer privaten Dachterrasse von 166,04 m². Aufgrund seiner Aufteilung und Größe eignet es sich besonders gut als Hauptwohnsitz. Die Erdgeschosswohnung (100,17 m²) verfügt über einen komfortablen Wohnbereich mit Zugang zu einem privaten Innenhof, während die erste Etage (165,36 m²) gut proportionierte Wohnräume und drei Schlafzimmer bietet, ideal für die Familiennutzung. Jede Residenz profitiert von einer autonomen Erdgasheizung und modernisierten Elektro- und Sanitärsystemen, die eine sofortige Nutzung ohne weitere Investitionen ermöglichen. Die Immobilie bietet Flexibilität bei der Nutzung, entweder als private Residenz oder als Investition, mit der Option, jede Einheit einzeln zu mieten oder ein Boutique-Gastfreundschaftskonzept zu entwickeln. Eine seltene Charakterimmobilie im Zentrum von Athen, die architektonischen Charme mit alltäglicher Funktionalität verbindet. Das Maklerhonorar an unsere Kanzlei beträgt bei Kauf und Verkauf der konkreten Immobilie 2 % (zwei Prozent) des Gesamtrealwertes des Hauptvertrages zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer (24 %), bei Vermietung beträgt die Maklerprovision eine Monatsmiete zuzüglich Mehrwertsteuer (24 %). Bei der Besichtigung von Immobilien ist die Vorlage eines gültigen Personalausweises sowie der A.F.M.-Nummer erforderlich. (Steuernummer) des interessierten Käufers gemäß Gesetz 4072/11.4.2012. Bitte kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung. Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an unsere Immobilienagentur oder besuchen Sie unsere Website unter www.allaboutproperty.gr