Wohnung, 57m², Ilion (Athen West), 285.000 €

Bei diesem Wohnprojekt handelt es sich um eine moderne Wohnanlage im Garden-Residence-Konzept, gelegen in Ilion, einem subzentralen Stadtteil Athens, etwa 6 Kilometer vom historischen Stadtzentrum entfernt. Das Projekt basiert auf einer Philosophie niedriger Bebauungsdichte, grüner Umgebung und hoher urbaner Anbindung und richtet sich an Haushalte mit mittlerem bis gehobenem Einkommen sowie an langfristig orientierte Wohnimmobilieninvestoren.Lage & Städtebaulicher KontextIlion zählt zu den dynamisch wachsenden Wohngebieten im Westen Athens und profitiert von steigender Nachfrage infolge attraktiver Preisstrukturen, verbesserter Infrastruktur und gesteigerter Lebensqualität.Zentrale Lagevorteile:Subzentrale Position innerhalb der Metropolregion AthenDirekter Zugang zu wichtigen VerkehrsachsenNähe zur Kifissos-Avenue, einer der bedeutendsten Nord-Süd-Verkehrsadern AthensUmgebung mit Waldparks und Grünzonen, die ein gesünderes Mikroklima im Vergleich zum dichten Stadtzentrum bietenHohe Nachfrage seitens griechischer Familien der mittleren und gehobenen EinkommensschichtenDer Stadtteil weist einen nachweisbaren Anstieg der Bevölkerungs- und Wohnraumentwicklung auf und etabliert sich zunehmend als stabiler und wachsender Wohnimmobilienmarkt.Lebensstil & InfrastrukturBournazi-Platz (ca. 1,2 km – 15 Gehminuten)Der Bournazi-Platz fungiert als zentraler Freizeit- und Unterhaltungsknotenpunkt im Westen Athens:Etablierter Hotspot des Nachtlebens mit ganztägiger AktivitätBreites Angebot an Cafés, Bars, Clubs und Restaurants (modern und traditionell)Einzelhandels- und Freizeitnutzungen zur Unterstützung des täglichen und sozialen LebensDie Nähe bietet unmittelbaren Zugang zu urbaner Lebensqualität, ohne die Wohnruhe zu beeinträchtigen.Grün- und ErholungsflächenDie Umgebung bietet umfangreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten:Mehrere Waldparks in unmittelbarer NäheAntonis-Tritsis-Park: ca. 4,3 km (11 Minuten Fahrzeit)Peristeri-Park: ca. 2,7 km (10 Minuten Fahrzeit)Turm der Königin Amalia: ca. 4,1 km (10 Minuten Fahrzeit)Diese Kombination fördert einen urbanen Lebensstil mit Fokus auf Erholung und Naturbezug.Bildung & Soziale InfrastrukturDas Projekt profitiert von der Nähe zu internationalen und privaten Bildungseinrichtungen, was die Attraktivität für einkommensstarke Haushalte und internationale Käufer erhöht.Zu den relevanten Schulen im erweiterten Einzugsgebiet zählen:St. Catherine’s British SchoolInternational School of AthensByron CollegeAmerican Community School of AthensDiese Faktoren stärken sowohl die Eigennutzer-Nachfrage als auch das Vermietungspotenzial.VerkehrsanbindungBahnhof Agioi Anargyroi: ca. 520 MeterU-Bahn-Station Anthoupoli: ca. 1,5 kmDirekte Anbindung an das Stadtzentrum von Athen und die nördlichen StadtteileGut ausgebaute öffentliche Verkehrsinfrastruktur reduziert die Abhängigkeit vom IndividualverkehrProjektüberblickLage: südlicher Teil von IlionGesamtanzahl der Wohneinheiten:22 Garten-Maisonetten / Villen im Loft-Stil24 WohnungenGebäudestruktur:Erdgeschossige Loft-MaisonettenWohnungen im ersten und zweiten ObergeschossAusgewählte Einheiten mit privaten Gärten, Balkonen und DachterrassenDas architektonische Konzept setzt auf geschwungene Linien, begrünte Gemeinschaftsflächen und ein offenes Raumgefühl.EntwicklungsphasenPhase 1 (derzeit verfügbar)5 Maisonetten6 WohnungenDie schrittweise Vermarktung ermöglicht eine kontrollierte Marktaufnahme sowie Flexibilität in der Preisstrategie.Wohnungsmix & Technische Merkmale (Phase 1)Maisonetten (Loft-Konzept)1–2 Schlafzimmer2 BadezimmerWohnflächen von 42,3 m² bis 59,8 m²Gesamtflächen (inkl. Außenbereiche): 52,3 m² bis 94,9 m²Ausstattungsmerkmale:Private Gärten (bis ca. 24 m²)BalkoneAusgewählte Einheiten mit exklusiven Dachterrassen (bis ca. 36 m²)WohnungenÜberwiegend 2-Schlafzimmer-Grundrisse1 BadezimmerWohnflächen von ca. 56–58 m²Gesamtflächen von bis zu 109 m², abhängig von den AußenflächenMehrere Einheiten verfügen über private Dachterrassen, die den Nutzwert und die Werthaltigkeit deutlich erhöhenArchitektonische & Konzeptionelle PositionierungDas Projekt ist als Garden Residence positioniert und nicht als klassische urbane Wohnanlage:Fokus auf natürliche Belichtung und DurchlüftungFließende Übergänge zwischen Innen- und AußenräumenBegrünte Gemeinschaftsflächen und FußwegeZeitgemäße Fassadengestaltung mit horizontaler Linienführung und integrierter BeleuchtungDie Innenraumkonzepte sind funktional, langlebig und zeitlos ausgelegt und eignen sich sowohl für Eigennutzer als auch für eine nachhaltige Vermietung.Zielgruppen & InvestitionslogikPrimäre Zielgruppen:Griechische Familien mit mittlerem und gehobenem EinkommenUrbane Fach- und FührungskräfteInvestoren mit Fokus auf stabile, langfristige WohnrenditenKäufer, die Grünflächen schätzen, ohne auf urbane Anbindung zu verzichtenZentrale Werttreiber:Subzentrale Lage mit EntwicklungspotenzialBegrenztes Angebot an Neubauprojekten im Garden-Residence-Segment im Westen AthensStarke Lifestyle-Faktoren (Grünflächen, Freizeit, Verkehrsanbindung)Ausgewogener Wohnungsmix mit hoher Liquidität und nachhaltiger VermietungsnachfrageZusammenfassende PositionierungDieses Projekt stellt einen qualitativ hochwertigen, defensiven Wohnimmobilienwert innerhalb der Metropolregion Athen dar. Das Garden-Residence-Konzept, die Nähe zu etablierten Freizeit- und Unterhaltungszentren, die sehr gute Verkehrsanbindung sowie moderne Grundrisslösungen positionieren die Entwicklung als attraktive Option sowohl für Eigennutzer als auch für langfristig orientierte Wohnimmobilieninvestoren.