Andere Immobilien, 300m², Stageira - Akanthou (Chalkidiki), 650.000 €

IERISSOS – KAKOUDIA, CHALKIDIKI BETRIEBSBEREITES HOTEL ZUM VERKAUF 11 STUDIOS – CA. 300 m² – 4.000 m² GRUNDSTÜCK NUR 300 METER VOM MEER ENTFERNT NEUES EXKLUSIVES ANGEBOT

AUSGEZEICHNETE TOURISMUS- UND INVESTITIONSMÖGLICHKEIT IN OST-CHALKIDIKI

In einer attraktiven Lage von Ost-Chalkidiki wird eine betriebsbereite kleine Hotelanlage mit ca. 300 m² zum Verkauf angeboten. Die Immobilie besteht aus insgesamt 11 Studios auf drei Ebenen und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 4.000 m², nur ca. 300 Meter zu Fuß vom Meer entfernt, im Gebiet Kakoudia bei Ierissos, Chalkidiki.

Die Immobilie befindet sich in sehr gutem Zustand und wird aufgrund des Ruhestands des Eigentümers verkauft.

Für den zukünftigen Eigentümer bietet sich die Möglichkeit, einen bereits bestehenden und ausgestatteten touristischen Betrieb zu erwerben, einschließlich der vorhandenen Ausstattung, großzügiger Außenbereiche und eines erheblichen Potenzials für eine weitere Entwicklung und Aufwertung.

AUFTEILUNG DER IMMOBILIE

11 STUDIOS

Souterrain / Halbuntergeschoss:

1 großes Studio, das bisher als Wohnung des Eigentümers genutzt wurde 2 kleinere Studios

1. Obergeschoss:

4 Studios

2. Obergeschoss:

4 Studios

Die Studios in den beiden oberen Etagen sind hinsichtlich Größe, Grundriss und Ausstattung identisch.

Die in der Anzeige veröffentlichten Fotos zeigen beispielhaft ein Studio der Hotelanlage.

Das Studio des Eigentümers ist etwa doppelt so groß wie die übrigen Studios und verfügt über eine unterschiedliche Möblierung.

Die persönlichen Gegenstände und Möbel des Eigentümers werden beim Verkauf entfernt.

Alle übrigen Möbel, Elektrogeräte, Ausstattungsgegenstände, Werkzeuge und sonstigen Gegenstände, die derzeit zum Hotel gehören, verbleiben auf dem Grundstück.

AUSSENBEREICHE – 4.000 m² GRUNDSTÜCK

Das großzügige Grundstück stellt einen der wesentlichen Vorteile der Immobilie dar und umfasst unter anderem:

Parkplatz für ca. 10 Fahrzeuge Großer gemeinschaftlicher Grillbereich (BBQ), ca. 7 x 4 m Außenbar, ca. 8 x 5 m Überdachungen mit Ziegeldächern über dem BBQ- und Barbereich Kleiner Kinderspielplatz Große Grünflächen und Rasenflächen Zahlreiche Bäume, die natürlichen Schatten spenden Automatische Bewässerungsanlage Mit Naturstein gepflasterter Weg rund um das Gebäude und zum Parkplatz Natursteinverkleidungen bzw. Natursteinelemente in den Gemeinschaftsbereichen, Treppenhäusern, Eingangsbereichen und auf den Balkonen

Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich innerhalb eines eingezäunten und für Gäste nicht zugänglichen Bereichs ein kleiner privater Olivenhain mit ca. 65 Olivenbäumen.

Dies bietet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, den eigenen Olivenhain weiter zu bewirtschaften und gegebenenfalls eigenes Olivenöl zu produzieren.

TECHNISCHE MERKMALE Gebäude: ca. 300 m² Grundstück: 4.000 m² Insgesamt 11 Studios Privater Wasserbrunnen Dreiphasenstrom Individuelle Ölheizung Heizungsinstallation in den 3 Studios des Souterrains Vorhandene Heizungsrohre im 1. Obergeschoss Möglichkeit, das 2. Obergeschoss an den vorhandenen Heizkessel anzuschließen Öl-Heizkessel für die Warmwasserbereitung Neues Ziegeldach, ca. 3 Jahre alt Automatische Bewässerungsanlage Schutzfolie im Souterrain zur Verbesserung der Wärmedämmung Vorhandene Planung/Studie für den Bau eines Swimmingpools

Das Hotel wurde traditionell hauptsächlich während der Sommermonate betrieben. Aus diesem Grund war die vollständige Installation einer Heizungsanlage in den oberen Etagen bisher nicht erforderlich.

Die Fertigstellung bzw. Erweiterung des Heizsystems könnte daher eine zukünftige Investition zur Verlängerung der Betriebssaison darstellen.

NUR 300 METER VOM MEER ENTFERNT

Das Hotel befindet sich nur ca. 300 Meter zu Fuß vom Meer entfernt, im Gebiet Kakoudia, einer der charakteristischen Küstenregionen von Ost-Chalkidiki.

Die Gegend ist bekannt für ihre sandige Küste, das klare türkisfarbene Meer und die charakteristischen weißen Felsformationen.

Ierissos ist ein etablierter touristischer Ort in Ost-Chalkidiki und liegt etwa 100 km von Thessaloniki entfernt.

Die Region bietet unter anderem:

einen langen Sandstrand Restaurants und Tavernen Geschäfte touristische Unterkünfte alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs

Die Lage ermöglicht außerdem eine bequeme Anbindung an weitere beliebte Reiseziele in Ost-Chalkidiki, darunter Nea Roda, Ouranoupoli, Ammouliani und weitere Küstenorte.

INVESTITIONSMÖGLICHKEIT

Diese Immobilie vereint:

11 Studios

ca. 300 m² Gebäude 4.000 m² Grundstück nur 300 m vom Meer entfernt Parkplätze Außenbar BBQ-Bereich Kinderspielplatz ca. 65 Olivenbäume privater Wasserbrunnen Dreiphasenstrom vorhandene Planung für einen Swimmingpool

Damit handelt es sich um eine interessante Investitionsmöglichkeit für einen Investor oder eine Familie, die in den Tourismusbereich einsteigen möchte und dabei einen bereits bestehenden und betriebenen touristischen Betrieb mit vorhandener Infrastruktur erwerben kann.

Die Immobilie bietet gleichzeitig erhebliches Potenzial für weitere Verbesserungen und eine qualitative Aufwertung.

Der Bau eines Swimmingpools, die Vervollständigung der Heizungsanlage in den oberen Etagen sowie eine weitere Aufwertung und Gestaltung der Außenbereiche könnten das touristische Angebot zusätzlich verbessern und möglicherweise eine Verlängerung der jährlichen Betriebssaison ermöglichen.

Die Immobilie wird aufgrund des Ruhestands des Eigentümers verkauft.

MAKLERPROVISION

Maklerprovision: 13.000 € + 24 % MwSt., zahlbar am Tag der Unterzeichnung eines notariellen Kaufvertrages bzw. einer entsprechenden notariellen Urkunde.

Für die Besichtigung und Präsentation der Immobilie ist gemäß Gesetz 4072/11-04-2012, Regierungsblatt 86A, die Vorlage der Identitätsdaten des Kaufinteressenten sowie der griechischen Steuernummer (AFM) oder des Reisepasses erforderlich.

Alle in dieser Anzeige enthaltenen Informationen beruhen auf Angaben, die der Eigentümer unserer Immobilienagentur zur Verfügung gestellt hat. Es kann zu möglichen Schreib- oder Druckfehlern sowie zu Änderungen des Verkaufspreises durch den Eigentümer kommen.

Das Unternehmen arbeitet gemäß der griechischen und europäischen Gesetzgebung über Immobilienvermittlung.

Mitglied von SMASTh, OMASE und E.P.P.A. Mitglied von CEPI (European Association) Mitglied von N.A.R. (National Association of REALTORS®)