Haus, 230m², Gkyzi - Pedion Areos (Athen Zentrum), 450.000 €

In einem ruhigen Teil von Athen, gegenüber dem Finopoulou-Hügel und ganz in der Nähe der Alexandras-Allee, steht ein besonderes zweistöckiges Gebäude neoklassizistischer Architektur aus dem Jahr 1920 mit einzigartigem Charakter und zeitloser Ästhetik zum Verkauf. Das Anwesen erstreckt sich über zwei Hauptebenen und besteht aus zwei unabhängigen Häusern mit einer Gesamtfläche von ca. 187 m², während es über ein zusätzliches unterirdisches Lagerhaus von 43 m², einen Innenhof und eine kleine Terrasse verfügt, während das Grundstück 134 m² groß ist. Das Gebäude zeichnet sich durch seine hohen Decken und viel natürliches Licht sowie durch die erhaltenen ursprünglichen architektonischen Elemente aus, wie aufwändige Stuckarbeiten, dekorative Stürze, traditionelle Fliesen und charakteristische Holz- und Marmorelemente. Einen besonderen Eindruck hinterlässt die gemeinschaftliche Innentreppe mit Marmor- und Metalldetails, die den Charakter und die architektonische Identität des Anwesens hervorhebt. Das Erdgeschoss mit einer Fläche von 88 m² umfasst drei Zimmer, eine Küche, ein WC und einen Flur, während das 1. Obergeschoss mit einer Fläche von ca. 99 m² über zwei Zimmer, ein Wohn-Esszimmer, eine Küche, ein WC und eine Terrasse verfügt. Bei den beiden Wohnungen handelt es sich um separate Immobilien, die Immobilie wird jedoch als einzelnes Gebäude zum Verkauf angeboten. Sein Standort ist ein großer Vorteil. Es liegt in einer ruhigen Straße, aber gleichzeitig ganz in der Nähe von Hauptstraßen, nur wenige Minuten vom Areos-Feld und Patision entfernt, während in unmittelbarer Nähe eine Station der neuen Linie 4 der Metro geplant ist. Das Gebiet bietet einfachen Zugang zum Zentrum von Athen, zu Grünflächen, Gewerbe- und Berufszonen sowie Gebieten von Interesse für die Entwicklung. Die Immobilie ist sowohl für die Eigennutzung als auch für die Kapitalanlage von besonderem Interesse. Bei entsprechender Renovierung kann es in eine separate Stadtresidenz oder in zwei unabhängige Residenzen von hoher Ästhetik umgewandelt werden, wobei es auch für Wohn- oder Gewerbezwecke angeboten wird. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit der Weiternutzung und Erweiterung um zusätzliche Flächen/Etagen von insgesamt 250 qm Ein seltener Vorschlag mit authentischem athenischem Charakter, der den architektonischen Charme eines Gebäudes aus dem Jahr 1920 mit bedeutenden Aussichten auf Renovierung und Nutzung verbindet. Das Anwesen gilt nicht als erhalten. Das Maklerhonorar an unsere Kanzlei beträgt beim Kauf und Verkauf der konkreten Immobilie 2 % (zwei Prozent) des gesamten realen Wertes des Hauptvertrages zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer (24 %), bei einer Vermietung beträgt die Maklergebühr die Miete zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. (24 %). Bei der Besichtigung der Objekte ist die Vorlage des Polizeiausweises sowie des A.F.M. erforderlich. des interessierten Käufers auf der Grundlage des Gesetzes 4072/11.4.2012. Kontaktieren Sie uns für einen Termin. Für weitere Informationen kontaktieren Sie unser Immobilienbüro oder besuchen Sie unsere Website www.allaboutproperty.gr