Haus, 188m², Glyfada (Athen Süd), 1.700.000 €

Im prestigeträchtigen Glyfada-Golf-Gebiet, in bester Lage, nur 200 Meter vom Meer entfernt, wird eine luxuriöse, neu erbaute Wohnung im dritten Stock zum Verkauf angeboten. Das Anwesen hat eine Gesamtfläche von 188 qm. Die Fertigstellung ist für das zweite Quartal 2027 geplant. Die Residenz verfügt über eine moderne bioklimatische Architektur, große Glasflächen und großzügige Balkone, die sich um die Fassaden der Wohnung legen und so die nahtlose Verbindung zwischen den Innenräumen und dem Außenbereich stärken. Die moderne Ästhetik des Gebäudes spiegelt sich in seinen klaren geometrischen Linien, den markanten horizontalen Vorsprüngen und den eleganten Holzfassadendetails wider. Ein sorgfältig angelegtes Grundstück mit mediterraner Bepflanzung rundet diese außergewöhnliche Wohnanlage ab. Die funktionale Aufteilung umfasst einen großzügigen offenen Wohn- und Essbereich, eine separate, großzügige Küche mit zentraler Kochinsel, drei Schlafzimmer, drei Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC. Die Wohnbereiche sind besonders komfortabel und hell, mit großen Öffnungen, die auf die Balkone führen, während die Positionierung der Küche und der Schlafzimmer für Privatsphäre und mühelose Bewegung im Alltag sorgt. Eingebaute Lagerräume, ein eigener Wäschebereich und ein direkter Zugang von den Haupträumen zu den Außenterrassen sind ebenfalls vorhanden. Das Gebäude wird aus zertifiziertem Qualitätsbeton und einer äußeren Wärmedämmung von 8 bis 15 cm Dicke errichtet. Thermisch getrennte Aluminiumrahmen der neuesten Generation mit energieeffizienter Low-E-Verglasung tragen in Kombination mit einer verbesserten Wärme- und Schalldämmung und einem Belüftungssystem zu einem ruhigen und energieeffizienten Raumklima bei. Das Anwesen ist für die Energieeffizienzklasse A++ konzipiert und verfügt außerdem über Photovoltaik-Paneele, Strom außerhalb der Spitzenzeiten und eine dreiphasige Stromversorgung. Für die unabhängige Heizung sorgen eine Premium-Wärmepumpe und ein Fußbodenheizungssystem, während zur Kühlung Fan-Coil-Einheiten installiert werden. Ein Solarwarmwasserbereiter mit Boiler ist ebenfalls enthalten und sorgt das ganze Jahr über für Komfort und einen reduzierten Energieverbrauch. Im Inneren wird die hohe Bauqualität durch halbmassive Eichenböden, eine einzigartig gestaltete und sorgfältig gefertigte Küche und langlebige lackierte Kleiderschränke mit Schiebetüren unter Beweis gestellt. Die Badezimmer werden mit hochwertigen Keramik- und Porzellanfliesen ausgestattet, die sowohl für den Innen- als auch für den Außenbereich geeignet sind, sowie mit verdeckten Duschsystemen mit abnehmbaren Handbrause. Die moderne elektrische Infrastruktur umfasst audiovisuelle und Internetinstallationen, elektrische Rollläden und Vorinstallationen für eine Alarmanlage. Die Wohnung verfügt außerdem über eine Sicherheitstür, eine Video-Gegensprechanlage, Insektenschutzgitter, einen Abstellraum und einen Parkplatz, der mit einer Ladeinfrastruktur für Elektrofahrzeuge ausgestattet ist. Alle Etagen sind mit einem Aufzug erreichbar, außerdem verfügt das Gebäude über eine Rampe und einen geeigneten Zugang für Menschen mit Behinderungen. Haustiere sind erlaubt. Dies ist eine helle, luxuriöse und technologisch fortschrittliche Residenz, bei deren Gestaltung der Schwerpunkt auf raffinierter Ästhetik, Ergonomie, Energieeffizienz und Alltagskomfort liegt. Seine privilegierte Lage in Glyfada-Golf, nicht weit vom Meer entfernt, zusammen mit der Qualität seiner Materialien und seinem zeitgenössischen architektonischen Charakter machen es zu einer hervorragenden Wahl sowohl als Privatresidenz als auch als High-End-Investition an der Athener Riviera. Eigentumscode: (MS37) RE/MAX Homes – zertifizierte Immobilienmakler vom Hellenic Institute of Certifications (EL.IN.P.) Telefon: +30 210 983 4265 E-Mail: [email protected] Website: https://www.remaxhomes.gr Die Spezifikationen der Immobilie wurden auf der Grundlage der uns zur Verfügung gestellten Informationen erfasst. Der auf der Karte angezeigte Standort ist ungefähr. Gemäß dem griechischen Gesetz 4072/2012 (Regierungsblatt 86/A/11-04-2012) müssen alle potenziellen Käufer, die an einer Immobilienbesichtigung teilnehmen, einen gültigen Personalausweis oder Reisepass und gegebenenfalls ihre griechische Steueridentifikationsnummer (A.F.M.) vorlegen.