Haus, 814m², Kalamata (Messinia), 800.000 €

Im Herzen von Kalamata steht eines der berühmtesten und historischsten Herrenhäuser der Stadt zum Verkauf, nur wenige Meter vom Meer entfernt. Dieses erhaltene Gebäude aus dem Jahr 1905 ist eines der wenigen verbliebenen architektonischen „Juwelen“ von Kalamata. Es erstreckt sich über eine Gesamtfläche von 814 m² und liegt auf einem 517,28 m² großen Grundstück. Grundstück mit erheblichem Potenzial für Tourismus, Gewerbe oder Wohnbau. Der Verkaufspreis beinhaltet eine genehmigte Architekturstudie für die Umwandlung der Immobilie in ein 4-Sterne-Boutique-Hotel, während der Investitionsplan bereits nach dem Entwicklungsgesetz genehmigt wurde. Das 358 m² große Erdgeschoss verfügt über eine Front zur Faros-Straße, ist für die gewerbliche Nutzung geeignet und zeichnet sich durch beeindruckende Steinbögen und großzügige Innenräume aus. Der erste Stock mit einer Gesamtfläche von 318 m² ist über eine interne Holztreppe zugänglich und besteht aus vier großen, intern verbundenen Räumen mit mehreren Eingängen von der Nord-, Süd- und Ostseite. Ursprünglich bestand es aus zwei unabhängigen Wohnhäusern, die später im Laufe der Jahre vereint wurden. Im zweiten Stock gibt es einen großen gepflasterten Außenbereich mit authentischen antiken Fliesen sowie zusätzliche Räume, die je nach den Bedürfnissen des neuen Eigentümers konfiguriert werden können. Auf der Ostseite des Grundstücks befindet sich ein Hofbereich, der in einen Garten oder Innenhof umgewandelt werden kann, während die charakteristische Außentreppe zum Haupteingang des Herrenhauses führt und dessen einzigartigen Charakter unterstreicht. Das Grundstück bietet gemäß den geltenden städtebaulichen Vorschriften ein zusätzliches Bauzuschussvolumen von 117,06 m². Die Immobilie wird von zwei ausgereiften Investitionsszenarien begleitet: Das erste betrifft die Schaffung von Gewerbeflächen im Erdgeschoss und Wohnungen in den oberen Etagen, mit genehmigten Sanierungsgenehmigungen des Kulturministeriums und der Möglichkeit, auf der Grundlage eines genehmigten Budgets von 330.000 € von einem Zuschuss von 200.000 € zu profitieren. Das zweite Szenario sieht die Umwandlung der Immobilie in ein 4-Sterne-Boutique-Hotel mit einer Kapazität von 12 Zimmern und 24 Betten vor, unterstützt durch eine genehmigte Architekturstudie und die Einbeziehung des Investitionsplans gemäß dem Entwicklungsgesetz. Dies ist eine seltene, hochkarätige Immobilie von außergewöhnlichem historischem Wert, die einzigartige Architektur, eine privilegierte Lage und ausgereifte Investitionsmöglichkeiten im Zentrum von Kalamata vereint. Skouras Immobilien Nr. 1 griechische Immobilienagentur auf dem Peloponnes 6 Büros: Nafplio | Kalamata | Korinth | Porto Heli | Patras | Gialova Über 3000 Immobilien | 18+ Jahre Erfahrung | Unterstützung in 5 Sprachen 🥇 Marketing & Website – European Property Awards 2020 🥇 Marketingtechniken und -entwicklung – EPPA 2022 und 2024 Callcenter: +30 27211-0135 Mobil: +30 6980183000 E-Mail: [email protected] Immobilienverwalter: Fotis Dimitrakopoulos 🔎 Über 3.000 Immobilien verfügbar unter: www.skourasrealestate.gr 📌 Hinweis: Die Objektinformationen basieren auf Angaben der Eigentümer. Skouras Real Estate übernimmt keine Verantwortung für etwaige Ungenauigkeiten. Für Objektbesichtigungen ist ein Personalausweis oder Reisepass erforderlich. Die Kartenstandorte sind ungefähre Angaben.​