Wohnung, 39m², Kallithea (Athen Süd), 270.000 €

Verkauf Wohnflaeche 39 q.m in Athen. Die Wohnung befindet sich in der in der 2. Etage Etage und besteht aus ein Schlafzimmer, Wohnküche, eine Dusche. Wohnung ist front-layout Bietet an in der Stadt, beinhaltet auch Solarwarmwasserbereiter, Klimaanlage, Aufzug, Heizung.

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Wohnung B1 – 2. Obergeschoss

38,98 m² Wohnfläche | Balkon 6,74 m² | Privater Dachbereich zur exklusiven Nutzung

Die Wohnung B1 ist eine vollständig renovierte Ein-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss des modernen Wohnprojekts mit sechs Wohnungen in der Ifigeneias-Straße 71, Kallithea.

Die Wohnung B1 wurde mit besonderem Augenmerk auf modernen Wohnkomfort, hochwertige Bauqualität und eine effiziente Raumaufteilung entwickelt. Sie verbindet eine hochwertige Renovierung, moderne Technologien und einen privaten Dachbereich zu einer idealen zeitgemäßen Stadtwohnung.

Das Projekt legt besonderen Wert auf:

Hochwertige BauausführungVerbesserte SchalldämmungEnergieeffizienzSicherheitSmart-Home-Funktionen und FernsteuerungRaumaufteilung38,98 m² InnenflächeHeller Wohnbereich mit moderner offener KücheEin separates SchlafzimmerModernes Badezimmer mit DuscheBalkon mit einer Fläche von 6,74 m²Privater Dachbereich zur exklusiven Nutzung

Die Wohnung B1 verfügt über einen eigenen privaten Dachbereich, der ausschließlich dem Eigentümer dieser Wohnung zur Verfügung steht.

Der private Dachbereich umfasst:

PergolaAußenbereich mit SitzmöglichkeitenVorbereitung für einen Grillplatz (BBQ)Eigenständiger Stromkreis, verbunden mit dem elektrischen Verteiler der WohnungSeparater Sicherungsschalter zur unabhängigen Aktivierung oder Abschaltung der StromversorgungDekorative Trennelemente und BegrünungGroße Pflanzgefäße für zusätzliche PrivatsphäreMediterrane und berggeeignete Pflanzen, die für starke Sonneneinstrahlung, Wind und hohe Temperaturen geeignet sindAutomatische Bewässerungsanlage

Zusätzlich wird ein gemeinsamer Wasseranschluss mit Spüle bereitgestellt, um Geschirr und BBQ-Ausrüstung bequem reinigen zu können.

Hochwertige Renovierung und moderne Materialien

Die Wohnung B1 wird vollständig mit modernen Bautechniken und Materialien renoviert, mit besonderem Fokus auf Langlebigkeit, Komfort und hohe akustische Qualität.

Die Renovierung umfasst:

Trennwände zwischen den Wohnungen aus Alpha Block für höhere Stabilität und verbesserte SchalldämmungModerne Fliesen in allen BereichenSicherheitseingangstürVerdeckte SockelleistenDekorative indirekte Beleuchtung auf BodenhöheVollständige Erneuerung der ElektroinstallationenNeue Wasser- und AbwassersystemeModerne Aluminiumfenster und Balkontüren mit Doppelverglasung für verbesserte Wärme- und SchalldämmungInsektenschutzgitter an allen zu öffnenden Fenstern und Balkontüren

Alle Arbeiten werden gemäß den geltenden technischen Standards und gesetzlichen Vorschriften ausgeführt.

Klimatisierung, Heizung und Warmwasser

Die Wohnung B1 wird ausgestattet mit:

Zwei Wi-Fi-gesteuerten KlimaanlagenFernsteuerung über eine mobile AnwendungAußenanlagen der Klimageräte auf dem Dach anstelle des Balkons

Diese Lösung bietet:

Einen vollständig nutzbaren Balkon ohne EinschränkungenKeine warme Abluft in der Nähe der AußenbereicheEine saubere und moderne GebäudefassadeDeutlich reduzierte Geräuschentwicklung innen und außen

Zusätzlich verfügt die Wohnung über:

Einen eigenen Solar-WarmwasserbereiterVorbereitung für eine zukünftige autonome Gasheizung mit:vorgesehenen Positionen für separate Gaszähler am Gebäudeeingang,Vorbereitung für Heizkörper innerhalb der Wohnung,Dachanschlüssen für einen individuellen Heizkessel.Smart-Home-Funktionen

Die Wohnung B1 ist mit modernen drahtlosen Kontroll- und Überwachungssystemen ausgestattet bzw. dafür vorbereitet:

Temperatur- und FeuchtigkeitsüberwachungFeuererkennungSicherheitsalarmSteuerung der KlimaanlagenZugangskontrolle zum Haupteingang

Zusätzliche Funktionen:

Hauptschalter neben dem Ausgang zum Ausschalten aller Leuchten mit einer einzigen AktionZwei-Wege-Schalter im Schlafzimmer zur Steuerung der Beleuchtung sowohl am Eingang als auch neben dem BettSicherer und moderner Hauseingang

Die sechs Wohnungen verfügen über einen separaten, vollständig renovierten Eingang für die Wohnbereiche.

Der Eingang ist ausgestattet mit:

SicherheitstürAutomatischer Beleuchtung mit BewegungssensorenVideo-Gegensprechanlage mit KameraFernöffnung über Smartphone-AppErstellung temporärer ZugangscodesKontrolle des HaupteingangsFotografieren von Besuchern beim Annähern an den Eingang

Der Zugang zu den Wohngeschossen erfolgt über Treppenhaus und Aufzug.

Erstklassige Lage in Kallithea

Die Wohnung B1 befindet sich in einer zentralen Lage in Kallithea, mit einfacher Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Entfernungen:

Davaki-Platz: ca. 100 m (1 Minute zu Fuß)Kyprou-Platz: ca. 350 m (5 Minuten zu Fuß)Harokopio-Universität: ca. 450 m (7 Minuten zu Fuß)Bahnhof Kallithea (Linie 1): ca. 850 m (12 Minuten zu Fuß)Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Dienstleistungen: ca. 300 m

Wichtige Ziele:

Stavros Niarchos Foundation Cultural Center: ca. 2 kmAkropolis: ca. 3 kmSyntagma-Platz: ca. 3,5 kmHauptvorteile der Wohnung B1Vollständig renovierte Wohnung mit 38,98 m²Komfortabler Balkon mit 6,74 m²Privater Dachbereich zur exklusiven NutzungAlpha Block Konstruktion für verbesserte SchalldämmungKlimaanlagen-Außengeräte auf dem Dach statt auf dem BalkonEigener Solar-WarmwasserbereiterSmart-Home-InfrastrukturModerne SicherheitssystemeHervorragende Lage in Kallithea

Die Wohnung B1 verbindet modernes Design, hochwertige Renovierung, privaten Außenbereich und fortschrittliche Technologie und bietet ein außergewöhnliches Wohnerlebnis in einer der praktischsten Gegenden Athens.