Wohnung, 39m², Kallithea (Athen Süd), 270.000 €

Verkauf Wohnflaeche 39 q.m in Athen. Die Wohnung befindet sich in der in der 2. Etage Etage und besteht aus ein Schlafzimmer, Wohnküche, eine Dusche. Wohnung ist Innenraumgestaltung beinhaltet auch Solarwarmwasserbereiter, Klimaanlage, Aufzug, Heizung.

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Wohnung B3 – 2. Obergeschoss

38,68 m² Innenfläche | Zwei kleine Balkone mit einer Gesamtfläche von ca. 3,68 m² | Privater Dachbereich zur exklusiven Nutzung

Die Wohnung B3 ist eine vollständig renovierte Ein-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss des modernen Wohnprojekts mit sechs Wohnungen in der Ifigeneias-Straße 71, Kallithea.

Die Wohnung B3 verbindet eine funktionale Raumaufteilung, moderne technische Infrastruktur, hochwertige Bauqualität und einen privaten Dachbereich und bietet damit eine ideale Lösung für zeitgemäßes urbanes Wohnen.

Das Projekt legt besonderen Wert auf:

hochwertige Bauqualität,verbesserte Schalldämmung,Energieeffizienz,Sicherheit,Smart-Home-Funktionen und Fernsteuerung.Aufteilung der Wohnung38,68 m² InnenflächeHeller Wohnbereich mit moderner offener KücheEin separates SchlafzimmerModernes Badezimmer mit DuscheZwei kleine Balkone mit einer Gesamtfläche von ca. 3,68 m²Privater Dachbereich zur exklusiven Nutzung

Die Wohnung B3 verfügt über einen eigenen privaten Dachbereich, der ausschließlich dem Eigentümer dieser Wohnung zur Verfügung steht.

Der private Dachbereich umfasst:

PergolaAußenbereich mit SitzmöglichkeitenVorbereitung für einen Grillplatz (BBQ)Unabhängiger Stromkreis, verbunden mit dem elektrischen Verteiler der WohnungSeparater Sicherungsschalter zur eigenständigen Aktivierung oder Abschaltung der StromversorgungDekorative Trennelemente und BegrünungGroße Pflanzgefäße für zusätzliche PrivatsphäreMediterrane und berggeeignete Pflanzen, geeignet für starke Sonne, Wind und hohe TemperaturenAutomatische Bewässerungsanlage

Zusätzlich wird ein gemeinsamer Wasseranschluss mit Spüle bereitgestellt, um Geschirr und BBQ-Ausrüstung bequem reinigen zu können.

Hochwertige Renovierung und moderne Ausstattung

Die Wohnung B3 wird vollständig mit modernen Materialien und Bautechniken renoviert, um Langlebigkeit, Komfort und eine hervorragende akustische Qualität zu gewährleisten.

Die Renovierung beinhaltet:

Trennwände zwischen den Wohnungen aus Alpha Block für höhere Stabilität und bessere SchalldämmungModerne Fliesen in allen BereichenSicherheitseingangstürVerdeckte SockelleistenDekorative indirekte Beleuchtung auf BodenhöheVollständige Erneuerung der ElektroinstallationenNeue Wasser- und AbwassersystemeModerne Aluminiumfenster und Balkontüren mit Doppelverglasung für verbesserte Wärme- und SchalldämmungInsektenschutzgitter an allen zu öffnenden Fenstern und Balkontüren

Alle Arbeiten werden gemäß den geltenden technischen Standards und gesetzlichen Vorschriften ausgeführt.

Klimatisierung, Heizung und Warmwasser

Die Wohnung B3 wird ausgestattet mit:

Zwei Wi-Fi-gesteuerten KlimaanlagenFernsteuerung über eine mobile AnwendungAußenanlagen der Klimageräte auf dem Dach anstelle der Balkone

Vorteile dieser Lösung:

Die Balkone bleiben frei und vollständig nutzbarKeine warme Abluft in der Nähe von AußenbereichenDie Gebäudefassade bleibt sauber und modernDeutlich reduzierte Geräuschentwicklung

Zusätzlich:

Eigener Solar-WarmwasserbereiterVorbereitung für eine zukünftige autonome Gasheizung mit:vorgesehenen Positionen für separate Gaszähler am Gebäudeeingang,Vorbereitung für Heizkörper innerhalb der Wohnung,Dachanschlüssen für einen individuellen Heizkessel.Smart-Home-Funktionen

Die Wohnung B3 ist mit modernen drahtlosen Kontroll- und Überwachungssystemen ausgestattet bzw. dafür vorbereitet.

Mögliche Funktionen:

Überwachung von Temperatur und LuftfeuchtigkeitFeuererkennungSicherheitsalarmsystemSteuerung der KlimaanlagenZugangskontrolle zum Haupteingang

Zusätzliche Funktionen:

Hauptschalter neben dem Ausgang zum Ausschalten aller Leuchten mit einer einzigen AktionZwei-Wege-Schalter im Schlafzimmer zur Steuerung der Beleuchtung vom Eingang und vom Bett ausSicherer und moderner Hauseingang

Die sechs Wohnungen verfügen über einen separaten, vollständig renovierten Eingang für den Wohnbereich.

Der Eingang ist ausgestattet mit:

SicherheitstürAutomatischer Beleuchtung mit BewegungssensorenVideo-Gegensprechanlage mit KameraFernöffnung über Smartphone-AppErstellung temporärer ZugangscodesKontrolle des HaupteingangsFotografieren von Besuchern beim Annähern an den Eingang

Der Zugang zu den Wohngeschossen erfolgt über Treppenhaus und Aufzug.

Erstklassige Lage in Kallithea

Die Wohnung B3 befindet sich in einer zentralen Lage in Kallithea, wo die meisten täglichen Bedürfnisse bequem zu Fuß erreichbar sind.

Entfernungen:

Davaki-Platz: ca. 100 m (1 Minute zu Fuß)Kyprou-Platz: ca. 350 m (5 Minuten zu Fuß)Harokopio-Universität: ca. 450 m (7 Minuten zu Fuß)Bahnhof Kallithea (Linie 1): ca. 850 m (12 Minuten zu Fuß)Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und tägliche Dienstleistungen: ca. 300 m

Wichtige Ziele:

Stavros Niarchos Foundation Cultural Center: ca. 2 kmAkropolis: ca. 3 kmSyntagma-Platz: ca. 3,5 kmHauptvorteile der Wohnung B3Vollständig renovierte Wohnung mit 38,68 m²Zwei kleine Balkone mit einer Gesamtfläche von ca. 3,68 m²Privater Dachbereich zur exklusiven NutzungAlpha Block Konstruktion für verbesserte SchalldämmungKlimaanlagen-Außengeräte auf dem Dach statt auf den BalkonenEigener Solar-WarmwasserbereiterSmart-Home-InfrastrukturModerne SicherheitssystemeHervorragende Lage in Kallithea

Die Wohnung B3 bietet modernes Wohnen auf hohem Niveau und verbindet funktionales Design, privaten Außenbereich auf dem Dach, fortschrittliche Technologie und hochwertige Renovierung in einer der praktischsten Lagen Athens.供理想选择。