Haus, 95m², Pangrati (Athen Zentrum), 350.000 €

Wohnung zu verkaufen, Etage: 1., in der Gegend: Pagrati - Agios Artemios. Die Fläche des Grundstücks beträgt 95 qm. Es besteht aus: 3 Schlafzimmern, 1 Badezimmer, 2 Toiletten, 1 Küche, 1 Wohnzimmer. Es wurde 1970 erbaut und im Jahr 2025 renoviert. Die Heizung der Immobilie ist ohne, während Klimaanlage und Solar ebenfalls verfügbar sind, sie hat Aluminiumrahmen mit Doppelverglasung, Energieausweis: C und die Böden sind: Fliesen. Balkone. Sein Zustand ist: Renoviert, frisch gestrichen, fantastisch, es liegt in der Nähe von Transportmitteln, Plätzen, Supermärkten, Märkten und Lebensmitteln und ist nach Süden ausgerichtet. Die Immobilie ist frontal, hell, luftig, sonnig, luftig, luxuriös, modern und verfügt außerdem über die folgenden Merkmale und Vorteile: Markisen, Aufzug, elektrisch. Geräte, Feuerlöschanlage. Luxus-Investitionswohnung 95 qm in Pagrati – Hochverzinsliche Langzeitmietmöglichkeit Untertitel: Moderner Luxus trifft auf strategische Investition im Zentrum von Athen. Beschreibung: Diese 95 m² große Immobilie wird als schlüsselfertige Investition angeboten. im pulsierenden Viertel Pagratio bietet eine seltene Kombination aus modernem Design und starker Vermietungsleistung. Die im Jahr 2025 mit hochwertigen Materialien komplett renovierte Immobilie ist ideal für den stark nachgefragten Langzeitmietmarkt positioniert, der sich an Berufstätige und digitale Nomaden richtet. Hauptmerkmale: • Komplette Renovierung (2025): 3 geräumige Schlafzimmer, elegante Designerküche, 1 Wohnzimmer, 2 WC und 1 Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. • Hochwertige Innenausstattung: Hochwertige handgefertigte Schränke und minimalistische Ästhetik. Wird komplett möbliert und ausgestattet („wie besehen“) zur sofortigen Belegung oder Nutzung angeboten. • Aufteilung: Befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Wohnhauses aus den 1970er Jahren, optimiert für Komfort und Privatsphäre. • Garagenoption: Eine seltene 19 m² große Garage. Eine private Garage ist vorhanden. mit elektrischer Walze, Aufpreis 20.000 €. Investitionsaussichten (Langzeitmiete): Aufgrund der jüngsten kommunalen Vorschriften zur Aussetzung neuer Kurzzeitmietlizenzen im Zentrum von Athen bis Ende 2026 wurde diese Immobilie strategisch auf dem Premium-Langzeitmietmarkt platziert. • Geschätzte Monatsmiete: 1.800 € (voll möbliert). • Jährliches Bruttoeinkommen: 21.600 €. • Bruttorendite: 6 % auf den Verkaufspreis von 350.000 €. (Hinweis: Diese Rendite liegt aufgrund des hervorragenden Zustands der Immobilie nach der Renovierung im Jahr 2025 deutlich über den durchschnittlichen langfristigen Mietverträgen in der Region.)Warum in Pagrati?Pagrati ist nach wie vor eines der gefragtesten Viertel Athens und zieht aufgrund seiner Nähe zum Stadtzentrum, zu kulturellen Attraktionen und zum lokalen Lebensstil einkommensstarke Mieter an. Mit der Aussetzung der Kapitalertragssteuer auf Immobilienverkäufe bis zum 31.12.2026 ist es der ideale Zeitpunkt, auf dem griechischen Markt zu investieren. Preis: 350.000 € Sofort übertragbar. Alle rechtlichen Dokumente stehen zum Verkauf bereit. Preis: 350.000 €. Plasis Real Estate Syntagma, Kontakttelefon: 2103224225, E-Mail: [email protected], [email protected]