Gewerbe-Immobilie, 443m², Aigaleo (Athen West), 650.000 €

Bleiben Sie einen Moment an der Ecke dieser zentralen Allee in Aigaleo stehen. Was Sie sehen, ist nicht nur ein Geschäftsgebäude. Es handelt sich um ein 443 m² großes Gewerbeobjekt mit zwei Eckfronten – im Wesentlichen mit drei Fronten – mit einer Ladenfront von etwa 21 Metern im Erdgeschoss und über 10 Metern im ersten Stock. In einem Markt, der sich nach Sichtbarkeit sehnt, geht es hier nicht um „Fassade“. Hier geht es um Präsenz. Mit einem Preis von 1.467 € pro Quadratmeter ist die Immobilie strategisch auf einem Niveau positioniert, das sowohl eine Eigennutzung als auch eine Investitionsnutzung mit erheblichem Renditepotenzial ermöglicht. Das Gebäude Gesamtfläche: 443 qm. (130 qm Keller + 130 qm Erdgeschoss + 130 qm Obergeschoss + 53 qm Zusatzflächen) Erdgeschoss – 130 qm Der Kern der kommerziellen Tätigkeit. Mit etwa 21 Metern Front auf drei Seiten bietet das Erdgeschoss eine außergewöhnliche Belichtung. Ideal für: Ausstellungsraum Einzelhandelsgeschäft Servicecenter Bank-/Versicherungsfiliale Einzelhandelsfiliale Hier funktioniert die Sicht für Sie, bevor sich die Tür überhaupt öffnet. Erster Stock – 130 qm Über 10 Meter Front und volle funktionale Flexibilität. Ideal für: Verwaltungsbüros Bildungseinrichtung Medizinisches Zentrum Callcenter Beauty-/Wellnesscenter Das Gebäude verfügt über eiserne Fensterrahmen und eine für seine Lage sehr gute Schalldämmung. Keller – ​​130 qm Ein sauberer, hochfunktionaler Raum. Geeignet für: Lagerung Mikro-Fulfillment-Center Archiv Werkstatt Für den gesamten Bedarf an professioneller Ausrüstung steht eine dreiphasige Stromversorgung zur Verfügung. Warum Aigaleo? Das Anwesen befindet sich im kommerziellen Zentrum von Aigaleo. In der Nähe der U-Bahn-Station Aigaleo In der Nähe der University of West Attica Liegt an einer Hauptverkehrsader mit hohem Verkehrsaufkommen Das Gebiet erzeugt täglich Bewegung. Es wartet nicht darauf. Zulässige Verwendungen Das Grundstück liegt in einem Bebauungsgebiet, das eine breite Palette von Aktivitäten ermöglicht, darunter: Lebensmittelgeschäft Fitnessstudio Klinik Bildungszentrum Ausstellungsfläche Service-Hub Goldenes Visum – Strategischer Ansatz Im Rahmen des Rahmenwerks 2026: Als Gewerbeimmobilie in Attika gilt die höhere Investitionsschwelle. Bei einer Nutzungsänderung zu Wohnzwecken kann unter Auflagen und ohne kurzfristige Mietnutzung (Airbnb) die Förderfähigkeit unter der unteren Investitionsschwelle geprüft werden. Hierbei handelt es sich um eine rein investitionsorientierte Strategie, die von Fall zu Fall beurteilt wird. Ertragspotenzial Bei gewerblicher Vermietung kann die potenzielle Bruttorendite je nach Mieterqualität und -konfiguration zwischen 8 % und 8,5 % liegen. Wir sprechen hier nicht von „Mauern“. Wir sprechen von einem Vermögenswert mit starker kommerzieller Identität und vielseitiger Investitionsflexibilität.