Haus, 124m², Kefallonia-Stadt (Kefalonia Präfektur), 315.000 €

3-ZIMMER-HAUS: KEFALONIA, GRIECHENLAND. 315.000 EUROS.

Übersetzung aus dem englischen Text.

Das Forbes Magazine bezeichnete die Insel Kefalonia als viertbesten Wohnort der Welt.Sie blickt auf eine lange Kulturgeschichte zurück und wird von Homerin seinen Epen,der Ilias und der Odyssee,erwähnt. Sie wird treffend als „Juwel im Ionischen Meer“ bezei chnet,und die Bewohner der Insel genießen mehr als 300 Sonnentage im Jahr.Das Haus liegt in einem wunderschönen Dorf mit Blick auf eine bucht, deren Meer fast das ganze Jahr über in einem strahlenden Ultramarinblau erstrahlt.Das Dor f ist von einer malerischen Landschaft mit vielen benachbarten Weilern umgeben. Es ist im wahrsten Sinne Des Wortes ein Paradies für Wanderer. Die Hauptstadt Argostoli ist nur 26 km mit dem Auto,Bus oder Taxi entfernt, und der Flughafen ist nur 33 km entfernt. Von dort gibt es regelmäßige Flüge nach Athen. Hier landen jeden Sommer internationale Flüge aus vielen europäischen Städten. Es gibt außerdem ein Netz von Fähren,die einige der anderen Ionischen Inseln und die Westseite desmgriechischen Festlandes bedienen.

DIE IMMOBILIE

In dieser exquisiten Lage steht ein großzügiges Haus mit 124 m² Wohnfläche plus 12,24 m² Kellerfläche zum Verkauf,insgesamt 136,24 m², verteilt auf zwei Etagen. Es wurde bewusst im alten Kefalonianischen Stil gestaltet, mit französischen/venezianischen Fensterläden an allen Fenstern und einem zentralen Balkon an der Vorder- und Rückseite.Das 2011fertiggestellte Anwesen liegt eine Straße von der Küstenstraße entfernt, mit Meerblick und in ruhiger Lage am Ortsrand.Der Blick von der Rückseite schweift zu den Bergen und der einzigartigen Höhle von Melisanni. Von den beiden vorderen Schlafzimmern und dem Balkon bietet sich ein 180-Grad-Panoramablick auf das Meer.Seitlich am Haus befindet sich eine betonierte Zufahrt mit einem Carport am Ende, der ein überdachtes Parken ermöglicht.Bei Bedarf können insgesamt vier Autos auf der Zufahrt abgestellt werden.

UNTERKUNFT

Das Anwesen verfügt über drei große Schlafzimmer im ersten Stock, von denen jedes Zugang zu einem der Balkone bietet – ideal für den morgendlichen Kaffee.Eines der Schlafzimmer wurde als privates Bü ro eingerichtet und genutzt.Im Erdgeschoss befindet sich ein offener Wohnbereich mit Küche, Wohn- und Essbereich. Die Küche ist zur Straßenseite ausgerichtet und sehr geräumig mit einer großen Auswahl an Boden- und Wandschränken sowie fast 8 Metern Arbeitsfläche. Wohn- und Essbereich sind besonders hell,geräumig und luftig, da sie nach zwei Seiten ausgerichtet sind. Zwei Doppelflügeltüren, die auf die hintere Terrasse führen,unterstreichen das Design.Außerdem gibt es ein Badezimmer im ersten Stock und einen Hauswirtschaftsraum mit WC,Waschbecken und Dusche im Erdgeschoss.

TÜREN UND FENSTER

Alle Türen und Fenster sind doppelt verglast und mit Fliegengittern ausgestattet.Ebenso sind alle Türen und Fenster mit AluminiumFensterläden versehen, die im Sommer Schatten spenden.Die Fensterläden bieten zudem zusätzliche Sicherheit,wenn das Hausleer steht.

LAGERMÖGLICHKEITEN:

Unter der Treppe befindet sich ein eingebauter Abstellraum, der Platz für die meisten Elektrogeräte, Bügelbrett, Kisten, Schuhe,Mäntel und andere Haushaltsgegenstände bietet. Im ersten Stock befindet sich ein deckenhoher Einbauschrank,der viel Platz für Wäsche und andere Gegen

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stände wie Kisten. Koffer usw.bietet. Draußen gibt es einen speziell angefertigten Holzlagerplatz für den Holzofen. In der Ecke des Gartens dient ein Stahlcontainer als Werkstatt und sicherer Lagerraum für Gartenmöbel,Werkzeuge und Geräte sowie Fahrräder, Motorräder usw. In diesem Container befindet sich die Ölhei zungsanlage, während Sich Solaranlage und Öltank auf dem Dach befinden.

GÄRTEN UND TERRASSEN

Das Anwesen verfügt über Gärten vor und hinter dem Haus. Beide sind eben und pflegeleicht. Sie beherbergen zahlreiche Sträucher und Bäume,darunter Winterjasmin, Akazie, Feuerdorn, Forsythie, Flieder, Kamelie und Kreppmyrte. Die Vorderseite des Hauses ist morgens sonnig, die Rückseite nachmittags. Daher gibt es sowohl vor als auch hinter dem Haus Terrassen, sodass man je nach Vorliebe Sonne oder Schatten genießen kann. Die vordere Terrasse ist 4 Meter breit und fast 3,5 Meter tief. Die hintere Terrasse ist deutlich größer: Mit 4 Metern Breite und Über 8 Metern Länge bietet sie einen hervorragenden Platz für Familientreffen und Feiern. Im Sommer können die Schlafzimmer auf der Vorderseite durch die dafür vorgesehenen großen Markisen beschattet werden.

HEIZUNG UND KLIMAANLAGE:

Die Beheizung des gesamten Hauses erfolgt über einen Ölheizkessel, und alle Räume sind mit Heizkörpern ausgestattet. Im Wohnbereich befindet sich ein integrierter Holzofen. Zusätzlich sorgt eine Greene-Inverter- Einheit für Klimatisierung und Heizung im gesamten Erdgeschoss. Im Gästezimmer befindet sich eine weitere Einheit, die ebenfalls für Klimatisierung und Heizung sorgt.

KOCHEN:

Die Küche ist mit einem doppelten Elektrobackofen und einem 4 flammigen Gaskochfeld ausgestattet. Die Gasversorgung erfolgt über Flaschengas. Außerdem gibt es eine Mikrowelle.

WARMWASSER:

Das Gebäude ist mit einer externen Solaranlage zur Warmwasserbereitung ausgestattet. Diese liefert auch in den Wintermonaten konstant warmes Wasser und spart dem Eigentümer dadurch viel Energie. Bei Bedarf kann die Warmwasserversorgung durch den Ölheizkessel und einen elektrischen Durchlauferhitzer ergänzt werden.

AUSSTATTUNG:

Das Objekt ist an das Strom-,Wasser-und Abwassernetz angeschlossen. Telefon und Breitbandanschluss sind ebenfalls vorhanden.

ABMESSUNGEN HAUS:

Erdgeschoss: …………................................................… 9,40 x 4,90 + 5,75 x 2,75 = 61,87 m² Hoss: ………………………………………………………………………..........………… 61,87 m²

Gesamt: .............................................................................................………………………… 123,74 m²

Keller: ………………………………………………………………………………….…… 12,20 m²

Gesamtfläche: …………………………………………………………………………… 135,94 m²

Zusätzlich sollte eine überdachte Fläche, beispielsweise ein Pflanzgefäß im hinteren Garten,

von 15,00 m² berücksichtigt werden. Überdachte Fläche: ……..… 150,94 m2 = ~ 151,00 m²

HAUSINHALT

Der Großteil des Hausinhalts ist im Verkaufspreis enthalten.

1.GEGENSTÄNDE, DIE AN VORORT VERLASSEN WERDEN): Folgende bleiben an Ort und Stelle: Alle Vorhänge und Gardinenstangen; Alle Außenwandl euchten; Zwei große Markisen vorne; Doppel Elektroherd in der Küche; Gaskochfeld in der Küche; Kühlschrank und Gefrierschrank in der Küche.

2(INHALTSVERZEICHNIS): Der gesamte übrige Inhalt ist in einem Inventar aufgeführt. Dieses wird separat im PDF Format zur Verfügung gestellt und ist für potenzielle Käufer erhältlich.

Hausverkauf auf Kefalonia, Griechenland. April 2026