Gewerbe-Immobilie, 2400m², Ano Patisia (Athen Zentrum), 2.300.000 €

Ano Patisia - Kypriadou - Ano Patisia, Gewerbegebäude zu verkaufen, Etage: Keller, Erdgeschoss, Zwischengeschoss, 1., 2., 3. (6 Ebenen), Gesamtfläche 2.400 m², auf einem Grundstück von 700 m². Seltenes, freistehendes, mehrstöckiges Gewerbegebäude, ideal für GOLDEN VISA-Investitionen – Skalierbare Entwicklung für Gastgewerbe oder Wohngebäude mit einer Gesamtbaufläche von 2.400 m², in einem städtischen Gebiet mit offenem Horizont und freiem Blick, ein hoher Kapitalwert für Gastgewerbe- oder Wohnzwecke. Das Gebäude ist mit großen Einzelbodenplatten von 400 m² ohne Säulen ausgestattet und eignet sich für flexible Raumkonfigurationen. Die bestehende Infrastruktur reduziert die CAPEX-Kosten für Nutzungsänderungen erheblich. Technische und funktionale Eigenschaften, Gesamtfläche: 2.400 qm. Mehrere Parkplätze, Be- und Entladerampe mit direktem Zugang zum Gebäude, 2 Aufzüge, 1 großer (geeignet für Behinderten- und Gerätetransport) und 1 Passagier, Infrastruktur geeignet für professionelles Laden und intensive Nutzung, große Öffnungen und natürliches Licht, Blick auf ein natürliches Element (Fluss) – ein wesentlicher Vorteil bei Umbauprojekten, Goodwill-Möglichkeiten/Umbau, Die Immobilie wird zur Neupositionierung angeboten in: Boutique-Hotel / Apartments mit Service, Studentenwohnheim, Bildungseinrichtung, gemischte Nutzung (Büros). + Gastgewerbe), Interventionsmöglichkeiten: Schaffung einer Tiefgarage durch eine bestehende Rampe, Bau von Balkonen an den Hauptfassaden (architektonische Aufwertung), Neugestaltung von Grundrissen ohne große bauliche Eingriffe, Steigerung des kommerziellen Werts durch Fassadenaufwertung, Investitionsprofil, Goldenes Visum, Starkes Asset für die Mehrwertstrategie, Reduziertes Baurisiko aufgrund bestehender Infrastruktur, Geeignet für betreibergesteuerte Entwicklung, Die Aussicht und das Gebäudevolumen erhöhen die ADR/Mietrendite in Gastgewerbe-Szenarien deutlich. Das Anwesen liegt in der Nähe von Transport, Schule, Supermarkt, Markt und Gastronomie in einem Wohngebiet. Es wurde 1990 gebaut und verfügt über: 5 Badezimmer, 5 WC. Die Heizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Öl, eine Etagenheizung ist ebenfalls verfügbar, Industriestrom, Aluminiumrahmen mit Doppelverglasung, Energieausweis: D. Der Zustand ist: Renoviert. Die Immobilie hat eine Frontfront, ist hell und luftig und verfügt außerdem über die folgenden Merkmale und Vorteile: Aufzug, Lastenaufzug, Entladerampe, Innentreppe, Sicherheitstür. Preis: 2.300.000 €. Dontas Real Estate, Kontakttelefon: 2106231555, Mob: 6980502020, E-Mail: [email protected]