Wohnung, 60m², Neos Kosmos (Athen Zentrum), 300.000 €

Verkauf Wohnflaeche 60 q.m in Athen. Die Wohnung befindet sich in der in der 5. Etage Etage und besteht aus 2 Schlafzimmern, Wohnküche, eine Dusche, ein WC. Wohnung ist doppelfassade Layout Bietet an in der Stadt, beinhaltet auch Solarwarmwasserbereiter, Klimaanlage, Parkplat, Aufzug, Heizung.

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🏡 Neubau Luxuswohnung – Kallithea

📍 Lage: Kallithea, ruhige Wohngegend

🏢 Etage: 5. Stock

📐 Fläche: 60,40 m²

🚗 Parken: Pilotis Stellplatz

✨ Objektbeschreibung

Neubauwohnung mit hochwertigen Spezifikationen in einer ruhigen Gegend von Kallithea, fußläufig zur Hauptgeschäftsstraße, Geschäften, Supermärkten und allen täglichen Dienstleistungen.

Die Immobilie vereint modernes Design, hervorragende Bauqualität und hohen Investitionswert.

🧩 Aufteilung

🛏 2 Schlafzimmer

🛁 1 Badezimmer mit WC & Dusche

🚻 1 zusätzliches separates WC

🍽 Großzügiger offener Wohn- & Küchenbereich

🚗 Privater Parkplatz in Pilotis

🧱 Bau & Wärmedämmung

✔ Doppelschichtige Ziegelwände mit Hohlraum

✔ 7 cm Außenwärmedämmung (Baumit / STO oder gleichwertig)

✔ Energieeffizienz gemäß KENAK

✔ Stahlbetonbänder für Erdbebenschutz

✔ Dachdämmung mit extrudiertem Polystyrol & Abdichtungsbahnen

➡ Gewährleistet geringen Energieverbrauch, ausgezeichnete Schallisolierung und langfristige Haltbarkeit.

🏠 Innenausstattung🪨 BödenWohnzimmer, Schlafzimmer & Küche: Fliesen Klasse A 60×120 cmBäder & WC: Hochwertige FliesenBalkone & Veranden: gleiche Qualität wie innenTreppen & Gemeinschaftsbereiche: GranitAußenschwellen: Marmor🚿 Bäder & WCDuschkabine oder BadewanneSicherheitsglas gehärtetSanitärobjekte (Duravit / Ideal Standard oder gleichwertig)Grohe oder gleichwertige ArmaturenVollständige Ausstattung (Spiegel, Handtuchhalter, etc.)🍳 KücheModerne Schränke mit Laminatfront & Melamin-InnenausbauSchubladen, Regale & StauraumEdelstahlspüleGrohe Armatur🪟 Türen & Fenster

✔ Thermoverbund-Aluminiumrahmen

✔ Doppelverglasung Low-E

✔ Sicherheitseingangstür

✔ Laminat-Innentüren

⚡ Elektrik & InfrastrukturAutonomer Sicherungskasten mit HAGERTV / SAT & Datenanschlüsse in allen RäumenKlimaanschlüsse in allen ZimmernVideo-Gegensprechanlage (Bticino oder gleichwertig)Solarbeleuchtung TreppenhausIP65 Außensteckdose auf der Veranda💧 Wasser & Warmwasser

✔ Individueller Wasserzähler

✔ Isolierte REHAU / PE-XB Rohrleitungen

✔ Solarboiler

✔ Anschluss für Waschmaschine

✔ Modernes Abwassersystem

❄ KlimaanlageMulti-Split oder VRV Inverter-SystemVollständige RohrinstallationLeise & energieeffiziente Leistung🛗 GebäudemerkmaleEuropäischer hydraulischer Aufzug (4 Personen)Glasgeländer BalkoneLandschaftlich gestaltete GemeinschaftsflächenVollständige Beleuchtung Pilotis & Eingang📍 Lage – Kallithea

Eine der dynamischsten und kommerziellsten Gegenden Athens:

Direkter Zugang zum StadtzentrumHohe MietnachfrageGeschäfte, Supermärkte & öffentliche Verkehrsmittel zu Fuß erreichbar💼 Investitionswert

Ideal für:

Langfristige VermietungAirbnbEigennutzungHoher Wiederverkaufswert durch Neubau & Qualitä