Gewerbe-Immobilie, 365m², Nea Filadelfia (Athen West), 1.100.000 €

New Philadelphia, Gewerbegebäude zu verkaufen, Etage: 1., 2. Etage (2 Ebenen), Gesamtfläche 365 m², auf einem Grundstück von 200 m². Das Anwesen befindet sich in der Nähe von Transportmitteln, Parks, Schulen, Plätzen, Kirchen, Kindergärten, Volksmärkten und Supermärkten und ist für gemischte Nutzung geeignet. Es besteht aus einem Erdgeschoss von 90 qm, einem Keller von 90 qm, einem Dachboden von 90 qm. und seine Fassade beträgt 27 m. Es wurde 1991 erbaut und verfügt über: 1 Küche/n, 4 Parkplätze (4 im Freien), Industriestrom, Aluminiumrahmen mit Doppelverglasung, Energieausweis: E und die Böden sind aus Marmor. Sein Zustand ist: Renovierungsbedürftig, Aussicht auf Eröffnung. Die Liegenschaft liegt an der Ecke, an der Frontseite, an der Allee, ist hell und eignet sich für Firmenbüros, Unterkünfte, Gewerbeflächen, Investitionen, Einkommen und Gesundheit und verfügt außerdem über die folgenden Merkmale und Vorteile: Aufzug. Preis: 1.100.000 €. Plasis Real Estate Syntagma, Kontakttelefon: 2103224225, E-Mail: [email protected] Dies ist ein markantes Eckgebäude mit hervorragenden Spezifikationen in New Philadelphia mit einer Gesamtfläche von 365 m², einschließlich einer Dachfläche von 64 m², das sich auf der oberen Ebene befindet und einer Umgestaltung bedarf. Das Objekt wurde im Rahmen einer Baugenehmigung aus dem Jahr 1991 errichtet und liegt in einer Mischzone, was es besonders flexibel in der Nutzung macht und sich ideal für eine gewerbliche oder investitionsbezogene Nutzung eignet. Es erstreckt sich über insgesamt fünf Ebenen: Keller, Erdgeschoss, erster, zweiter Stock und Dach, mit drei Hauptgeschossen, wobei jede Ebene eine Fläche von ca. 90 m² hat, während der Keller 110 m² groß ist und wichtige Neben- oder Funktionsräume bietet. Das Erdgeschoss verfügt über eine Fassade mit einer 27 Meter langen Ladenfront zur Allee hin, die eine hervorragende kommerzielle Sichtbarkeit und Wiedererkennung gewährleistet, während die gesamten Balkone des Gebäudes eine Größe von 38 m² erreichen, was das Gefühl von Offenheit und Helligkeit verstärkt. Vor dem Gebäude erstreckt sich eine Grünfläche von 110 m², ein besonders seltenes und wertvolles Element für die Gegend, das Komfort, ästhetische Überlegenheit und Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Das Anwesen verfügt über vier offene Parkplätze, einen großen Aufzug, der alle Ebenen bedient, doppelt verglaste Aluminiumrahmen, Marmorböden, Drehstromstrom und freie Aussicht mit einem hervorragenden Raumgefühl und Licht von allen Seiten. Es ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch eine hervorragende Basis für eine komplette Umgestaltung und Anpassung an die modernen Anforderungen hochwertiger Geschäftsräume. Aufgrund seiner Lage, Größe, Sichtbarkeit und Aufteilung eignet sich die Immobilie ideal für Unternehmensbüros, Firmensitze, Investitionsentwicklung, Gesundheitseinrichtungen, Pharmaunternehmen, Buchhaltungs- oder Beratungsbüros, Schulungszentren und Nachhilfezentren sowie für eine Vielzahl anderer Geschäftszwecke, die Prestige, Komfort und hohe Sichtbarkeit erfordern