Wohnung, 37m², Piräus Zentrum (Piräus), 250.000 €

Diese zeitgemäße Wohnentwicklung befindet sich in Piräus, einem der strategisch bedeutendsten urbanen und maritimen Knotenpunkte Griechenlands. Das Objekt besteht aus einem fünfgeschossigen Wohngebäude mit insgesamt 47 Apartments, konzipiert für modernes urbanes Wohnen und positioniert in einem Marktumfeld mit starker Infrastruktur, ausgezeichneter Anbindung und fortschreitender städtebaulicher Aufwertung.Gebäudeaufbau & WohnungsstrukturDie Entwicklung umfasst ausschließlich 1- und 2-Schlafzimmer-Apartments mit Wohnflächen von ca. 37 m² bis 57 m². Alle Einheiten verfügen über offene Grundrisse, die eine effiziente Raumnutzung, hohe Funktionalität und großzügigen Tageslichteinfall gewährleisten. Sämtliche Apartments sind mit privaten Balkonen ausgestattet, wodurch ein hoher Wohnkomfort und eine klare Verbindung zwischen Innen- und Außenraum entsteht.Die Erdgeschosswohnungen profitieren von Blickbeziehungen zu einem privaten, begrünten Innenhof, was ein ruhigeres Wohnumfeld innerhalb des urbanen Kontexts schafft. Die oberen Etagen verfügen über größere Balkone, während die obersten Geschosse zusätzliche Privatsphäre und offenere Ausblicke bieten.Die ausgewogene Verteilung der Wohneinheiten vom Erdgeschoss bis zum fünften Obergeschoss ermöglicht Flexibilität in Preisgestaltung, Zielgruppenansprache und Exit-Strategien. Die Gesamtflächen inklusive Balkone erreichen – je nach Einheit – bis zu ca. 86 m².Architektur & QualitätsmerkmaleDas Gebäude folgt einer klaren, zeitgenössischen Architektursprache mit langlebigen Materialien, die auf langfristige Nutzung und effizientes Asset Management ausgelegt sind. Der Fokus liegt auf:Hohem TageslichteinfallFunktionalen GrundrissenPrivaten AußenflächenUrbaner PrivatsphäreDas Projekt richtet sich an Berufstätige, Paare, kleine Familien sowie an kapitalorientierte Anleger, die auf stabile Vermietbarkeit und nachhaltige Wertentwicklung abzielen.Lage & ErreichbarkeitDie Immobilie befindet sich in verkehrsgünstiger Lage in Piräus mit direkter Anbindung an zentrale Verkehrs- und Infrastruktureinrichtungen:Hafen von Piräus: ca. 1,4 kmU-Bahn-Station Piräus: ca. 1,4 kmBahnhof Piräus: ca. 1,2 kmBushaltestellen: ca. 270–350 mInternationaler Flughafen Athen: ca. 32 kmEinrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, befinden sich in unmittelbarer Nähe (z. B. ca. 1,1 km).Kulturelles, Bildungs- & FreizeitumfeldDas Umfeld bietet eine hohe Dichte an kulturellen, bildungsbezogenen und freizeitbezogenen Einrichtungen:Stadttheater Piräus: ca. 1,5 kmInternationale Schule von Piräus: ca. 1,1 kmPeace & Friendship Park: ca. 1,2 kmMikrolimano: ca. 1,7 kmMarina Zeas: ca. 3,2 kmZentrum Athen / Akropolis: ca. 7 kmSportanlagen, Fitnessstudios, Krankenhäuser sowie gastronomische und Freizeitangebote befinden sich in kurzer Distanz und stärken die Attraktivität des Standorts zusätzlich.Marktumfeld & InvestitionsrahmenPiräus befindet sich in einer der dynamischsten Entwicklungsphasen der letzten Jahrzehnte, getragen von:Erweiterungen des U-Bahn-Netzes und InfrastrukturinvestitionenHafenentwicklung und wachsendem KreuzfahrttourismusNeuen Wohn-, Mixed-Use- und Hospitality-ProjektenNachhaltiger Aufwertung öffentlicher RäumeIn unmittelbarer Umgebung entstehen bzw. wurden bereits großvolumige Projekte realisiert, darunter:Mixed-Use-Entwicklung mit 600+ Wohneinheiten und 250+ Serviced ApartmentsHochwertiges Serviced-Apartment-Projekt nahe der Marina (Investitionsvolumen über €25 Mio.)Hotel-Serviced-Apartment-Entwicklung in nur 150–200 m Entfernung, Fertigstellung 2026Diese Entwicklungen wirken sich positiv aus auf:Nachfrage nach Wohn- und MietflächenStandortimage und QuartiersqualitätLangfristige WertsteigerungLiquidität bei Verkauf und VermietungStrategische EinordnungDas Objekt profitiert von:Unmittelbarer Nähe zu mehreren Nachfrageclustern (Wohnen, Hospitality, Serviced Apartments)Kontinuierlicher QuartiersaufwertungSteigenden Miet- und VerkaufspreisenZunehmendem nationalem und internationalem InvestoreninteresseLangfristiger Stabilität durch diversifizierte Nutzerstruktur