Wohnung, 53m², Lykovrysi (Athen Nord), 278.000 €

Kifisia Suites ist ein modernes Wohnprojekt in Lykovrysi, in unmittelbarer Nähe zu Kifisia, einem der etabliertesten und hochwertigsten Wohnviertel der nördlichen Vororte von Athen. Das Projekt ist strategisch im Segment der „ruhigen, diskreten Luxuswohnkultur“ positioniert und verbindet geringe Bebauungsdichte, hohe Lebensqualität und direkte urbane Anbindung mit einem im Vergleich zu Kifisia attraktiveren Preisniveau.Das umliegende Wohnumfeld ist geprägt von Grünflächen, niedriger Bebauung und einem ausgeprägten Gemeinschaftsgefühl. Diese Charakteristika machen die Lage besonders attraktiv für Familien, internationale Fachkräfte sowie Eigennutzer mit langfristiger Wohnperspektive.Lage & VerkehrsanbindungDas Projekt verfügt über eine starke infrastrukturelle Anbindung, da es sich in unmittelbarer Nähe einer zentralen Verkehrsachse befindet und direkten Zugang bietet zu:der Attiki Odos, mit schneller Verbindung zu allen wichtigen Stadtteilen Athensder Nationalstraße, ideal für Fahrten in Richtung Nordendem Internationalen Flughafen Athen (ca. 20,3 km)Der öffentliche Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien in fußläufiger Entfernung gewährleistet (Linie 541 – 270 m, A8 – 350 m, B9 – 600 m). Der Bahnhof Kifisia liegt ca. 3,4 km entfernt.Diese Lage eignet sich optimal für Berufspendler, internationale Familien sowie Bewohner, die eine effiziente Erreichbarkeit sowohl des Stadtzentrums als auch des Flughafens benötigen.Bildung & institutionelle Infrastruktur (zentraler Werttreiber)Ein wesentliches Alleinstellungsmerkmal des Projekts ist die außergewöhnliche Nähe zu renommierten internationalen Bildungseinrichtungen, ein entscheidender Faktor für nachhaltige Nachfrage und langfristige Wertstabilität.St. Catherine’s British School – ca. 1,6 kmGegründet 1956Über 1.150 Schüler aus 54 NationenLehrpläne: EYFS, Britischer Nationallehrplan, IGCSE und IB DiplomaFokus auf akademische Exzellenz, Persönlichkeitsentwicklung und internationales DenkenInternational School of Athens (ISA) – ca. 4,7 kmEinzige Schule in Griechenland mit allen drei IB-Programmen (PYP, MYP, Diploma)Rund 700 Schüler aus über 55 NationalitätenIB-Diplom-Erfolgsquote 93 % (Mai 2024), Durchschnittspunktzahl 33,3Byron College – ca. 10 kmBritisches BildungssystemRund 480 SchülerUmzug in einen neuen, modernen und nachhaltigen Campus im Jahr 2025Diese Konzentration hochwertiger Bildungseinrichtungen stärkt die Attraktivität des Projekts für Familien, internationale Mieter und langfristig orientierte Investoren erheblich.Gesundheitsversorgung & tägliche InfrastrukturKAT Allgemeines Krankenhaus – ca. 3,0 km, eines der bedeutendsten Krankenhäuser AthensSupermärkte in unmittelbarer Umgebung:Lidl – 270 mSklavenitis – 550 mAB Vasilopoulos – 1,1 kmELTA Kurierdienst – 1 kmDiese Infrastruktur gewährleistet ein hohes Maß an Alltagstauglichkeit und Komfort, ohne Abhängigkeit von längeren Wegen.Kultur-, Einkaufs- & Lifestyle-UmfeldDas Projekt ist in ein hochwertiges urbanes Umfeld eingebettet mit schneller Erreichbarkeit von:Shopping & EinzelhandelThe Mall Athens – 2,6 kmGolden Hall – 3,8 kmEinkaufsviertel Kifisia mit exklusiven Boutiquen, Gastronomie und CafésKultur & FreizeitGoulandris Naturkundemuseum – 3,5 kmSpathario Museum für Schattentheater – 3,7 kmTatoi-Wald – 10,7 kmStrand von Marathon – 19 kmBedeutende SehenswürdigkeitenAkropolis – 11,5 kmAkropolismuseum – 11,6 kmStavros-Niarchos-Kulturzentrum – 16 kmEllinikon-Projekt – 20 kmDie Lage schafft eine ausgewogene Balance zwischen der Ruhe der nördlichen Vororte und der Nähe zum kulturellen sowie wirtschaftlichen Zentrum Athens.Gebäudekonzept & WohnungsstrukturKifisia Suites ist ein mehrstöckiges Wohngebäude mit folgender Einteilung:WohnungsmixErdgeschoss: 15 Wohnungen1–2 SchlafzimmerWohnflächen ca. 44–81 m²Balkone von 5,7 bis 44 m²Gesamtflächen bis zu 112 m²Etagen A, B und C:Effiziente, funktionale Grundrisse1- und 2-Schlafzimmer-WohnungenWohnflächen ca. 39–62 m²Balkone bis 15 m²Gesamtflächen ca. 45–70 m²Etage D (oberste Etage):5 WohnungenGroßzügige Terrassen bis ca. 57 m²Gesamtflächen bis 95 m²Erhöhte Deckenhöhen (ca. 2,9–3,0 m)Das architektonische Konzept legt den Fokus auf funktionale Flächennutzung, natürliche Belichtung und hochwertige Außenflächen und entspricht damit vollständig den Anforderungen moderner Wohnkonzepte.Positionierung & ZielgruppeKifisia Suites richtet sich an:Nationale und internationale Familien mit Bezug zu den nördlichen BildungsstandortenBerufstätige, die hohe Wohnqualität außerhalb dichter Innenstadtlagen suchenLangfristig orientierte Investoren mit Fokus auf stabile NachfragestrukturenEigennutzer mit Präferenz für grüne Umgebung, Ruhe und AlltagseffizienzAus Investorensicht profitiert das Projekt von:starken institutionellen Ankern (Bildung & Gesundheitswesen)begrenztem Angebot vergleichbarer Qualität in Lykovrysinachhaltiger Nachfrage aufgrund der Nähe zu Kifisialangfristiger Stabilität im Vermietungs- und Wiederverkaufsmarkt