Gewerbe-Immobilie, 272m², Kallithea (Athen Süd), 250.000 €

Gebäude 272 qm mit der Möglichkeit der Umwandlung in einen Wohnsitz – Goldenes Visum 250.000 € | Filaretou-Hügel, Kallithea Auf dem ansteigenden Filaretou-Hügel in Kallithea befindet sich ein unabhängiges Gebäude von 272 m². steht zum Verkauf. auf einem Grundstück von 250 qm, das professionelle Nutzung mit hervorragendem Potenzial für die Wohnumwandlung verbindet. Das Anwesen besteht aus drei Ebenen (Halbsouterrain – Erdgeschoss – Zwischengeschoss) mit einheitlichen Oberflächen, großen lichten Volumen und natürlichem Licht und bietet eine ideale „Hülle“ für eine vollständige Rekonstruktion. Warum es ideal für Golden Visa-Investoren ist Das Gebäude kann legal in eine Residenz oder einen Wohnkomplex umgewandelt werden und erfüllt die Kriterien der 250.000-Euro-Grenze für ein Goldenes Visum in einer Flachbauzone vollständig. Nach der Umwandlung erwirbt die Immobilie einen erheblichen Kapitalgewinn, während sie wie folgt genutzt werden kann: als großes urbanes Loft mit Industriecharakter als zwei oder drei unabhängige Wohnungen zur einkommensschaffenden Nutzung als Live-Work-Einheit für kreative Berufe als Boutique-Mietprojekt mit hoher Resonanz in Kallithea Grundfunktionen Gesamtfläche: 272 qm. Grundstück: 250 qm Drei Ebenen – flexible Aufteilung Große Lichtöffnung im Souterrain Innentreppe und unabhängiger Eingang Hinterhof/Leuchtturm Starke Konstruktion und statische Klarheit Front 5 m. in einer ruhigen Wohngegend Renoviert 2010 – erfordert neue Konfiguration Was macht die Immobilie so attraktiv? Es bietet eine seltene Gelegenheit auf dem Markt: Gebäude in einem Wohngebiet mit der Möglichkeit, jede Art von Wohnsitz zu werden, den der Käufer wünscht: Loft, Minikomplex, Studios, Einfamilienhaus, Mieteinheiten oder gemischte Wohn- und Gewerbeflächen. Ideal für Investoren, die ein Mehrwertprojekt mit sofortigem Kapitalzuwachs suchen und für diejenigen, die ein Goldenes Visum mit einer Immobilie mit echter Zukunft wünschen. Interessenpunkt, Bewegungsart, Entfernung, Dauer Supermarkt (Sclavenitis), zu Fuß 200 m, 3 Minuten Apotheke, zu Fuß, 120 m, 2 Minuten Erste Grundschule von Kallithea, zu Fuß, 450 m, 6 Minuten Gymnasium/Lyzeum (z. B. Kallithea 3. Gymnasium), zu Fuß, 600 m, 8 Minuten Bank, Zu Fuß, 300 m., 4 Minuten ISAP-Bahnhof Kallithea, zu Fuß, 1,2 km, 15 Minuten