1. Startseite
2. Blog
3. Νέα
4. Ειδικό αφιέρωμα για την ελληνική αγορά ακινήτων από το BELLEVUE

Ειδικό αφιέρωμα για την ελληνική αγορά ακινήτων από το BELLEVUE

---

Η Ελλάδα και η ελληνική αγορά ακινήτων αποδεικνύεται ακαταμάχητη για τους Γερμανούς και αυτό το προβάλλει ιδιαίτερα ο γερμανικός Τύπος με εκτενές αφιέρωμα από το μεγαλύτερο περιοδικό ακινήτων στη Γερμανία και Ευρώπη "BELLEVUE".

Στην πρόσφατη έκδοση του Αυγούστου το γερμανικό περιοδικό BELLEVUE εκθειάζει τις δυνατότητες και ευκαιρίες επενδύσεων που προσφέρει η Ελλάδα στον χώρο του real estate.

Συνοπτικά τα κύρια σημεία του αφιερώματος:

Έχουν περάσει οκτώ χρόνια από τότε που ο τελευταίος Γερμανός υπουργός Οικονομικών επισκέφθηκε την Ελλάδα. Ενώ ο Βόλφγκανγκ Σόιμπλε ήρθε το 2014 ως αυστηρός επόπτης των μεταρρυθμίσεων και των πακέτων λιτότητας, ο Κρίστιαν Λίντνερ, ο νέος υπουργός οικονομικών, ήταν θετικά εντυπωσιασμένος τον Ιούνιο του 2022: "Η ελληνική κυβέρνηση έχει καταβάλει μεγάλες προσπάθειες. (...) Είναι κάτι που εκτιμούμε ιδιαίτερα και κερδίζει τον σεβασμό μας". Έπαινος στη διακυβέρνηση του Κυριάκου Μητσοτάκη, ο οποίος ανέλαβε τα ηνία της κυβέρνησης το 2019 και οδήγησε τόσο επιδέξια τη χώρα του μέσα στην πανδημία, ώστε η Ελλάδα ανακοίνωσε οικονομική ανάπτυξη άνω του επτά τοις εκατό. Η Τράπεζα Πειραιώς αναμένει ετήσια ανάπτυξη μεταξύ 3 και 5% για τα επόμενα πέντε χρόνια.

Αυτό όμως δεν σημαίνει ότι όλα είναι καλά στη μεσογειακή χώρα. Η Ελλάδα εξακολουθεί να έχει το υψηλότερο δημόσιο χρέος στην ΕΕ, σχεδόν 13% ανεργία και οι φυσικές καταστροφές, όπως οι μεγάλες δασικές πυρκαγιές το 2018 και το 2021, εξακολουθούν να ταλαιπωρούν τη χώρα. Τα χρόνια της κρίσης άφησαν το στίγμα τους και στην αγορά ακινήτων. Από το 2010 έως το 2018, οι τιμές των ακινήτων μειώθηκαν σχεδόν στο μισό. Η πολιτική στην Ελλάδα αντέδρασε και στήριξε τον τομέα των ακινήτων με προγράμματα τόνωσης της οικονομίας και φορολογικές ελαφρύνσεις.

Το κορυφαίο επίτευγμα είναι το μεγαλύτερο έργο αστικής ανάπτυξης στην Ευρώπη, η μετατροπή του πρώην αεροδρομίου της Αθήνας στο Ελληνικό. Με μια επένδυση περίπου οκτώ δισεκατομμυρίων ευρώ, σε μια έκταση 6,2 τετραγωνικών χιλιομέτρων κατασκευάζονται ξενοδοχεία, διαμερίσματα, εμπορικά κέντρα, γραφεία, εγκαταστάσεις αναψυχής και το μεγαλύτερο πάρκο της ελληνικής πρωτεύουσας.

Πανδημία ως μέσο ενίσχυσης

Αν και η πανδημία αποδείχθηκε καταστροφική για τον τουρισμό πολλών χωρών, τον Φεβρουάριο του 2022 το Δίκτυο Γερμανών Ανταποκριτών *(Redaktionsnetzwerk Deutschland - RND) χαρακτήρισε την Ελλάδα "νικήτρια της πανδημίας". Το καλοκαίρι του 2021, πέταξαν σχεδόν τόσοι τουρίστες ξανά στην Ελλάδα όσο και το 2019, συγκεκριμένα το 86% αυτών. Σε ολόκληρη την Ευρώπη, το ποσοστό ήταν μόλις 40 τοις εκατό. Στα δημοφιλή νησιά διακοπών Μύκονο και Σαντορίνη, τον περασμένο Ιούλιο και Αύγουστο υπήρχαν ακόμη περισσότεροι τουρίστες από ό,τι πριν από την πανδημία.  Η ταξιδιωτική εταιρεία TUI προβλέπει πάνω από τρία εκατομμύρια παραθεριστές από τη Γερμανία αυτό το καλοκαίρι.

Υψηλή ζήτηση για ακίνητα

Το έντονο τουριστικό ενδιαφέρον φέρνει μαζί του έναν αντίστοιχα μεγάλο αριθμό αγοραστών ακινήτων. Υπάρχουν παραθεριστές που ερωτεύονται τη χώρα και αγοράζουν δεύτερη κατοικία.  Ειδικά από το 2020, όλο και περισσότεροι "ψηφιακοί νομάδες" που έχουν οργανώσει  το περιβάλλον εργασίας τους με τέτοιο τρόπο ώστε να μπορούν να εργάζονται οπουδήποτε στον κόσμο με σύνδεση WiFi. Η τρίτη ομάδα - η οποία επίσης αυξάνεται δυναμικά - είναι οι επενδυτές (investors), που θέλουν να προστατεύσουν τα περιουσιακά τους στοιχεία από τον πληθωρισμό και να αποκομίσουν υψηλές αποδόσεις.

Οι υψηλές αποδόσεις των ελληνικών ακινήτων κάνουν ιδιαίτερα ελκυστική επένδυση μια αγορά στην Ελλάδα.  Ενδεικτικά αναφέρονται η Μύκονος με αποδόσεις μεταξύ 5%-10% και η Πάρος μεταξύ 4%-7%.

Ο Μάριος Χριστοδούλου, CEO της FERIMMO, της μοναδικής γερμανικής πλατφόρμας ακινήτων που προβάλλει αποκλειστικά ελληνικά ακίνητα σε όλες τις γερμανόφωνες χώρες,  αναφέρει ότι οι αναζητήσεις από τη Γερμανία μέσα από την πλατφόρμα της Ferimmo αυξήθηκαν κατά 70 τοις εκατό από το 2021 έως το 2022.  

Με περισσότερα από 40.000 ακίνητα σε όλη την Ελλάδα και σε συνεργασία με πάνω από 200 ελληνικά μεσιτικά γραφεία, η εταιρεία με έδρα το Βερολίνο προσφέρει τη μεγαλύτερη επιλογή ακινήτων για Γερμανούς ενδιαφερόμενους.

Κυκλάδες αντί Βαλεαρίδες Νήσοι

Παρόλο που οι τιμές αυξάνονται συνεχώς και είναι σήμερα περίπου 30 τοις εκατό πάνω από τα επίπεδα του 2018, η Ελλάδα παραμένει σχετικά φθηνή σε σύγκριση με άλλους ευρωπαϊκούς προορισμούς διακοπών. Οι Γερμανοί πελάτες αναζητούν πλέον ακίνητα στα νησιά στην Ελλάδα παρά στην Ισπανία, για παράδειγμα στην Κρήτη, την Κέρκυρα, τη Μύκονο ή τη Σαντορίνη, αλλά και σε άλλες περιοχές στην ηπειρωτική χώρα.

Insider Tip: Πελοπόννησος

Στην επαρχία της Μεσσηνίας, στο νοτιοδυτικό τμήμα της χερσονήσου, οι τιμές εξακολουθούν να είναι πολύ χαμηλότερες από το επίπεδο των υπόλοιπων διάσημων τουριστικών περιοχών στην Ελλάδα.
Με τους μικρούς κόλπους και το λοφώδες τοπίο της, η περιοχή θυμίζει την Τοσκάνη και κερδίζει όλο και περισσότερους λάτρεις. Το αποκορύφωμα της περιοχής, η οποία είναι καλά συνδεδεμένη με αεροδρόμιο, είναι το θέρετρο Costa Navarino. Ένα γιγαντιαίο τουριστικό έργο με δικό του κόλπο, γήπεδα γκολφ, πολυτελή ξενοδοχεία και βίλες, τα οποία μπορούν να αγοραστούν με εγγυημένη απόδοση 4% για επένδυση κεφαλαίου και ιδία χρήση. ¨

Διαβάστε ολόκληρο το αφιέρωμα στα γερμανικά εδώ