Grundstück / Land, 228m², Chalandri (Athen Nord), 285.000 €

Zu verkaufen: 228 qm Grundstück in Kato Chalandri, in einem Wohngebiet mit einfachem Zugang zur U-Bahn und den alltäglichen Annehmlichkeiten der Stadt. Eine attraktive Option für private Käufer, die ein Eigenheim erwerben möchten, mit der Möglichkeit, die bestehende Residenz zu nutzen oder eine neue zu entwerfen, die auf die Bedürfnisse und Vorlieben ihrer Familie zugeschnitten ist. Das Grundstück liegt innerhalb des Stadtplans und ist in Bezug auf Grundstücksgröße und Bebaubarkeit, Ebene und Durchgangsgrundstück gesetzeskonform, mit einer Vorderfront von 16,4 m und einer Tiefe von ca. 13,9 m. Es verfügt über Strom- und Wasseranschlüsse, während die offene Lage des Standorts zusätzliche Möglichkeiten für die Gestaltung eines Hauses mit hellen und funktionalen Wohnräumen bietet. Das Anwesen umfasst eine bestehende Residenz von ca. 84 qm, Baujahr 1996, die sich in gutem Zustand befindet. Der neue Eigentümer kann erwägen, die vorhandene Immobilie zu renovieren und zu nutzen oder sie, vorbehaltlich der geltenden Anforderungen, abzureißen und von Grund auf ein völlig neues Zuhause zu errichten. Dies bietet die Möglichkeit, ein Haus zu schaffen, das die persönlichen Vorlieben des Käufers widerspiegelt, mit zeitgemäßer Architektur, einer funktionalen Aufteilung und Räumen, die den Bedürfnissen des täglichen Familienlebens gerecht werden. Hinsichtlich seiner Planungs- und Bebauungsmerkmale weist das Grundstück einen angegebenen Bebauungskoeffizienten von 0,9 auf, mit einer gemeldeten Bauzulage von bis zu 205,5 m², einer Grundstücksbedeckungsquote von 50 % und einer maximal zulässigen Gebäudehöhe von 8,6 m. Diese Zahlen bieten eine Grundlage für eine erste Einschätzung der Gestaltungsmöglichkeiten. Das tatsächliche Baupotenzial sowie die Möglichkeit des Umbaus oder Abrisses des bestehenden Gebäudes und der Errichtung eines neuen Gebäudes müssen von einem qualifizierten Ingenieur auf der Grundlage der topografischen Vermessung, der Rechtmäßigkeit des bestehenden Gebäudes und der geltenden Planungs- und Bauvorschriften bestätigt werden. Einer der größten Vorteile der Immobilie ist ihre Lage. Es liegt nur 545 Meter vom U-Bahnhof Chalandri entfernt und ermöglicht eine tägliche Anreise ins Zentrum von Athen und in andere Teile der Stadt. Darüber hinaus bietet die Umgebung Schulen, Kindergärten, Parks, Plätze, Supermärkte, lokale Geschäfte und gastronomische Einrichtungen, die praktische Lösungen für den täglichen Bedarf einer Familie bieten. Das Gebiet behält seinen Wohncharakter bei und kombiniert gleichzeitig den Zugang zu wesentlichen Annehmlichkeiten mit einer bequemen Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Nähe zur U-Bahn ist ein erheblicher Vorteil sowohl für den täglichen Pendelverkehr als auch für die allgemeine Praktikabilität der Residenz. Mit einer allgemeinen Wohnbaulandnutzungsausweisung und potenziellen Entwicklungsmöglichkeiten, die es wert sind, erkundet zu werden, eignet sich diese Immobilie in erster Linie für diejenigen, die nach einem Ort suchen, an dem sie in Chalandri ihr eigenes Zuhause schaffen können, wobei sie die Freiheit haben, zu entscheiden, ob sie das bestehende Haus renovieren oder mit einem Neubau fortfahren möchten. AUSSCHLIESSLICH ÜBER UNSER BÜRO ERHÄLTLICH! Preisvorstellung: 285.000 € Objekt-ID: 2466882 RE/MAX PROPERTIES INVESTMENT GLYFADA Kontakttelefon: +30 210 894 2444 E-Mail: [email protected]