Wohnung, 41m², Kallithea (Athen Süd), 280.000 €

Verkauf Wohnflaeche 41 q.m in Athen. Die Wohnung befindet sich in der in der 2. Etage Etage und besteht aus ein Schlafzimmer, Wohnküche, eine Dusche. Wohnung ist front-layout Bietet an in der Stadt, beinhaltet auch Solarwarmwasserbereiter, Klimaanlage, Aufzug, Heizung.

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Wohnung B2 – 2. Obergeschoss

40,52 m² Innenfläche | Balkon 8,10 m² | Privater Dachbereich zur exklusiven Nutzung

Die Wohnung B2 ist eine vollständig renovierte Ein-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss des modernen Wohnprojekts mit sechs Wohnungen in der Ifigeneias-Straße 71, Kallithea.

Mit ihrer funktionalen Raumaufteilung, dem großzügigen Balkon, dem privaten Dachbereich und den modernen technischen Ausstattungen bietet die Wohnung B2 einen hohen Standard für modernes urbanes Wohnen.

Das Projekt wurde mit besonderem Augenmerk entwickelt auf:

hochwertige Bauqualität,verbesserte Schalldämmung,Energieeffizienz,Sicherheit,moderne Smart-Home-Funktionen und Fernsteuerung.Aufteilung der Wohnung40,52 m² InnenflächeHeller Wohnbereich mit moderner offener KücheEin separates SchlafzimmerModernes Badezimmer mit DuscheGroßzügiger Balkon mit 8,10 m²Privater Dachbereich zur exklusiven Nutzung

Die Wohnung B2 verfügt über einen eigenen privaten Dachbereich, der ausschließlich dem Eigentümer dieser Wohnung zur Verfügung steht.

Der private Dachbereich umfasst:

PergolaAußenbereich mit SitzmöglichkeitenVorbereitung für einen Grillplatz (BBQ)Eigenständiger Stromkreis, verbunden mit dem elektrischen Verteiler der WohnungSeparater Sicherungsschalter zur unabhängigen Aktivierung oder Abschaltung der StromversorgungDekorative Trennelemente und BegrünungGroße Pflanzgefäße für mehr PrivatsphäreMediterrane und berggeeignete Pflanzen, die für starke Sonne, Wind und hohe Temperaturen geeignet sindAutomatische Bewässerungsanlage

Zusätzlich wird ein gemeinsamer Wasseranschluss mit Spüle bereitgestellt, um Geschirr und BBQ-Ausrüstung bequem reinigen zu können.

Hochwertige Renovierung und moderne Ausstattung

Die Wohnung B2 wird vollständig mit modernen Materialien und Bautechniken renoviert, um Langlebigkeit, Komfort und eine hohe akustische Qualität zu gewährleisten.

Die Renovierung beinhaltet:

Trennwände zwischen den Wohnungen aus Alpha Block für höhere Stabilität und bessere SchalldämmungModerne Fliesen in allen BereichenSicherheitseingangstürVerdeckte SockelleistenDekorative indirekte Beleuchtung auf BodenhöheVollständige Erneuerung der ElektroinstallationenNeue Wasser- und AbwassersystemeModerne Aluminiumfenster und Balkontüren mit Doppelverglasung für verbesserte Wärme- und SchalldämmungInsektenschutzgitter an allen zu öffnenden Fenstern und Balkontüren

Alle Arbeiten werden gemäß den geltenden technischen Standards und gesetzlichen Vorschriften ausgeführt.

Klimatisierung, Heizung und Warmwasser

Die Wohnung B2 wird ausgestattet mit:

Zwei Wi-Fi-gesteuerten KlimaanlagenFernsteuerung über eine mobile AnwendungAußenanlagen der Klimageräte auf dem Dach anstelle des Balkons

Vorteile dieser Lösung:

Der Balkon bleibt vollständig frei und nutzbarKeine warme Abluft in der Nähe von SitzbereichenEine saubere und moderne GebäudefassadeDeutlich reduzierte Geräuschentwicklung

Zusätzlich:

Eigener Solar-WarmwasserbereiterVorbereitung für eine zukünftige autonome Gasheizung mit:vorgesehenen Positionen für separate Gaszähler am Gebäudeeingang,Vorbereitung für Heizkörper innerhalb der Wohnung,Dachanschlüssen für einen individuellen Heizkessel.Smart-Home-Funktionen

Die Wohnung B2 ist mit modernen drahtlosen Kontroll- und Überwachungssystemen ausgestattet bzw. dafür vorbereitet.

Mögliche Funktionen:

Überwachung von Temperatur und LuftfeuchtigkeitFeuererkennungSicherheitsalarmsystemSteuerung der KlimaanlagenZugangskontrolle zum Haupteingang

Zusätzliche Funktionen:

Hauptschalter neben dem Ausgang zum Ausschalten aller Leuchten mit einer einzigen AktionZwei-Wege-Schalter im Schlafzimmer zur Steuerung der Beleuchtung vom Eingang und vom Bett ausSicherer und moderner Hauseingang

Die sechs Wohnungen verfügen über einen separaten, vollständig renovierten Eingang für den Wohnbereich.

Der Eingang ist ausgestattet mit:

SicherheitstürAutomatischer Beleuchtung mit BewegungssensorenVideo-Gegensprechanlage mit KameraFernöffnung über Smartphone-AppErstellung temporärer ZugangscodesKontrolle des HaupteingangsFotografieren von Besuchern beim Annähern an den Eingang

Der Zugang zu den Wohngeschossen erfolgt über Treppenhaus und Aufzug.

Erstklassige Lage in Kallithea

Die Wohnung B2 befindet sich in einer zentralen Lage in Kallithea, wo die meisten täglichen Bedürfnisse bequem zu Fuß erreichbar sind.

Entfernungen:

Davaki-Platz: ca. 100 m (1 Minute zu Fuß)Kyprou-Platz: ca. 350 m (5 Minuten zu Fuß)Harokopio-Universität: ca. 450 m (7 Minuten zu Fuß)Bahnhof Kallithea (Linie 1): ca. 850 m (12 Minuten zu Fuß)Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und tägliche Dienstleistungen: ca. 300 m

Wichtige Ziele:

Stavros Niarchos Foundation Cultural Center: ca. 2 kmAkropolis: ca. 3 kmSyntagma-Platz: ca. 3,5 kmHauptvorteile der Wohnung B2Vollständig renovierte Wohnung mit 40,52 m²Großer Balkon mit 8,10 m²Privater Dachbereich zur exklusiven NutzungVerbesserte Schalldämmung durch Alpha Block KonstruktionKlimaanlagen-Außengeräte auf dem Dach statt auf dem BalkonEigener Solar-WarmwasserbereiterSmart-Home-InfrastrukturModerne SicherheitssystemeHervorragende Lage in Kallithea

Die Wohnung B2 verbindet großzügige Innenräume, privaten Außenbereich, moderne Technologie und hochwertige Bauqualität und bietet eine ausgezeichnete Wahl für zeitgemäßes Wohnen im Zentrum von Kallithea.