Haus, 78m², Kallithea (Athen Süd), 154.000 €

Πωλείται διαμέρισμα 78,46 τ.μ. στην Καλλιθέα, στην περιοχή Χαροκόπου, σε εξαιρετικά πρακτικό σημείο των Νοτίων Προαστίων, μόλις 450 μέτρα από το Χαροκόπειο Πανεπιστήμιο. Πρόκειται για φωτεινό και διαμπερές οροφοδιαμέρισμα 1ου ορόφου, με ανατολικό προσανατολισμό, άνετους χώρους και σημαντικές προοπτικές αξιοποίησης είτε ως κατοικία είτε ως επενδυτικό ακίνητο. Aποτελεί μια ιδιαίτερα ενδιαφέρουσα πρόταση για όσους αναζητούν ακίνητο σε κεντρική αλλά ήσυχη γειτονιά της Καλλιθέας. -ΒΑΣΙΚΑ ΧΑΡΑΚΤΗΡΙΣΤΙΚΑ- Το διαμέρισμα έχει κατασκευαστεί το 1976 και βρίσκεται σε καλή κατάσταση, ενώ χρήζει ανακαίνισης, προσφέροντας στον νέο ιδιοκτήτη τη δυνατότητα να το διαμορφώσει σύμφωνα με το προσωπικό του γούστο και τις σύγχρονες ανάγκες διαβίωσης. Διαθέτει συνολικά 3 υπνοδωμάτια, 1 σαλόνι, 1 κουζίνα και 1 μπάνιο, με λειτουργική διαρρύθμιση που εξυπηρετεί οικογένεια, φοιτητές, συγκατοίκηση ή επαγγελματική χρήση. Η ιδιότητα του οροφοδιαμερίσματος προσφέρει μεγαλύτερη αίσθηση ιδιωτικότητας, ενώ το γεγονός ότι είναι προσόψεως, ευάερο, ευήλιο και διαμπερές εξασφαλίζει φυσικό φως και ευχάριστη ατμόσφαιρα καθ’ όλη τη διάρκεια της ημέρας. -ΕΣΩΤΕΡΙΚΟΙ ΧΩΡΟΙ- Το σαλόνι είναι άνετο και φιλόξενο, με μεγάλες μπαλκονόπορτες που επιτρέπουν την είσοδο άπλετου φυσικού φωτός και οδηγούν στο μπαλκόνι. Η υπάρχουσα επίπλωση δίνει μια αίσθηση κλασικής κατοικίας, ενώ ο χώρος προσφέρεται για ανανέωση και διαμόρφωση σε ένα σύγχρονο καθιστικό με χαρακτήρα. Η κουζίνα είναι ανεξάρτητη και πρακτική, εξοπλισμένη με ηλεκτρικές συσκευές, διαθέτοντας επαρκείς αποθηκευτικούς χώρους και άμεση λειτουργικότητα για καθημερινή χρήση. Το μπάνιο είναι φωτεινό, με παράθυρο για φυσικό αερισμό, στοιχείο ιδιαίτερα σημαντικό για την άνεση και την υγιεινή του χώρου. Τα δάπεδα συνδυάζουν πλακάκι και ξύλο, προσδίδοντας πρακτικότητα αλλά και ζεστή αίσθηση στους χώρους. Τα κουφώματα είναι αλουμινίου με διπλά τζάμια, ενώ υπάρχουν τέντες στα μπαλκόνια, προσφέροντας σκίαση και καλύτερη αξιοποίηση των εξωτερικών χώρων. -ΑΝΕΣΗ ΚΑΙ ΠΑΡΟΧΕΣ- Το ακίνητο διαθέτει ατομική θέρμανση με κλιματισμό, καλύπτοντας τις ανάγκες θέρμανσης και ψύξης. Είναι επιπλωμένο και διαθέτει ηλεκτρικές συσκευές, γεγονός που το καθιστά άμεσα αξιοποιήσιμο, ιδιαίτερα για φοιτητές ή για επενδυτική εκμετάλλευση. Ένα από τα σημαντικά πλεονεκτήματα είναι ότι δεν υπάρχουν κοινόχρηστα, μειώνοντας αισθητά το μηνιαίο κόστος διαβίωσης. Επιπλέον, επιτρέπονται τα κατοικίδια, στοιχείο που προσθέτει ευελιξία για οικογένειες και ιδιοκτήτες ζώων συντροφιάς. Το ενεργειακό πιστοποιητικό είναι κατηγορίας Ζ, κάτι αναμενόμενο για ακίνητο της εποχής του, με δυνατότητα αναβάθμισης μέσω ανακαίνισης και ενεργειακών παρεμβάσεων. -ΕΞΩΤΕΡΙΚΟΙ ΧΩΡΟΙ ΚΑΙ ΘΕΑ- Το διαμέρισμα διαθέτει μπαλκόνια με αστική θέα, ιδανικά για στιγμές χαλάρωσης μέσα στην ημέρα. Η πρόσοψη και ο ανατολικός προσανατολισμός προσφέρουν ευχάριστο φυσικό φως, ενώ η ήσυχη γειτονιά δημιουργεί ένα περιβάλλον κατοικίας με ισορροπία ανάμεσα στην αστική ζωή και την καθημερινή ηρεμία. -ΤΟΠΟΘΕΣΙΑ- Η περιοχή Χαροκόπου στην Καλλιθέα αποτελεί ένα από τα πιο πρακτικά σημεία για κατοικία και επένδυση. Η άμεση γειτνίαση με το Χαροκόπειο Πανεπιστήμιο, σε απόσταση μόλις 450 μέτρων, καθιστά το ακίνητο εξαιρετικά κατάλληλο για φοιτητές, ενώ η ευρύτερη περιοχή προσφέρει εύκολη πρόσβαση σε υπηρεσίες, αγορά, μέσα μεταφοράς, σχολές, καταστήματα και σημεία καθημερινής εξυπηρέτησης. Η Καλλιθέα συνδυάζει την αστική άνεση με την κοντινή απόσταση τόσο προς το κέντρο της Αθήνας όσο και προς τα νότια προάστια, γεγονός που αυξάνει τη ζήτηση για μίσθωση και καθιστά το ακίνητο ελκυστική επιλογή για επενδυτές. -ΕΠΕΝΔΥΤΙΚΗ ΠΡΟΟΠΤΙΚΗ- Το διαμέρισμα είναι κατάλληλο για φοιτητές, επαγγελματική χρήση και βραχυχρόνια μίσθωση. Η θέση του κοντά στο πανεπιστήμιο, η λειτουργική διαρρύθμιση των 3 υπνοδωματίων, η απουσία κοινοχρήστων και η δυνατότητα άμεσης αξιοποίησης λόγω επίπλωσης και ηλεκτρικών συσκευών δημιουργούν σημαντικές προοπτικές απόδοσης. Με μια στοχευμένη ανακαίνιση, μπορεί να μετατραπεί σε ένα σύγχρονο και ιδιαίτερα ανταγωνιστικό ακίνητο για ενοικίαση, συγκατοίκηση φοιτητών ή ακόμη και για επαγγελματική στέγη. -ΕΠΙΠΛΕΟΝ ΠΛΗΡΟΦΟΡΙΕΣ- Διατίθεται και ψηφιακή περιήγηση Matterport για καλύτερη εικόνα των χώρων: https://my.matterport.com/show/?m=jgX7jgaavEA -ΕΠΙΚΟΙΝΩΝΙΑ- Για περισσότερες πληροφορίες ή για να προγραμματίσετε επίσκεψη στο ακίνητο, επικοινωνήστε με: Κωδικός Συνεργάτη (ΜΣ37) RΕ/ΜΑΧ Homes, Πιστοποιημένοι Κτηματομεσίτες από το ΕΛ.ΙΝ.Π (Ελληνικό Ινστιτούτο Πιστοποιήσεων), Τηλέφωνο Επικοινωνίας: 2109834265, email: [email protected], website: https://www.remaxhomes.gr/ Τα χαρακτηριστικά του ακινήτου έχουν καταχωρηθεί με βάση τα δεδομένα και τις πληροφορίες που μας δόθηκαν.Η θέση του ακινήτου στο χάρτη είναι ενδεικτική.Όσοι παρευρίσκονται κατά την υπόδειξη του ακινήτου πρέπει να παρουσιάσουν την αστυνομική τους ταυτότητα και τον Α.Φ.Μ. τους, όπως ορίζει ο Νόμος Ν.4072/2012 - ΦΕΚ 86/Α/11-4-2012.