Haus, 120m², Exarcheia - Neapoli (Athen Zentrum), 299.000 €

Wohnung zum Verkauf im 2. Stock, in einer der zentralsten und dynamischsten Gegenden Athens, in Exarchia – Neapoli. Es handelt sich um eine besonders attraktive Immobilie mit einer Gesamtfläche von 120 qm, die eine hervorragende Lage, komfortable Räumlichkeiten und eine wichtige Investitionsperspektive vereint. Das Anwesen besteht aus 3 geräumigen Schlafzimmern, einem komfortablen Wohnzimmer, einer separaten Küche und einem Badezimmer und bietet eine funktionale Aufteilung und Mehrzweckmöglichkeiten. Es wurde 1975 erbaut und 2017 renoviert und befindet sich in einem sehr guten Gesamtzustand. Es verfügt über eine Ölzentralheizung, Aluminiumrahmen mit Doppelverglasung, Fliesenböden und einen Energieausweis der Klasse D. Es ist nach vorne gerichtet, besonders hell, luftig und sonnig, mit Blick auf eine Stadtlandschaft. Seine Lage in Exarchia, nur 350 Meter von einer U-Bahn-Station entfernt, macht es ideal sowohl für Eigennutzung als auch für Investitionen. Das Gebiet zeichnet sich aufgrund seiner Nähe zum Zentrum, den Universitäten, den Kulturstätten und seiner kontinuierlichen Modernisierung durch eine starke Nachfrage aus. Die Immobilie verfügt über einen Aufzug und eine Sicherheitstür und bietet aufgrund ihrer früheren Nutzung als Geschäftsraum und ihrer Fläche ein erhebliches Potenzial für die Nutzung im Rahmen des Investitionsprogramms Golden Visa mit einer erforderlichen Mindestinvestitionsgrenze von 250.000 Euro. Verkaufspreis: 299.000 € DITA Athen Immobilien Telefon: 2121057825 E-Mail: [email protected] „Das erste Foto ist eine digitale Darstellung einer geplanten Sanierung der Immobilie und entspricht nicht der realen, bestehenden Situation. Es zeigt indikativ, wie der Raum nach einer möglichen Sanierung gestaltet werden kann.“ Wohnung zum Verkauf im 2. Stock, gelegen in der lebhaften und begehrten Gegend von Exarchia – Neapoli, im Herzen von Athen. Dies ist eine einzigartige Investitionsmöglichkeit, die aufgrund der erstklassigen zentralen Lage und des starken Zukunftspotenzials besonders attraktiv ist. Das Anwesen hat eine Gesamtfläche von 120 qm. und besteht aus 3 geräumigen Schlafzimmern, einem komfortablen Wohnzimmer, einer separaten Küche und einem Badezimmer und bietet eine funktionale Aufteilung, die sowohl für den privaten als auch für den professionellen Gebrauch geeignet ist. Es wurde ursprünglich 1975 erbaut und 2017 komplett renoviert und befindet sich derzeit in sehr gutem Zustand. Die Wohnung verfügt über eine Zentralheizung mit Öl, Aluminiumfensterrahmen mit Doppelverglasung, Fliesenboden und einen Energieausweis der Klasse D. Das Anwesen ist nach vorne gerichtet, hell, luftig und sonnig und bietet Blick auf die Stadt. Seine strategische Lage, nur 350 Meter von der U-Bahn-Station entfernt, erhöht die Erreichbarkeit und den Investitionswert erheblich. Exarchia ist einer der zentralsten und sich ständig weiterentwickelnden Bezirke Athens, bekannt für seine Nähe zu Universitäten, kulturellen Sehenswürdigkeiten, kommerziellen Aktivitäten und dem Stadtzentrum. Die Wohnung verfügt außerdem über einen Aufzugszugang und eine verstärkte Sicherheitstür. Aufgrund seiner früheren Nutzung als professioneller Raum, seiner großzügigen Größe und Flexibilität bei der Gestaltung bietet es ein hohes Potenzial für die Teilnahme am griechischen Golden Visa-Investitionsprogramm unter der geltenden Mindestinvestitionsschwelle von 250.000 € und vorbehaltlich der einschlägigen gesetzlichen Anforderungen. Preisvorstellung: 299.000 € DITA Athen Immobilien Kontakttelefon: +30 2121057825 E-Mail: [email protected] „Bei dem ersten Foto handelt es sich um eine digitale Visualisierung, die das Renovierungspotenzial der Immobilie veranschaulicht und nicht deren aktuellen, tatsächlichen Zustand widerspiegelt. Es soll einen indikativen Überblick darüber geben, wie sich der Raum nach einer möglichen Renovierung verändern könnte.“