Haus, 96m², Santorin (Kykladen), 390.000 €

Einfamilienhaus mit touristischer Lizenz in Karterados, SantoriniZum Verkauf steht ein vollständig renoviertes und möbliertes Einfamilienhaus mit 96 m² Wohnfläche in Karterados, nur 1 km vom zentralen Platz von Fira entfernt. Die Immobilie verbindet authentische kykladische Architektur mit modernen Wohnstandards und stellt eine vollständige Investitionsmöglichkeit mit bestehender touristischer Vermietungslizenz dar.Aufteilung & KonfigurationDie Immobilie besteht aus zwei unabhängigen Wohneinheiten mit 47 m² und 49 m², mit der Möglichkeit einer internen Verbindung und Umwandlung in eine zusammenhängende Maisonette.Eine der beiden Einheiten ist ein traditionelles Höhlenhaus (Cave House), ein besonders gefragtes Immobilienprodukt für die Kurzzeitvermietung auf Santorini.Jede Wohneinheit verfügt über:1 Schlafzimmer1 Wohnzimmer1 voll ausgestattete Küche1 Badezimmer2 KlimaanlagenSolar-WarmwasserbereiterSeparaten EingangPrivaten Innenhof / AußenbereichDie vollständige Renovierung erfolgte im Jahr 2018 und umfasste:Energieeffiziente Holzfenster deutscher Bauart (Dawin) mit InsektenschutzTraditionelle gespachtelte Zementoberflächen in Böden und BädernModerne Elektro- und SanitärinstallationenKomplette Möblierung und ElektrogeräteDie Immobilie ist barrierefrei zugänglich und an das öffentliche Abwassernetz angeschlossen.Lage & ErreichbarkeitDie Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Karterados mit unmittelbarem Zugang zu wesentlicher Infrastruktur:400 m zur Bushaltestelle300 m zu einem öffentlichen Parkplatz500 m zu Geschäften, Bäckerei und Restaurants3,8 km zum Flughafen8,1 km zum Hafen3,8 km zum Meer400 m zum KrankenhausInvestitionsprofilDie Immobilie verfügt über eine touristische Vermietungslizenz und weist nachweisbare Jahresbruttoeinnahmen von ca. €55.000 – €60.000 auf.Die flexible Nutzung (eine Einheit oder zwei autonome Wohnungen) ermöglicht:Renditeoptimierung durch KurzzeitvermietungKombination aus Eigennutzung und VermietungPositionierung in einem stabilen Markt mit hoher touristischer NachfrageKaufpreisUntere Einheit (Höhlenhaus) 47 m²: €190.000Einheit im 1. Obergeschoss 49 m²: €200.000Gesamtkaufpreis der Immobilie: €390.000Die Einheiten können sowohl gemeinsam als auch separat erworben werden und bieten somit strategische Flexibilität für Investoren.EckdatenWohnfläche: 96,08 m²Grundstück: 96,84 m²Baujahr: 1982Vollständige Renovierung: 2018Energieausweis: in ErstellungHypothek: JaWarum in Santorini investieren?Santorini zählt zu den stärksten internationalen Immobilienmarken im Mittelmeerraum.Begrenztes Angebot aufgrund der besonderen Geomorphologie und strenger BauvorschriftenÜberdurchschnittlich hohe ADR-Werte im Vergleich zu anderen griechischen InselnHochwertiges internationales Publikum mit starker KaufkraftWeltweite Bekanntheit mit nachhaltig stabiler NachfrageIn reifen Märkten wie Santorini basiert die Wertentwicklung nicht allein auf Quadratmetern, sondern auf Knappheit und der globalen Strahlkraft des Standorts.