Wohnung, 67m², Neos Kosmos (Athen Zentrum), 295.000 €

Verkauf Wohnflaeche 67 q.m in Athen. Die Wohnung befindet sich in der in der 3. Etage Etage und besteht aus 2 Schlafzimmern, Wohnküche, eine Dusche, ein WC. Wohnung ist doppelfassade Layout Bietet an in der Stadt, beinhaltet auch Solarwarmwasserbereiter, Klimaanlage, Parkplat, Heizung. Gebäude ohne Aufzug.

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Kallithea

🏡 Neubau-Luxuswohnung – Kallithea

📍 Lage: Kallithea, ruhige Wohngegend

🏢 Etage: 3. Stock

📐 Fläche: 67,35 m²

🚗 Parken: Stellplatz in der Pilotis

✨ Objektbeschreibung

Neubauwohnung mit hochwertigen Spezifikationen in einer ruhigen Gegend von Kallithea, in kurzer Entfernung von der zentralen Geschäftsstraße mit Geschäften, Supermärkten und allen täglichen Dienstleistungen.

Die Immobilie kombiniert modernes Design, hervorragende Bauqualität und hohen Investitionswert.

🧩 Aufteilung

🛏 2 Schlafzimmer

🛁 1 Badezimmer mit WC und Dusche

🚻 1 zusätzliches separates WC

🍽 Großzügiger offener Wohn- und Küchenbereich

🚗 Privater Stellplatz in der Pilotis

🧱 Konstruktion & Wärmedämmung

✔ Doppelte Ziegelmauer mit wärmedämmendem Hohlraum

✔ 7 cm Außenwärmedämmung (Baumit / STO oder gleichwertig)

✔ Energiekonzept gemäß KENAK

✔ Stahlbeton-Gurtungen für Erdbebensicherheit

✔ Dachdämmung mit extrudiertem Polystyrol und Abdichtungsbahnen

➡ Gewährleistet niedrigen Energieverbrauch, hohe Schalldämmung und langfristige Beständigkeit.

🏠 Innenausstattung🪨 Böden

Wohnzimmer, Schlafzimmer & Küche:

Rektifizierte Fliesen der Klasse A, 60×120 cm

Bäder & WC:

Fliesen hoher Qualität

Veranden & Balkone:

Gleiche Qualität wie innen

Treppenhäuser & Gemeinschaftsbereiche:

Granit

Außenschwellen der Türen:

Marmor

🚿 Bäder & WC

Duschkabine oder Badewanne

Gehärtetes Sicherheitsglas

Sanitärobjekte (Duravit / Ideal Standard oder gleichwertig)

Grohe Armaturen oder gleichwertige Qualität

Kompletter Zubehörsatz (Spiegel, Handtuchhalter, Accessoires)

🍳 Küche

Moderne Schränke mit Laminatfronten und Melamin

Schubladen, Regale und Stauraum

Edelstahlspüle

Grohe Armatur

🪟 Fenster & Türen

✔ Aluminiumrahmen mit thermischer Trennung

✔ Doppelt verglaste Low-E Energiescheiben

✔ Sicherheitseingangstür

✔ Innentüren mit Laminatoberfläche

⚡ Elektrische Anlagen & Infrastruktur

Autonomer Sicherungskasten mit HAGER-Automaten

TV / SAT & Datenanschlüsse in allen Räumen

Klimaanlagen-Vorinstallation in allen Zimmern

Video-Gegensprechanlage (Bticino oder gleichwertig)

Solarbetriebene Treppenhausbeleuchtung

IP65-Außensteckdose auf der Veranda

💧 Wasserversorgung & Warmwasser

✔ Eigenes Wasserzählwerk

✔ Isolierte REHAU / PE-XB Rohrleitungen

✔ Solar-Warmwassersystem

✔ Anschluss für Waschmaschine

✔ Modernes Abwassersystem

❄ Klimaanlage

Multi-Split oder VRV-Inverter-System

Vollständige Rohrleitungsinstallation

Leiser und energieeffizienter Betrieb

🛗 Gebäudeeigenschaften

Europäischer hydraulischer Aufzug (4 Personen)

Glasgeländer an den Balkonen

Gestaltete Gemeinschaftsflächen

Vollständige Beleuchtung der Pilotis & des Eingangs

📍 Lage – Kallithea

Eine der dynamischsten und gefragtesten Gegenden Athens mit:

Direktem Zugang zum Stadtzentrum

Hoher Mietnachfrage

Geschäften, Supermärkten und öffentlichen Verkehrsmitteln in Gehweite

💼 Investitionswert

Ideal für:

Langfristige Vermietung

Airbnb

Eigennutzung

Hohen Wiederverkaufswert dank Neubau und Qualität