Wohnung, 111m², Paphos (Zypern), 640.000 €

Erstklassige gemischt genutzte Wohnentwicklung im Zentrum von PaphosDiese zeitgemäße gemischt genutzte Entwicklung befindet sich in zentraler urbaner Lage im Herzen von Paphos, einem der etabliertesten Wohn-, Kultur- und Wirtschaftsstandorte Zyperns. Das Projekt verbindet hochwertige Wohnimmobilien mit Resort-ähnlichen Annehmlichkeiten und integrierten Gewerbeflächen und richtet sich sowohl an Eigennutzer als auch an renditeorientierte Investoren.Das Konzept vereint städtische Funktionalität mit privatem Wohnkomfort und adressiert die kontinuierliche Nachfrage von Fachkräften, Familien, internationalen Bewohnern sowie Nutzern von Kurz- und Langzeitvermietungen.Projektstruktur & KonzeptionDie Entwicklung umfasst 34 Wohneinheiten, verteilt auf mehrere Etagen, sowie Gewerbeeinheiten in den unteren Geschossen. Ein bestehendes architektonisches Bestandsgebäude innerhalb des Grundstücks wurde erhalten und funktional als Clubhouse für die Bewohner integriert, wodurch Identität und Nutzwert des Projekts gestärkt werden.Die Wohnungen sind in offenen Grundrisskonzepten gestaltet, mit großzügigen Fensterflächen, effizienter Raumaufteilung sowie privaten Balkonen oder Terrassen. Die oberen Etagen verfügen über erweiterte Außenflächen und aufgewertete Ausblicke auf die Stadt und das Mittelmeer.Wohnungstypen & FlächenDer Wohnbereich umfasst 1-, 2- und 3-Schlafzimmer-Apartments sowie exklusive Wohneinheiten in den oberen Etagen.Richtwerte der internen Wohnflächen:1-Schlafzimmer-Einheiten: ca. 66,7 m²2-Schlafzimmer-Einheiten: ca. 92,2 – 95,2 m²3-Schlafzimmer-Einheiten: ca. 111,4 – 148,1 m²Gesamtflächen (inkl. überdachter Veranden, Stellplatz und Gemeinschaftsanteile):Ab ca. 103,7 m²Bis ca. 264,4 m² bei Premium-Einheiten mit großzügigen TerrassenJede Einheit verfügt über einen privaten überdachten Stellplatz sowie einen Anteil an den Gemeinschaftsflächen.GewerbeeinheitenDas Projekt integriert Gewerbe- bzw. Büroeinheiten in den unteren Etagen, geeignet für professionelle Nutzung oder hybride Büro-/Wohnkonzepte.Interne Flächen von ca. 55 m² bis 76 m²Gesamtflächen von ca. 98 m² bis 126 m²Flexible Nutzung als Büro oder kombinierte Büro-Wohn-EinheitDiese Komponente stärkt die urbane Funktionalität und diversifiziert das Investitionsprofil.Preisindikation (ohne MwSt.)WohneinheitenStandard-3-Schlafzimmer-Wohnungen: ca. €640.000 – €645.000Exklusive Einheiten in oberen Etagen: ca. €980.000 – €1.150.000Die Preisgestaltung reflektiert die zentrale Lage, das begrenzte Angebot, die umfassenden Annehmlichkeiten sowie den hohen Ausstattungsstandard.GewerbeeinheitenGewerbeflächen sind mit ca. €2.000.000 angesetzt, abhängig von Lage und Konfiguration.Ausstattung & ServicesDie Entwicklung ist als urbanes Wohnkonzept mit Resort-Charakter konzipiert und bietet ein umfassendes Service- und Infrastrukturpaket:Empfangsbereich mit Concierge-ServiceCafé und Lounge innerhalb der AnlageGemeinschaftlicher SwimmingpoolFitnessbereich, Spa, Sauna und MassageräumeBusiness-CenterBewohner-Clubhouse24/7-SicherheitsdienstPrivate überdachte ParkplätzeUmfassende Verwaltungs-, Wartungs-, Reinigungs- und VermietungsservicesDieses Modell ermöglicht eine weitgehend passive Eigentümerstruktur und unterstützt stabile Vermietungserträge.Standortanalyse – Zentrum von PaphosDie Lage bietet unmittelbaren Zugang zu:Geschäfts- und VerwaltungszentrenEinzelhandel, Gastronomie und FreizeitangebotenKulturellen und archäologischen SehenswürdigkeitenGesundheitseinrichtungen inklusive des Allgemeinen KrankenhausesStränden, Hafen und KüstenlinieSchulen, Kindergärten und BildungseinrichtungenDie zentrale Position gewährleistet ganzjährige Nachfrage und Markttiefe.InvestitionsperspektiveAus Investorensicht bietet die Entwicklung:Starke Nachfrage für Kurz- und LangzeitvermietungenProfessionelles internes Property- und Rental-ManagementStandort in einem steuerlich und rechtlich attraktiven EU-RechtsraumFreehold-EigentumWertsteigerungspotenzial durch begrenzte Verfügbarkeit zentraler StadtlagenDas Objekt ist als erstklassiges, risikoarmes Wohninvestment mit klarer Marktpositionierung und nachhaltiger Wertstabilität einzuordnen.