Haus, 105m², Kolonos - Kolokynthous (Athen Zentrum), 420.000 €

Ausgezeichnete Mezzanine-Wohnung von 105 qm. zu verkaufen, in einer komplett renovierten, erhaltenen Maisonette aus dem Jahr 1930, in einem der ruhigsten und authentischsten Viertel von Kolonos. Das Anwesen liegt in einer ruhigen Straße auf einem 140 m² großen Grundstück und verbindet auf einzigartige Weise historischen Charakter mit modernem Luxus. Die Renovierung wurde 2025 unter der Leitung eines Architekten und Bauingenieurs abgeschlossen, wobei der Schwerpunkt auf Details, Qualität der Materialien und modernen Standards an Komfort und Nachhaltigkeit lag. Die Wohnung ist in die Energieklasse A++ eingestuft und verfügt über eine verbesserte Wärme- und Schalldämmung, die das ganze Jahr über hervorragende Wohnbedingungen gewährleistet. Gleichzeitig wurde eine mechanische Lüftungsanlage installiert, die für eine kontinuierliche Lufterneuerung und ein hochwertiges Raumklima sorgt. Das Anwesen ist frontal und luftig, besonders hell, luftig und lichtdurchflutet, mit einer beeindruckenden lichten Höhe von 3,80 m, die ein Gefühl von Erhabenheit und Großzügigkeit vermittelt. Die 3 m hohen Innentüren aus Holz unterstreichen den architektonischen Charakter der Residenz. Der Grundriss besteht aus einem einzigen Küchenbereich und einem hochästhetischen Wohn-Esszimmer mit eingebauten Elektrogeräten. Es verfügt über zwei Schlafzimmer, von denen eines ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad ist und Privatsphäre und Komfort bietet. Kühlung und Heizung erfolgen autonom pro Zimmer über eine Abluftklimaanlage im Hotelstil, während ein elektrischer Warmwasserbereiter vorhanden ist. Es wurde die Infrastruktur für einen Glasfaseranschluss mit vollständiger Verdeckung der Verkabelung, ein Alarmsystem und Kameras sowie eine Vorinstallation für ein Ladegerät für Elektroautos bereitgestellt. Die hölzernen Fassadenrahmen verfügen über eine thermisch getrennte Doppelverglasung, die den thermischen und akustischen Komfort zusätzlich erhöht. Ein besonderer Vorteil der Immobilie ist die 15 qm große Fläche. Innenhof, ein privater, geschützter Raum, der als natürliche Erweiterung der Residenz fungiert, ein seltenes Privileg für eine Immobilie im Zentrum von Athen. Die Wohnung hat am Open House Athens teilgenommen, wurde in renommierten Architekturzeitschriften vorgestellt und wurde für wichtige Architekturpreise nominiert. Der Standort bietet direkten Zugang zur U-Bahn Metaxourgeio und zum Bahnhof Larissa, während Plätze, Parks und der lokale Markt in der Nähe sind. Dies ist eine High-End-Residenz, ideal für anspruchsvolle Eigennutzer oder Investoren, die eine Immobilie mit starker Identität, architektonischem Wert und zeitlosem Kapitalzuwachs suchen. Partnercode (LK40) RE/MAX Homes, zertifizierte Immobilienmakler von EL.IN.P (Hellenic Certification Institute), Kontakttelefon: 2109834265, E-Mail: [email protected], Website: https://www.remaxhomes.gr/ Die Eigenschaften der Immobilie wurden anhand der uns zur Verfügung gestellten Daten und Informationen erfasst. Die Lage der Immobilie auf der Karte ist indikativ. Personen, die bei der Anzeige der Immobilie anwesend sind, müssen ihren Polizeiausweis und den A.F.M.-Ausweis vorlegen. sie im Sinne des Gesetzes Nr. 4072/2012 – Amtsblatt 86/A/11-4-2012.