Gewerbe-Immobilie, 1100m², Nikaia (Piräus Vororte), 2.300.000 €

Verkauf gebäude Wohnflaeche 1100 q.m in Athen. Das gebäude besteht aus 0 Etagen. Gebäude ist front-layout Bietet an beinhaltet auch Aufzug.

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GOLDEN VISA INVESTITIONSMÖGLICHKEITUmwandlung eines Gewerbegebäudes | Nikaia, AthenStrategische Lage – Wachstumskorridor West-Athen

Eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit zur Neupositionierung in Nikaia, einem der dynamischsten Wohngebiete im Westen Athens, mit hervorragender Verkehrsanbindung, starker Mietnachfrage und zunehmender städtischer Entwicklungsaktivität.

Zentrale Lage750 m von der Metrostation Nikaia (Linie 3)900 m vom Korydallos-PlatzDirekte Metroverbindung zum Internationalen Flughafen AthenSchnelle Anbindung zum Hafen PiräusUmgeben von Einzelhandel, Cafés, Schulen, Apotheken und allen täglichen Versorgungsmöglichkeiten

Die Immobilie profitiert von einer strategischen urbanen Lage mit hoher Wohnraumnachfrage und wachsendem Investoreninteresse, unterstützt durch den Ausbau der Metro und städtische Erneuerungsprojekte.

ObjektübersichtGebäudedatenMerkmalDetailsImmobilientypGewerbegebäudeGesamte Nutzfläche1.100 m²KonfigurationUntergeschoss + Erdgeschoss (Eingang) + 3 EtagenInvestitionsstrategieUmwandlung in WohnnutzungGolden-Visa-EignungGeeignet für qualifizierte UmstrukturierungNutzungspotenzial

Das Gebäude bietet einen sehr flexiblen Grundriss, der sich ideal für Wohnkonversion, Boutique-Apartments, Serviced Residences oder langfristige Mietwohnungen eignet.

Ein wesentlicher Vorteil ist das Untergeschoss mit direktem Zugang zum Hinterhof, das natürliches Licht sowie einen möglichen separaten Eingang ermöglicht. Dadurch eignet es sich besonders gut für eine Wohnumwandlung und erhöht die nutzbare Wohnfläche erheblich.

Lage- und LebensqualitätsvorteileMetrostation Nikaia – 750 m

Die Nähe zur Metrolinie 3 verbessert erheblich:

WohnattraktivitätMietnachfrageLangfristige WertsteigerungErreichbarkeit von Zentrum Athen, Flughafen und PiräusKorydallos-Platz – 900 m

Das Objekt befindet sich fußläufig zu einem der aktivsten Nachbarschaftszentren im Westen Athens.

StandortvorteileEtablierte Café- und RestaurantszeneAlltägliche Einkaufs- und VersorgungsmöglichkeitenFußgängerfreundliches urbanes UmfeldStarke Wohn- und GemeinschaftsstrukturKonstante Wohnraumnachfrage durch gute Infrastruktur und Erreichbarkeit

Der Korydallos-Platz fungiert als wichtiger sozialer und kommerzieller Knotenpunkt und steigert die Attraktivität des Gebiets für zukünftige Bewohner und Mieter.

Marktpositionierung und Wertpotenzial

Der umliegende Wohnimmobilienmarkt zeigt solide Preisfundamentaldaten, insbesondere für Objekte in unmittelbarer Nähe zur Metroinfrastruktur.