Haus, 334m², Rethymno-Stadt (Rethymno Präfektur), 550.000 €

In privilegierter, erhöhter Lage, nur 500 Meter vom historischen Dorf Maroulas und wenige Minuten von der Stadt Rethymno entfernt, ist die Villa Maroulas eine Residenz von außergewöhnlichem Charakter, die zeitlose mediterrane Architektur, ein hohes Maß an Privatsphäre und einen unverbauten Panoramablick auf das Kretische Meer vereint.Maroulas ist eines der reizvollsten und geschichtsträchtigsten Dörfer Kretas und bekannt für sein besonders angenehmes Mikroklima. Die erhöhte Lage sorgt in Verbindung mit der Meeresbrise und dem unverbauten Meerblick das ganze Jahr über für ein außergewöhnlich angenehmes Umfeld, das sich sowohl als Dauerwohnsitz als auch als hochwertige Ferienimmobilie ideal eignet.Das 1992 auf einem 3.760,36 m² großen Grundstück erbaute Anwesen erstreckt sich über drei Ebenen mit einer Gesamtfläche von 334,24 m²: Untergeschoss: 130,41 m²; Erdgeschoss: 111,20 m²; Obergeschoss: 92,63 m². Das Haus wurde so ausgerichtet, dass die natürliche Landschaft und der Meerblick optimal zur Geltung kommen, während seine unverwechselbare architektonische Identität – mit Bögen, großen Terrassen, Steindetails und dem markanten Turm – ihm zeitlose Eleganz und einen authentischen mediterranen Charakter verleiht. Das Erdgeschoss ist dem täglichen Leben und der Gastlichkeit gewidmet und verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit Kamin, einen Essbereich mit unverbautem Meerblick, eine separate Küche mit Speisekammer, ein komplettes Badezimmer und eine Terrasse, die sich zur umgebenden Landschaft hin öffnet.Das Erdgeschoss ist dem täglichen Leben und der Gastlichkeit gewidmet und verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit Kamin, einen Essbereich mit unverbautem Meerblick, eine separate Küche mit Vorratskammer, ein voll ausgestattetes Badezimmer und eine Terrasse, die sich zur Naturlandschaft hin öffnet. Im ersten Stock befindet sich der Hauptschlafbereich mit vier separaten Schlafzimmern, darunter das Hauptschlafzimmer im Turm, ein begehbarer Kleiderschrank und ein Familienbadezimmer. Zwei große, offene Terrassen bieten einen atemberaubenden Panoramablick auf die Küste und das Kretische Meer. Das geräumige Untergeschoss verfügt über umfangreiche Stauräume, eine Garage, einen Technikraum und einen zusätzlichen Hauswirtschaftsraum. Dank seiner Größe und Aufteilung bietet es erhebliches Potenzial für die Schaffung zusätzlicher Schlafzimmer oder eines eigenständigen Gästehauses, wodurch der neue Eigentümer die Funktionalität der Immobilie entsprechend seinen Bedürfnissen weiter verbessern kann.Das Anwesen ist von einem herrlichen, professionell gepflegten Garten umgeben, der seit achtzehn Jahren von einem Gärtner betreut wird. Große Bäume, Palmen und eine Mischung aus mediterranen und exotischen Pflanzen schaffen das Gefühl eines privaten botanischen Rückzugsortes, der natürliche Schönheit, Schatten und ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Das Anwesen ist vollständig umzäunt und verfügt über einen gesicherten Haupteingang, einen gepflasterten Zugangsweg sowie direkten Zugang zur Garage.Die großzügigen Außenbereiche eignen sich ideal für Mahlzeiten im Freien, zum Entspannen und für gesellige Anlässe – vor der Kulisse des einzigartigen Meerblicks. Die Größe und Aufteilung des Grundstücks bieten zudem die Möglichkeit, unter Einhaltung der geltenden städtebaulichen Vorschriften und Genehmigungen einen Swimmingpool zu errichten und weitere Freizeitbereiche auszubauen. Eine Immobilie mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Die Villa Maroulas bewahrt die Authentizität und den architektonischen Charakter eines unverwechselbaren mediterranen Hauses und bietet gleichzeitig hervorragendes Potenzial für Modernisierungen und Umgestaltungen.Die Immobilie liegt 4 km von Sandstränden und nur 8 km vom Zentrum von Rethymno entfernt und verbindet Privatsphäre und Ruhe mit guter Anbindung ans Meer, zur Stadt und zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Villa Maroulas ist vollständig legalisiert und sofort übertragbar. Sie stellt eine seltene Gelegenheit dar, eine Immobilie mit authentischem Charakter, einer außergewöhnlichen Lage und erheblichem Entwicklungspotenzial in einer der attraktivsten Gegenden von Rethymno zu erwerben.HauptmerkmaleGesamtwohnfläche: 334,24 m²Grundstück: 3.760,36 m²Baujahr: 19924 Schlafzimmer1 zusätzlicher Hauswirtschaftsraum2 BadezimmerGroßzügige Wohn- und EssbereicheKaminSeparate Küche mit VorratskammerBegehbarer KleiderschrankCharakteristisches Schlafzimmer im TurmKeller mit Garage, Technikraum und großzügigen StauräumenMöglichkeit, im Keller weitere Schlafzimmer oder ein separates Gästehaus zu schaffenGroße Terrassen und BalkoneUngehinderter Panoramablick auf das Kretische MeerProfessionell gepflegter GartenVollständig umzäuntes PrivatgrundstückSicherheitstor und gepflasterte ZufahrtMöglichkeit zum Bau eines Swimmingpools, vorbehaltlich der erforderlichen GenehmigungenEtwa 500 m vom historischen Dorf Maroula entfernt4 km von Sandstränden entfernt8 km vom Zentrum von Rethymno entferntIm Dorf gelegenRechtlich einwandfrei und sofort übertragbarHervorragendes Potenzial für eine Renovierung und Wertsteigerung der Immobilie