Haus, 300m², Spetses (Saronische Inseln), 1.530.000 €

Σε μία από τις πιο ήσυχες και καταπράσινες περιοχές των Σπετσών, στα Κοκκινάρια, διατίθεται μια μοναδική παραδοσιακή κατοικία συνολικής επιφάνειας περίπου 300 τ.μ., χτισμένη σε οικόπεδο 965 τ.μ. με συντελεστή δόμησης 0,80, προσφέροντας επιπλέον δυνατότητα δόμησης περίπου 400 τ.μ. Το ακίνητο απέχει μόλις 10 λεπτά με τα πόδια από τη Ντάπια, το κέντρο των Σπετσών, και περίπου 15 λεπτά από το Παλαιό Λιμάνι, συνδυάζοντας εύκολη πρόσβαση με απόλυτη ηρεμία και ιδιωτικότητα. Ο αρχικός πυρήνας της κατοικίας χρονολογείται από τον 18ο αιώνα. Η κατασκευή του ακολουθεί την παραδοσιακή σπετσιώτικη αρχιτεκτονική, με λιθόκτιστους τοίχους πάχους περίπου 70 εκ., χτισμένους με πέτρα και ασβέστη. Η τεχνική αυτή προσφέρει εξαιρετική θερμομόνωση, διατηρώντας τους χώρους δροσερούς το καλοκαίρι και ζεστούς τον χειμώνα, ενώ παράλληλα εξασφαλίζει υψηλή αντοχή στον χρόνο και στις σεισμικές καταπονήσεις. Η κύρια κατοικία αναπτύσσεται σε δύο επίπεδα, τα οποία λειτουργούν σήμερα ως δύο ανεξάρτητα διαμερίσματα. Πρώτος όροφος (περίπου 80 τ.μ.) Πλήρως ανακαινισμένος και ιδιαίτερα προσεγμένος, περιλαμβάνει: • δύο υπνοδωμάτια • λουτρό • ενιαίο χώρο καθιστικού, τραπεζαρίας και κουζίνας • μεγάλη βεράντα με πέργκολα και ηλεκτρική τέντα, απολαμβάνοντας υπέροχη θέα στη θάλασσα. Ισόγειο (80–90 τ.μ.) Μερικώς ανακαινισμένο και αποτελούμενο από: • ενιαίο χώρο σαλονιού, τραπεζαρίας και κουζίνας • δύο μεγάλα λουτρά • αποθήκη • ένα υπνοδωμάτιο • δυνατότητα δημιουργίας δεύτερου υπνοδωματίου. Προσθήκη του 1986 Η δεύτερη πτέρυγα του κτιρίου κατασκευάστηκε με νόμιμη οικοδομική άδεια το 1986 και περιλαμβάνει: Ισόγειο (45 τ.μ.) • καθιστικό – τραπεζαρία • κουζίνα • υπνοδωμάτιο • λουτρό Πρώτος όροφος (35 τ.μ.) • ενιαίος χώρος καθιστικού / υπνοδωματίου • κουζίνα • λουτρό • μεγάλη βεράντα με τέντα • μπαλκόνι με όμορφη θέα στη θάλασσα. Ευελιξία διαρρύθμισης Τα δύο διαμερίσματα κάθε επιπέδου επικοινωνούν μεταξύ τους με εσωτερικές πόρτες, επιτρέποντας εύκολα τη δημιουργία: • δύο μεγάλων κατοικιών περίπου 125 τ.μ. η καθεμία ή • τεσσάρων πλήρως ανεξάρτητων κατοικιών. Αυτόνομη κατοικία Επιπλέον υπάρχει μία νεόδμητη, ανεξάρτητη ισόγεια κατοικία περίπου 40 τ.μ., με λουτρό, ιδανική ως ξενώνας, κατοικία προσωπικού, γραφείο ή αυτόνομη τουριστική μονάδα. • Το οικόπεδο • Το οικόπεδο είναι διαμορφωμένο σε επίπεδα και φιλοξενεί ελαιόδεντρα, λεμονιές και πορτοκαλιές, δημιουργώντας ένα αυθεντικό μεσογειακό περιβάλλον. • Η κατοικία βρίσκεται σε μικρό φυσικό ύψωμα, ανάμεσα σε δύο φυσικές ρεματιές (χωρίς ροή νερού), απολαμβάνοντας πανοραμική θέα προς τη θάλασσα, το βουνό και το καταπράσινο τοπίο των Σπετσών. • Η ιδιωτικότητα είναι εξαιρετική, καθώς οι γειτονικές κατοικίες απέχουν περίπου 100 μέτρα από τις περισσότερες πλευρές του οικοπέδου. • Επενδυτική προοπτική • Χάρη στη μοναδική αρχιτεκτονική, τη δυνατότητα δημιουργίας πολλών ανεξάρτητων κατοικιών και το σημαντικό υπόλοιπο δόμησης, το ακίνητο αποτελεί εξαιρετική επιλογή είτε ως πολυτελής ιδιωτική κατοικία είτε ως boutique hotel ή συγκρότημα τουριστικών κατοικιών υψηλών προδιαγραφών. • Επιπλέον δυνατότητα • Υπάρχει επίσης η δυνατότητα αγοράς μεμονωμένων διαμερισμάτων ή και τμήματος του οικοπέδου, κατόπιν συμφωνίας και σύμφωνα με τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις.. Επιπλέον η θέρμανση του ακινήτου είναι αυτόνομη με ρεύμα, έχει κουφώματα Ξύλινα με Διπλά τζάμια, ενεργειακό πιστοποιητικό: Ε και τα δάπεδα είναι: Πλακάκια, Πέτρα. Η κατάστασή του είναι: ανακαινισμένο, έχει θέα Θάλασσα, Ανοιχτωσιά, Πανοραμική, Ανεμπόδιστη και έχει Ανατολικομεσημβρινό προσανατολισμό, Παραδοσιακή Οικία, Πέτρινο, είναι κατάλληλο για Βραχυχρόνια Μίσθωση, Golden visa, Επένδυση, Εισόδημα, Κήπος. Τιμή: €1.530.000. EPAVLIS ΚΤΗΜΑΤΟΜΕΣΙΤΕΣ, Τηλέφωνο Επικοινωνίας: 2109945719, email: [email protected], website: https://www.epreal.gr/