Gewerbe-Immobilie, 225m², Afetes (Pilio), 180.000 €

Immobilienberater Kontaratos Marios Eine Villa, die spricht – die Investition, die sich auszahlt. Es gibt Immobilien, die sich von selbst verkaufen. Dies ist einer von ihnen. Es wurde 1917 aus jahrhundertealtem Stein erbaut und 2006 mit Respekt vor Tradition und modernem Komfort komplett rekonstruiert. Es liegt im Herzen von Afetoni, einem der schönsten historischen Dörfer im Südpilion. Verkauft wird nicht nur ein Gebäude, sondern ein funktionierender Tourismusbetrieb mit Lizenz, Geschichte und sofortiger Rendite. Der Wiederaufbau – Respekt vor der Geschichte, moderne Annehmlichkeiten Der Gesamtumbau im Jahr 2006 wurde mit besonderer Liebe zum Detail und großem Respekt vor dem traditionellen Charakter des Gebäudes durchgeführt: 80 cm dicke Steinmauern – leistungsstarke natürliche Wärme- und Schalldämmung Traditionelle Holzrahmen mit moderner Doppelverglasung Unabhängige Heizung pro Ebene – niedrige Betriebskosten Alle Wohnungen komplett möbliert Wahrung der architektonischen Identität des Herrenhauses von 1917 Investitionsanalyse – Warum es sich lohnt Diese Immobilie bietet gleichzeitig eine vierfache Ertragsmöglichkeit: ✅ 2 Touristenapartments im Herrenhaus (1. und 2. Etage) – kurzfristige Vermietung ✅ 1 Wohnung im Erdgeschoss – touristisch oder langfristig ✅ 1 Ladengeschäft – kommerzielle Nutzung oder Vermietung ✅ Betriebserlaubnis bereits erteilt – sofortiger Start ohne Bürokratie ✅ Operatives Geschäft – bestehende Kundschaft und Reputation ✅ Möglichkeit der Kombination touristischer Investitionen und privater Nutzung 🌄Stärken ✔ Standort mit hoher Nachfrage (Pilion – Ganzjahresreiseziel) ✔ Traditioneller Charakter (Steingebäude – Premium-Wert) ✔ Bereites Geschäft (betriebsbereit – sofortiges Einkommen) ✔ Ideal für Airbnb/Buchung ✔ In der Nähe von Stränden und Touristenattraktionen ✔ Kombination aus Berg und Meer ✔ Stabiler Touristenstrom (Sommer + Winter) 🔹 ERDGESCHOSS (73 qm) Laden ~30 qm (mit separatem Eingang) Wohnung ~45 m² (unabhängig, unabhängiger Eingang) 🔹 1. Etage (~73 qm) Unabhängige möblierte Wohnung inklusive: 2 Schlafzimmer (Doppelzimmer) 2 Badezimmer (eines pro Schlafzimmer) Küche Wohnzimmer / Wohnzimmer 🔹 2. Etage (~73 m²) Ähnlicher Grundriss wie im 1. Stock: 2 Schlafzimmer (Doppelzimmer) 2 Badezimmer Küche Wohnzimmer 🛏️ Insgesamt 5 Schlafzimmer 5 Badezimmer 3 Küchen 3 Wohnzimmer 1 Geschäft 🧱 HAUPTBEREICHE Wohnzimmer / Aufenthaltsräume Küchen (komplett ausgestattet) Schlafzimmer (mehrere) Badezimmer 🌿 AUSSENBEREICHE Veranden mit Aussicht Hof/Gemeinschaftsräume Zugang zum Platz 🧰 ZUSATZRÄUME Lagerbereiche Technische Bereiche von Installationen Servicebereiche